Wyszukiwanie według tytułu gwarantuje, że Twoja nieruchomość w Portoryko jest naprawdę Twoja.
Wyszukiwanie tytułu jest ważną częścią zakupu nieruchomości. Wykonanie jednego powie Ci, czy sprzedający ma prawo sprzedać nieruchomość i czy istnieje czy są na nim jakiekolwiek zastawy lub inne obciążenia, które mogłyby uniemożliwić kupującemu objęcie go w pełni; to. W Portoryko rejestry te są przechowywane w lokalnych urzędach stanu cywilnego. Aby wyszukać tytuł, nie trzeba fizycznie odwiedzać wyspy. Chociaż zapisy nie są bezpośrednio dostępne publicznie w Internecie, możliwe jest wyszukiwanie tytułów online za pośrednictwem strony trzeciej.
Usługi wyszukiwania online
Krok 1
Uzyskaj od sprzedającego dane dotyczące nieruchomości, w tym adres, imię i nazwisko właściciela oraz numer identyfikacyjny nieruchomości, jeśli taki posiada.
Wideo dnia
Krok 2
Przekaż informacje od sprzedającego do usługi wyszukiwania tytułów online. Nie wszystkie amerykańskie usługi wyszukiwania tytułów będą przeszukiwać Portoryko, ale niektóre, takie jak Fizber i Pro Title USA, oferują opcję wyszukiwania w Portoryko. Obaj mają na swoich stronach internetowych formularze, w których można wpisać adres i dane nieruchomości, która Cię interesuje.
Krok 3
Zapłać opłatę za wyszukiwanie za pomocą głównej karty kredytowej. Od września 2010 r. opłaty za pełne wyszukiwanie tytułu wynosiły 149,95 USD zarówno w przypadku Fizber, jak i Pro Title. Opłaty za wyszukiwanie obecnych właścicieli były niższe i wynosiły 95,95 USD u któregokolwiek z dostawców, ale to wyszukiwanie nie dostarczy dokumentacji żadnych zastawów, które poprzedni właściciele mogli naliczyć na nieruchomości.
Krok 4
Dokładnie sprawdź otrzymany dokument pod kątem kompletności. Otrzymasz wiadomość e-mail z odpowiednią dokumentacją w formacie PDF. Upewnij się, że odpowiada podanemu adresowi i szczegółom.
Korzystanie z prawnika
Krok 1
Skontaktuj się z prawnikiem ds. nieruchomości w Portoryko, aby wyszukać dla Ciebie tytuł. Lista prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami w Portoryko, z podziałem na miasta, jest dostępna na stronie internetowej Lawyers. Większość z nich jest osiągalna przez e-mail. Najwięcej prawników znajdziesz w stolicy, San Juan.
Krok 2
Negocjuj opłatę. Może się to znacznie różnić w zależności od firmy.
Krok 3
Podaj dane swojej nieruchomości wybranej firmie. Otrzymasz raport wyszukiwania tytułów w odpowiedzi e-mail.
Wskazówka
Jeśli nie czujesz się komfortowo podczas korzystania z usługi online, bezpośredni kontakt z prawnikiem jest powszechny, ale prawdopodobnie będzie droższy. Jeśli zdarzy ci się mieć środki, aby osobiście udać się do Portoryko, wyszukiwania te można przeprowadzić za niewielką opłatą w lokalnym rejestrze nieruchomości. Konieczna będzie znajomość języka hiszpańskiego.
Ostrzeżenie
Chociaż możliwe, pominięcie wyszukiwania tytułów byłoby bardzo nierozsądne. Na nieruchomości może być zastaw, co oznacza, że jest ona zastawiona jako zabezpieczenie długu poprzedniego właściciela. Ponieważ zastaw znajduje się na nieruchomości, a nie na osobie, może zostać przeniesiony na nabywcę.
