Невдовзі все більше домовласників можуть вибирати інвестиції в інтелектуальні функції, особливо ті, які здатні зменшити щомісячні витрати. Якщо ви хочете отримати уявлення про те, наскільки популярні продукти розумного дому стають, просто подивіться Модельний ряд Ikea.
Рекомендовані відео
Але чи варто встановлювати «розумний будинок» по всьому будинку? Це може залежати від того, чи сподіваєтеся ви полегшити своє життя чи отримати віддачу від інвестицій. Перетворення вашого будинку відповідно до ваших потреб, смаків і хобі – це добре, але ви, ймовірно, не хочете дивитися на ці зміни як на інвестиції. Хоча деякі функції можуть допомогти підвищити потенціал перепродажу будинку за рахунок зменшення витрат або додавання фактора «вау», інші, ймовірно, не виправдають грошей. Щоб допомогти, ми зібрали кілька варіантів ремонту будинку, які можуть не окупитися.
Пов'язані
- Ring Indoor Cam vs. Внутрішня камера Arlo Essential: яка найкраща?
- Чи варта підписка на Roku Smart Home?
- Найкращі відеодзвінки на 2023 рік
Надто розумна кухня
Ремонт кухні може складатися з оздоблення шаф, додавання задньої панелі, фарбування стін і покупки кількох барних стільців для стільниці. Або це може бути серйозною спробою, коли ви вирішите замінити все, аж до шпильок.
Станом на 2017 рік капітальний ремонт кухні коштує приблизно 62 158 доларів (у середньому), а під час перепродажу середня компенсація таких витрат становить близько 40 560 доларів. Це означає, що домовласники зазвичай отримують близько 65 відсотків своїх грошей Вартість журналу Remodeling Magazine 2017 проти Звіт про вартість. Завершення незначної реконструкції коштує в середньому 20 830 доларів США, причому власники будинків компенсують приблизно 16 700 доларів з цих витрат, тобто незначна реконструкція відшкодовує більшу частину своєї вартості — близько 80 відсотків — при перепродажі.
Якщо ви заповните кухню найновішими технологіями під час реконструкції, ви можете в кінцевому підсумку переробити так, що неможливо буде повернути початкові інвестиції. Наприклад, якщо ви купуєте всі новітні розумні прилади, ви дивитесь на вартість близько 4000 доларів за холодильник, 4000 доларів за піч, і інше 1000 доларів за посудомийну машину. Вам все одно знадобиться кухонна витяжка, холодильник для вина та дрібна побутова техніка, навіть не додаючи вартість найнеобхіднішого — шафи, підлогу, робочу силу тощо.
На даний момент ви, мабуть, ні потреба посудомийна машина, яка самостійно замовляє свій миючий засіб. У певному сенсі купувати підключену техніку має сенс, коли йдеться про перспективу. Виробники можуть надавати оновлення, які додають нові корисні чи цікаві функції. Просто майте на увазі, що ваша духовка Samsung не буде спілкуватися з вашою посудомийною машиною Whirlpool. Зараз це може бути неважливим, але уявіть, як було б здорово, якби ваша піч знала, що в ній є сильно забруднена сковорода для лазаньї після сьогоднішньої вечері, і посудомийна машина могла змінити налаштування відповідно.
Екстравагантні світильники
Деякі світильники змінюють кольори, сяють надзвичайно яскраво або освітлюють ваш дім унікальним чином. Ці типи освітлювальних приладів, незважаючи на те, що вони модні, можуть недовго залишатися модними.
Деякі домовласники роблять поширену помилку, закохуючись в унікальні або екстравагантні світильники. Однак поширення тенденцій працює проти домовласників. «Все, що сьогодні в моді, виглядатиме застарілим через 10 років, коли ви будете готові продати… Просте — найкраще», — Алон Барзілай, засновник компанії з розвитку нерухомості Barzilay Development, сказав MSN.
Якщо ви купуєте екстравагантні освітлювальні прилади, було б гарною ідеєю запланувати взяти їх із собою, коли ви продаєте свій будинок. Замініть екстравагантні світильники базовими, але елегантними освітлювальними приладами, здатними відповідати дизайну вашого дому та привертати увагу широкої аудиторії.
Кімната домашнього кінотеатру
Кімната, де ви розслабляєтесь і розслабляєтеся під улюблений фільм Netflix, звучить як мрія, але для інших це руйнує справу. Якщо ви присвятили цілу кімнату фільмам і телепередачам, ви повинні сподіватися, що інші покупці житла люблять фільми і телепередачі так само, як і ви. Фактично, ви сподіваєтеся, що покупці так сильно хочуть мати театральну кімнату, що не заперечуватимуть відмовитися від додаткового простору для неї.
Ви також повинні бути в курсі останніх технологій у своїй театральній кімнаті. Контент високої чіткості швидко перейшов від 720 до 1080 до 4K, і обладнання змінилося разом з цим. «Усе обладнання, на яке ви витратили ціле статок, легко застаріває», — пишуть у своїй книзі HGTV Property Brothers. Дім мрії: найкращий посібник із пошуку та ремонту ідеального будинку від Property Brothers .
Перетворення вашого будинку на Форт Нокс
Банкір Coldwell запитав американців, що має існувати в домі, щоб вони вважали його розумним. Замки та системи сигналізації посіли перше місце за кількістю наданих відповідей, таку відповідь дали 63 відсотки людей. Надійна система безпеки, детектор диму та детектор чадного газу, безперечно, належать до категорії хороших інвестицій з точки зору безпеки та вартості перепродажу. Деякі покупці житла навіть розуміють, що їм не потрібно самостійно встановлювати ці системи під час хаосу навколо переїзду.
Однак, якщо ви підведете безпеку вдома до крайності та встановите щось на зразок кімнати тривоги, куленепробивне скло, секретні проходи чи пристрої для випуску туману — усі вони легко перетворюють вашу систему безпеки на інвестицію в 100 000 доларів — навряд чи ви повернете ці гроші під час перепродажу. Звичайно, якщо ви не продаєте комусь із небагатьох людей, які хочуть такої безпеки.
Ваші розкішні, але унікальні смаки
Будь-який ремонт, який пристосований до конкретних смаків, може не принести великих грошей у часі перепродажу. Наприклад, якщо ви переобладнаєте свій гараж під ковзанку, ймовірно, буде складно знайти іншого покупця, який захоче витратити стільки ж грошей на особисту ковзанку. Більшість людей, мабуть, віддасть перевагу гараж.
Ця ж ідея стосується винних льохів, комп’ютерних залів, бібліотек і кімнат із яскравими кольорами. Якщо ваш будинок не розташований у районі, де зазвичай проводяться такі ремонтні роботи, або якщо вони знаходять спосіб підвищити цінність, розкішні номери належать до категорії «уникати», каже Property Brothers у своїй книзі . Крім того, якщо ви перетворите гараж на ігрову кімнату — і ваш будинок є єдиним у сусідстві, де немає гаража — він сильно відрізняється від решти, і є чимось, на що потенційні покупці можуть навіть не поглянути це.
Рекомендації редакції
- Чи варто використовувати монітор якості повітря у вашому домі?
- Як поставити вашу систему SimpliSafe під охорону вночі
- Найкращі зовнішні камери відеоспостереження 2023 року
- SimpliSafe тепер пропонує домашнє спостереження в реальному часі за допомогою нової бездротової внутрішньої камери безпеки Smart Alarm
- Чи розумні лампочки того варті?
