"בחרו שיפוצים שמתאימים לאזור שלכם", אומרים לנו לעתים קרובות סוכני נדל"ן ומעצבים. במילים אחרות, אם קונים באזור שלך אוהבים משטחי שיש וריצוף עץ אמיתי, בחירת אפשרויות עיצוב אלו הן ההימור הטוב ביותר שלך לבוא זמן המכירה החוזרת. אבל מה לגבי שיפוצים טכנולוגיים לבית ומוצרי בית חכם? בימים אלה, גם בעלי בתים צריכים להחליט אם להשקיע בתכונות כגון מכשירי חשמל חכמים, תרמוסטטים חכמים, ברזים ללא מגע ואפילו תכונות ירוקות כמו פאנלים סולאריים וקצף ספריי בִּדוּד.
סרטונים מומלצים
"בדיוק כמו בכל שדרוג בית, הוצאת כסף על תכונות יקרות, חומרים וכו'. לא בהכרח מעלה את ערך הבית שלך באותה כמות", ג'יל סימונס, מנהלת תקשורת צרכנים עבור אתר הנדל"ן Zillow, אמר ל-Digital Trends. "שים לב למתחמים השכונתיים, לסגנון הבית שלך ולנקודת המחיר שלו. אם אתם שוקלים למכור, חשבו אילו תכונות של בית חכם ימשכו את רוב הקונים האפשריים, כך שאינכם מגבילים את סגנון הבית שלכם לסוג אחד של קונים בלבד. ככל שתוכל למשוך יותר קונים לבית שלך כך ייטב. שוחח עם הסוכן המקומי או בעל מקצוע הנדל"ן שלך מה קונים מחפשים באזור שלך, ואילו תכונות עשויות להתאים בבית שלך", מוסיף סימונס.
עם זאת, ישנם כמה שיפוצים ומוצרי בית חכם הנחשבים למנצחים בסך הכל. השדרוגים הטכנולוגיים הבאים שווים בדרך כלל את ההשקעה, מכיוון שהם יכולים להגביר את פוטנציאל המכירה החוזרת של הבית שלך.
תרמוסטטים חכמים ומערכות אבטחה
טכנולוגיה זולה כמו תרמוסטטים חכמים ומערכות אבטחה לבית חכם יכולה לבלוט את הבית שלך, ולא תצטרך להוציא אלפי דולרים כדי להאיר את משכנך.
"בעל תכונות של בית חכם כמו מערכות אבטחה חדשות יותר, תרמוסטטים חכמים וכו'. הם תכונות נהדרות להצגת תיאורי רישום ועשויות לעזור למשוך את עין הקונה, מה שיכול להגיע רחוק כשמגיע הזמן למכור", מסביר סימונס. "בנוסף, תכונות הבית החכם עשויות לאותת לקונים שהבית מעודכן, ועשויות להיות להן תכונות, שדרוגים או תכונות רצויות אחרות."
רוב ספקי האבטחה הגדולים, כולל Comcast ו ADT, מציעים כעת אבטחת בית חכם במחיר סביר. יש לך גם אפשרות לרכוש מערכת אבטחה לבית עשה זאת בעצמך, כמו SimpliSafe, בסביבות $300. תרמוסטטים כמו תרמוסטט Honeywell Lyric 5 למכור בסביבות $115 באמזון, בעוד שאחרים כמו Nest Learning Thermostat , קמעונאי בסביבות $250.
מחממי מים ללא מיכל
למחממי מים ללא מיכלים לעולם לא נגמרים המים מכיוון שהם מחממים את המים שלך לפי דרישה, במקום לאגור 40 או 50 ליטר מים חמים. זה גורם לבית שלך להתנהל בצורה יעילה יותר, וזה יכול גם לחסוך לך כ-80 דולר בשנה בחשבון החשמל שלך. השלילי היחיד הוא העלות המקדימה. מחמם מים טיפוסי ללא מיכל יכול לעלות בכל מקום בין 500 ל-2,000 דולר, תלוי בדגם. עלויות ההתקנה יגרמו לך גם 1,557 דולר נוספים בממוצע, לפי בית יועץ.
לאחרונה ניתוח רישום בית Zillow עם זאת, מצאו כי מוצרים אלה עשויים להיות שווים את ההשקעה הראשונית. שוק הנדל"ן חיפש תיאורי רישום של למעלה מ-2 מיליון בתים בארה"ב שנמכרו ביניהם ינואר 2014 ומרץ 2016, ולאחר מכן בדק כיצד תכונות מסוימות של מילות מפתח השפיעו על מחיר המכירה והמהירות של הבית של מכירה. הם גילו שבתים עם מחממי מים ללא מיכל נמכרו ב-4% יותר מהערך הצפוי שלהם. בתים אלה גם נמכרו 43 ימים מהר מהצפוי.
פנלים סולאריים
פאנלים סולאריים יכולים לחסוך לבעלי בתים עד 2,000 דולר בשנה בחשבונות האנרגיה שלהם. אבל החיסכון והעלויות שלך תלויים במיקום שלך. נכון לשנת 2016, העלות האופיינית של פאנלים סולאריים בארצות הברית היא בין 3 ל-4 דולר לוואט. המשמעות היא שמערכת של 5 קילוואט עולה בסביבות 12,500 דולר לאחר הנחות כמו זיכוי מס השקעות סולאריות הפדרלי, לפי אנרג'י סייג.
בעלי בתים יכולים גם ליהנות מפאנלים סולאריים בזמן מכירה חוזרת. לפי מחקר של Zillow, בתים שמזכירים פאנלים סולאריים בתיאור הרישום שלהם נמכרו ב-1.8% יותר מהצפוי, ו-41 ימים מהר יותר, אומר סימונס.
לפני שאתם משדרגים את הטכנולוגיה בבית...
זה רעיון טוב לנסות ולהציב את עצמך בנעליו של הקונה. רוכשי דירות רוצים לקבל את המרב תמורת הכסף שלהם, והם רוצים לבצע השקעות חכמות. אם אתה גר בשכונת רוכשי דירה ראשונה, למשל, זה כנראה לא הרעיון הטוב ביותר למלא את הבית שלך בטכנולוגיה שתמצא בבית של מיליון דולר. מצד שני, אם אתה גר בשכונה יוקרתית, אולי לא תרצה לחסוך בתכונות טכניות, שכן בתים אחרים הנמכרים באזור עשויים להיות בעלי תכונות אלה.
"זו הנחה הוגנת שרוכש ראשוני בעל מודעות למחיר ירצה תכונות בתים מודעים לעלות, כולל תכונות של בית חכם. אז המוכרים צריכים לנסות להישאר בתוך האופי של הבית והשכונה אם שוקלים להוסיף תכונות של בית חכם", מסביר סימונס. "באופן כללי, טכנולוגיות בית חכם עשויות להיות בעלות פוטנציאל לתשואה טובה יותר עם בתים יוקרתיים, אבל זה עשוי להיות גם בגלל שבתים יוקרתיים יש סיכוי גבוה יותר לקבל את התכונות האלה מקום ראשון, אז ייתכן שבעלי בתים יצטרכו להתאגד כדי להתאים את התחרות ואת דרישות הקונים בנקודת המחיר יותר ממה שהם היו משווקים לרוכשי בתים הראשונים", היא מוסיף.
המלצות עורכים
- Digs לוקחת פרויקטים של שיפוץ בית לענן, בשיתוף עם Thumbtack
- ElliQ הוא בן לוויה לבית חכם המיועד לסבא וסבתא שלך
- איך טכנולוגיה חכמה יכולה לשפר את המנגל של ה-4 ביולי שלך
- חיישן החדר של Wyze יכול לעזור באיזון אוטומטי של האקלים של הבית שלך
- Cura יכול להפוך כל פינה בבית שלך לגינה
