Пошук за назвою гарантує, що ваша нерухомість у Пуерто-Ріко дійсно ваша.
Пошук за назвою є важливою частиною покупки нерухомості. Виконання одного скаже вам, чи має продавець законне право продавати майно і чи є воно є будь-які застави чи інші обтяження на нього, які можуть перешкодити покупцеві отримати повне володіння це. У Пуерто-Ріко ці записи зберігаються в місцевих органах реєстрації актів цивільного стану. Немає необхідності фізично відвідувати острів, щоб виконати пошук за назвою. Хоча записи не є безпосередньо доступними для громадськості в Інтернеті, можна виконати пошук заголовків онлайн через третю сторону.
Служби онлайн-пошуку
Крок 1
Отримайте у продавця відомості про майно, зокрема адресу, ім’я власника та ідентифікаційний номер об’єкта, якщо він є.
Відео дня
Крок 2
Надайте інформацію від продавця онлайн-службі пошуку заголовків. Не всі служби пошуку заголовків у США будуть здійснювати пошук у Пуерто-Ріко, але деякі, як-от Fizber і Pro Title USA, пропонують варіант пошуку в Пуерто-Ріко. Обидва мають форми на своїх веб-сайтах, де ви можете ввести адресу та деталі нерухомості, яка вас цікавить.
Крок 3
Сплатіть комісію за пошук за допомогою основної кредитної картки. Станом на вересень 2010 року плата за повний пошук за назвою становила 149,95 доларів США як для Fizber, так і для Pro Title. Плата за пошук поточного власника була нижчою — 95,95 доларів США з будь-яким постачальником, але цей пошук не надасть документації про будь-які права застави, які попередні власники могли нарахувати на майно.
Крок 4
Уважно перевірте отриманий документ на повноту. Вам буде надіслано електронною поштою PDF-файл відповідної документації. Переконайтеся, що він збігається з адресою та деталями, які ви надали.
Використання юриста
Крок 1
Зв’яжіться з юристом з нерухомості в Пуерто-Ріко, щоб здійснити пошук за назвою. Список юристів з нерухомості в Пуерто-Ріко з розбивкою по містах доступний на веб-сайті Lawyers. Більшість з них доступні електронною поштою. Найбільше юристів ви знайдете в Сан-Хуані, столиці.
Крок 2
Домовитися про гонорар. Це може сильно відрізнятися від фірми до фірми.
Крок 3
Надайте відомості про вашу нерухомість вибраній вами фірмі. Вони нададуть вам звіт про пошук заголовків у відповіді електронною поштою.
Порада
Якщо вам незручно користуватися онлайн-сервісом, звернення безпосередньо до юриста є звичайним явищем, але, ймовірно, буде дорожче. Якщо у вас є ресурси для особистої подорожі до Пуерто-Ріко, ці пошуки можна виконати за невелику плату в місцевому реєстрі нерухомості. Знадобиться трохи володіння іспанською мовою.
Увага
Хоча це можливо, пропустити пошук заголовка було б дуже нерозумно. На майно може бути накладена застава, тобто воно передається в заставу боргу попереднього власника. Оскільки застава знаходиться на майні, а не на особі, вона може перейти до покупця.
