A lista dos 100 melhores do PropertyShark é baseada nos preços médios de venda durante 2016. Observe a importância do preço de venda real. Forbes publicou sua própria lista dos 500 ZIP mais caros, com algumas diferenças significativas em relação ao cálculo do PropertyShark. Por que haveria alguma diferença? De acordo com a PropertyShark, a Forbes baseou sua lista dos 100 CEPs mais caros em listagens ou preços solicitados.
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As listas Forbes e PropertyShark usam os preços médios ou médios das casas no mercado em cada CEP. Os preços finais de venda podem diferir significativamente dos preços pedidos, especialmente em faixas de preços elevadas. A queda de preço ou a diferença do fator de negociação entre a listagem e o preço real de venda podem fazer uma enorme diferença na mediana em uma área onde há poucas casas no mercado.
Uma forma de comparar as diferenças entre as duas listas é ver a variação entre os números. 1 e 100 em cada lista. Na lista da Forbes, por exemplo, Manalapan, Flórida, CEP 33462 tinha um preço médio de US$ 7,8 milhões. O CEP principal na lista do PropertyShark era 11962 em Sagaponack, Nova York, com um preço médio de venda de US$ 5,5 milhões.
Brooklyn, Nova York, CEP 11231, conquistou a posição 100 na lista da Forbes, com um preço médio de listagem de US$ 2.361.460. Mudando para a lista PropertyShark, o número 100 era Orinda, Califórnia, CEP 94563, com um preço médio de venda de US$ 1.350.000.
Seja qual for a divisão dos números, dois estados se destacam. Focando apenas no valor pelo qual os imóveis residenciais realmente foram vendidos, e não nos preços de listagem pré-negociados, em Em 2016, a Califórnia abrigava 72 dos CEPs mais caros e Nova York foi limpa com 21 dos 100 CEPs mais caros códigos. Isso representa 93% dos CEPs mais caros nesses dois estados. Outros estados da lista incluíam Flórida, Massachusetts, Washington, Nova Jersey, Maryland, Nevada, Connecticut e Havaí.
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