4 smarta hemrenoveringar som kan öka ditt hems andrahandsvärde

Nytt vardagsrum? Jippie! Nytt tak? Tråkig. Men vilken är bäst? När det är dags för hemförbättringar strävar många husägare efter att hitta en balans mellan att välja renoveringar som familjen kommer att älska och de som kommer att öka deras hems andrahandsvärde.

"Välj renoveringar som passar ditt område," får vi ofta höra av fastighetsmäklare och designers. Med andra ord, om köpare i ditt område älskar bänkskivor i marmor och äkta trägolv, är det bäst att välja dessa designalternativ när det gäller återförsäljning. Men hur är det med hemteknikrenoveringar och smarta hemprodukter? Nuförtiden måste husägare också bestämma sig för om de ska investera i funktioner som smarta apparater, smarta termostater, beröringsfria kranar och till och med gröna funktioner som solpaneler och sprayskum isolering.

"Precis som med alla hemuppgraderingar, spendera pengar på dyra funktioner, material etc. ökar inte nödvändigtvis ditt hems värde med samma summa, säger Jill Simmons, chef för konsumentkommunikation för

fastighetssajt Zillow, berättade för Digital Trends. "Var uppmärksam på grannskap, stilen på ditt hem och dess pris. Om du funderar på att sälja, fundera på vilka smarta hemfunktioner som kommer att tilltala flest köpare så att du inte begränsar ditt hems stil till bara en typ av köpare. Ju fler köpare du kan locka till ditt hem desto bättre. Diskutera med din lokala agent eller fastighetsexpert vad köpare letar efter i ditt område och vilka funktioner som kan vara lämpliga i ditt hem”, tillägger Simmons.

Det finns dock några renoveringar och smarta hemprodukter som anses vara totalvinnare. Följande tekniska uppgraderingar är vanligtvis värda investeringen, eftersom de kan öka ditt hems återförsäljningspotential.

Smarta termostater och säkerhetssystem

Billig teknik som smarta termostater och smarta hemsäkerhetssystem kan få ditt hem att sticka ut, och du behöver inte betala ut tusentals dollar för att få din bostad att glänsa.

"Att ha smarta hemfunktioner som nyare säkerhetssystem, smarta termostater, etc. är fantastiska funktioner att presentera i listbeskrivningar och kan hjälpa till att locka en köpares blick, vilket kan räcka långt när det är dags att sälja”, förklarar Simmons. "Dessutom kan smarta hemfunktioner signalera till köpare att hemmet är uppdaterat och kan ha andra önskvärda egenskaper, uppgraderingar eller funktioner."

De flesta av de stora säkerhetsleverantörerna, inklusive Comcast och ADT, erbjuder nu prisvärd smart hemsäkerhet. Du har också möjlighet att köpa ett DIY-hemsäkerhetssystem, som SimpliSafe, för cirka 300 $. Termostater som Honeywell Lyric 5 termostat säljs för cirka 115 $ på Amazon, medan andra gillar Nest Learning Thermostat , detaljhandel för cirka 250 $.

Tanklösa varmvattenberedare

Tanklösa varmvattenberedare får aldrig slut på vatten eftersom de värmer ditt vatten på begäran, istället för att lagra 40 eller 50 liter varmvatten. Detta gör att ditt hem fungerar mer effektivt, och det kan också spara cirka 80 USD per år på din elräkning. Det stora negativa är förskottskostnaden. En typisk tanklös varmvattenberedare kan kosta allt mellan $500 och $2.000, beroende på modell. Installationskostnaderna kommer också att kosta dig ytterligare 1 557 USD i genomsnitt, enligt Home Advisor.

En nyligen Zillow huslistningsanalys fann dock att dessa produkter kan vara värda den initiala investeringen. Fastighetsmarknaden sökte genom listbeskrivningar från över 2 miljoner amerikanska hem sålda mellan januari 2014 och mars 2016, och sedan undersökte hur vissa sökordsfunktioner påverkade ett hems försäljningspris och hastighet till försäljning. De fann att bostäder med tanklösa varmvattenberedare såldes för 4 procent mer än deras förväntade värde. Dessa hem såldes också 43 dagar snabbare än väntat.

Solpaneler

Solpaneler kan spara husägare så mycket som 2 000 dollar per år på sina energiräkningar. Men dina besparingar och dina kostnader beror på din plats. Från och med 2016 är den typiska kostnaden för solpaneler i USA mellan $3 och $4 per watt. Detta innebär att ett 5 kW-system kostar cirka 12 500 USD efter rabatter som Federal Solar Investment Tax Credit, enligt Energy Sage.

Husägare kan också dra nytta av solpaneler vid återförsäljning. Enligt Zillow-forskning såldes hus som nämner solpaneler i sin listbeskrivning för 1,8 procent mer än förväntat och 41 dagar snabbare, säger Simmons.

Innan du uppgraderar tekniken i ditt hem...

Det är en bra idé att försöka placera dig i en köpares skor. Bostadsköpare vill få mest valuta för pengarna och de vill göra smarta investeringar. Om du till exempel bor i ett bostadsköparkvarter för första gången, är det förmodligen inte den bästa idén att fylla ditt hem med teknik som du hittar i ett hem på 1 miljon dollar. Å andra sidan, om du bor i ett exklusivt område, kanske du inte vill snåla med tekniska funktioner, eftersom andra hem som säljer i området kan ha dessa funktioner.

"Det är ett rimligt antagande att en kostnadsmedveten förstagångsköpare sannolikt kommer att vilja ha kostnadsmedvetna hemfunktioner, inklusive smarta hemfunktioner. Så säljare bör försöka hålla sig inom hemmets och grannskapets karaktär om de överväger att lägga till smarta hemfunktioner”, förklarar Simmons. "I allmänhet kan smarta hemtekniker ha potential för en bättre avkastning med exklusiva hem, men det kan också delvis bero på att avancerade hem är mer benägna att ha dessa funktioner i första plats, så husägare kan behöva införliva för att matcha konkurrensen och köparens krav till prisnivån mer än de skulle göra om de marknadsförde till förstagångsbostadsköpare,” hon lägger till.

Redaktörens rekommendationer

• Digs tar hem renoveringsprojekt till molnet, samarbetar med Thumbtack
• ElliQ är en smart hemkompis designad för dina morföräldrar
• Hur smart teknik kan förbättra din 4 juli BBQ
• Wyze rumssensor kan hjälpa till att automatiskt balansera ditt hems klimat
• Cura kan förvandla alla hörn av ditt hem till en trädgård