Cómo hacer Airbnb en tu casa

Si estás pensando en preparar tu casa para Airbnb (o VRBO o cualquier servicio similar), entonces quizás te preguntes por dónde deberías empezar. ¿Cómo te preparas para tus invitados? ¿Qué esperarán? ¿Qué cambios necesitará hacer en el espacio habitable y cuánto debería costar?

Tenemos respuestas. Bienvenido a nuestra guía sobre los pasos que necesita para "Airbnb" su casa para futuros alquileres y lo que necesita saber sobre los requisitos.

Plan de impuestos y tarifas.

¿Cuánto le costará preparar y alquilar su propiedad en Airbnb? Antes de comenzar todo el trabajo, es una buena idea medir los costos involucrados. Los impuestos son un buen punto de partida: por lo general, puedes alquilar tu casa durante 14 días al año sin necesidad de declarar ingresos. Si planea alquilar con más frecuencia (un objetivo común para los anfitriones de Airbnb), deberá declarar cualquier ingreso generado y pagar impuestos sobre ello.

Los otros costos principales de hospedaje para Airbnb se pueden dividir fácilmente en cuatro partes:

Costos iniciales: Estos son los costos de todas las cosas nuevas que necesitarás comprar para preparar tu hogar. Eso podría incluir un extintor de incendios, un ventilador, un timbre inteligente y otras cosas que cubriremos más adelante. Es importante tener suficiente efectivo disponible para estos costos iniciales. Afortunadamente, sólo necesitas comprar estas cosas una vez.

Tarifas de servicios: Airbnb cobrará una tarifa de servicio del 3 por ciento que es básicamente un cargo por procesamiento de pagos. Luego, tendrás que elegir entre dos niveles de tarifas de reserva. Puedes pagar 350 dólares al año para utilizar Airbnb como servicio de alquiler o elegir pagar el 10 por ciento por cada reserva. La opción de $350 es la más adecuada para quienes esperan invitados frecuentes.

Tarifas de suministros y servicios públicos.: Se trata de tarifas continuas por electricidad, Internet, papel higiénico, opciones de alimentos complementarios, etc. Tendrá que pagarlos sobre la marcha, pero los costos generalmente son bastante bajos, o son cosas que pagaría de todos modos.

Cuotas de mantenimiento: Estos son todos los costos adicionales involucrados en la limpieza después de los huéspedes y, en general, en la preparación del alquiler entre huéspedes.

Entiende los seguros y si necesitas más

El seguro para alquileres de Airbnb no es el tema más fácil, pero es importante, así que prepárate para investigar un poco. Primero, la buena noticia: para todos los anfitriones en los Estados Unidos, Airbnb ofrece $1 millón en seguro de responsabilidad civil y $1 millón en seguro contra daños a la propiedad. gratis. Eso te quita un peso de encima.

Ahora, también deberías llamar a tu agente de seguros de hogar o revisar los documentos de tu seguro y ver qué tienen que decir sobre el alquiler. Las pólizas de seguro de hogar y de propietario varían en la forma en que cubren el alquiler y en cómo se define el alquiler, por lo que es importante obtener algunos detalles. En algunos casos, es posible que necesites actualizar a un seguro comercial (el mismo tipo que utilizan los hoteles, por ejemplo), que será más caro que tu póliza de seguro de hogar. No se preocupe, aún puede utilizar su casa como lo haría normalmente incluso si está cubierta por una póliza comercial.

Finalmente, debe consultar las regulaciones locales para ver si existen requisitos adicionales. Con mayor frecuencia, ciudades como San Francisco y Austin han impuesto sus propias restricciones a los alquileres a corto plazo. Es posible que deba registrar su vivienda, pagar impuestos adicionales, tener un seguro adicional u otros requisitos antes de poder alquilar legalmente en su área.

Cree "Reglas" y requisitos de los huéspedes.

Como anfitrión, tienes la posibilidad de crear lo que Airbnb llama “Reglas de la casa” que los huéspedes verán en tu anuncio cuando decidan alquilar. También es una buena idea tener una copia impresa de las reglas, para que los invitados estén absolutamente seguros de cuáles son.

Los temas comunes para las reglas de la casa se refieren a fumar, comer, fiestas, áreas prohibidas, invitar a personas adicionales. invitados y otros temas que pueden recordarle vivir con un compañero de cuarto... lo cual no es una mala comparación con hacer. ¿Qué tipo de reglas de la casa quieres o necesitas? ¿Qué puede informarles a los huéspedes para que su estadía sea más fácil (qué hacer con la basura y la ropa sucia, por ejemplo)? Trate de no ser demasiado negativo en las reglas de su casa, pero establezca límites firmes y simples.

Verifique sus beneficios y suministros básicos

Hay ventajas o servicios básicos que todo alquiler de Airbnb debería tener. Éstas incluyen:

• Wifi
• La capacidad de hacer café o té.
• Utensilios básicos para comer e ingredientes básicos como azúcar, sal, etc.
• Papel higiénico y toallas de papel.
• Jabón, champú y, en su caso, detergente
• Toallas limpias
• Posiblemente una tabla de planchar y plancha.

Entiendes la idea. Piensa en lo que tiene una habitación de hotel si te quedas atascado. Además de estos elementos esperados, es posible que también desees agregar algunos beneficios complementarios que ayudarán a que la experiencia sea más placentera. Muchos de estos se basan en el tipo de inquilinos al que se dirige. Es posible que desee incluir productos para el desayuno o la merienda, mapas de atracciones locales, recomendaciones personales de restaurantes, protector solar, etc. Tenga en cuenta que las personas pueden tener alergias y que, en general, es mejor comprar productos orgánicos cuando sea posible.

Dedique tiempo a organizar el sueño

La experiencia de un huésped (y las calificaciones que le darán) dependen en gran parte de su experiencia al dormir en su casa. Haz lo que puedas para que sea increíble. El primer paso es, por supuesto, proporcionar un colchón cómodo y resistente y sábanas y almohadas limpias, con sábanas y almohadas adicionales disponibles.

Si el área del dormitorio recibe mucha luz por la mañana, considere instalar cortinas más gruesas u otra opción de “apagón” para que los invitados puedan descansar lo que necesitan. Si su ubicación es un poco ruidosa, proporcione tapones para los oídos o una máquina de ruido blanco para ayudar.

Elige los muebles adecuados

No suele ser necesario comprar muebles nuevos cuando se prepara para Airbnb. La excepción es si sus asientos antiguos están realmente desgastados o son incómodos, en cuyo caso es posible que desee buscar reemplazos. Si su sala de estar es realmente desierta y no hay muchos asientos, este es un buen momento para comprar sillas elegantes, un futón o muebles similares. Busque muebles que incluyan opciones de almacenamiento ocultas que faciliten guardar cosas o limpiar.

A continuación, considere su piso. ¿Necesita alfombras o tapetes para ayudar a los invitados a mantener limpios sus zapatos? ¿Deberías poner alfombras antideslizantes en el baño por si se pone resbaladizo? Quizás también quieras proteger algunas alfombras o pisos, por lo que cubrirlos con una alfombra o tapete puede ser una decisión inteligente.

Piensa también en detener las manchas y prevenir el desgaste. Asegúrate de que tus muebles tengan protectores en las patas en caso de que se deslicen y consigue unas bonitas fundas para tus sofás u otros asientos si quieres protegerlos el mayor tiempo posible.

Implemente la seguridad adecuada

Primero, asegúrese de que no haya peligros en su hogar, como cables expuestos u otras amenazas claras a la seguridad. Luego considere el tipo de seguridad que necesita para sus invitados. ¿Necesita guardar bajo llave algún objeto personal de valor en particular u obtener un candado para una habitación/armario en particular para restringir el acceso? Este es el momento de hacerlo.

También debes configurar un sistema de acceso para invitados. Eso podría significar copiar las llaves de la entrada o elegir una opción de alta tecnología. como una cerradura de puerta inteligente que puede entregar pases temporales a los huéspedes mientras se hospedan allí.

Finalmente, asegúrese de que sus detectores de humo estén funcionando y actualizados. También es posible que desees incluir cámaras de seguridad exteriores para mayor seguridad, aunque esto supone un gasto añadido importante.

Organizar la limpieza y el mantenimiento.

Debe limpiar su casa entre las visitas de los huéspedes y asegurarse de que se mantenga limpia con el tiempo. Puedes encargarte de esto tú mismo (lo cual es bastante fácil si también vives en la vivienda) o puedes contratar un servicio de limpieza especializado. como ordenado para manejarlo por usted.

Pon precio a tu alquiler

Con su casa preparada y las características decididas, es hora de pensar en los precios. El primer paso debe ser comparar su ubicación y su casa con ofertas similares en Airbnb para tener una idea de los precios en su área. También es una buena idea utilizar un sistema de fijación de precios dinámico. servicio como BeyondPricing, que puede mostrarle cómo ajustar los precios a lo largo del año para obtener la mayor cantidad de ingresos posible.

Paso final: tomar fotografías

Ahora que todo está listo, toma una gran galería de fotografías de alta resolución de tu hogar. Las fotos venden un lugar de Airbnb como ninguna otra cosa, por lo que es importante brindarles a los huéspedes una excelente vista de su hogar con la mejor iluminación. Con las fotos estarás listo para inicia tu cuenta de Airbnb y comienza a llenar la información de tu espacio. Recuerde que agregar algunas decoraciones o comida de temporada es una excelente manera de hacer que una vivienda de Airbnb se vea aún mejor.

Recomendaciones de los editores

• La mejor tecnología doméstica inteligente para tu dormitorio
• Cómo armar su sistema SimpliSafe por la noche
• Tus dispositivos domésticos inteligentes de Google ahora son mucho menos comunicativos
• El adorable robot doméstico inteligente presentado en CES 2023 podría ser una gran incorporación a su familia
• Cómo hacer regalos inteligentes en el hogar