En titelsökning säkerställer att din egendom i Puerto Rico verkligen är din.
En titelsökning är en viktig del av att köpa fastighet. Att utföra en kommer att berätta om säljaren har laglig rätt att sälja fastigheten och om det finns finns några panträtter eller andra belastningar på den som skulle kunna hindra köparen från att ta full besittning av den. I Puerto Rico förvaras dessa register på lokala registerkontor. Det är inte nödvändigt att fysiskt besöka ön för att utföra en titelsökning. Även om poster inte är direkt tillgängliga för allmänheten online, är det möjligt att utföra en titelsökning online via en tredje part.
Söktjänster online
Steg 1
Få fastighetsuppgifterna från säljaren, inklusive adress, ägarens namn och fastighetens identifikationsnummer, om den har ett sådant.
Dagens video
Steg 2
Ge informationen från säljaren till en titelsökningstjänst online. Inte alla amerikanska titelsökningstjänster kommer att söka i Puerto Rico, men vissa, som Fizber och Pro Title USA, erbjuder ett Puerto Rico-sökalternativ. Båda har blanketter på sina hemsidor där du kan ange adress och uppgifter om den fastighet du är intresserad av.
Steg 3
Betala sökavgiften med ett vanligt kreditkort. Från och med september 2010 var avgifterna för en fullständig titelsökning $149,95 med både Fizber och Pro Title. Avgifterna för en sökning med nuvarande ägare var lägre, till 95,95 USD med någon av leverantörerna, men denna sökning kommer inte att tillhandahålla dokumentation av eventuella panträtter som tidigare ägare kan ha ackumulerat på fastigheten.
Steg 4
Kontrollera dokumentet du får noggrant för fullständighet. Du kommer att få ett e-postmeddelande med en PDF med relevant dokumentation. Se till att den matchar adressen och uppgifterna du angett.
Att använda en advokat
Steg 1
Kontakta en fastighetsadvokat i Puerto Rico för att utföra en titelsökning åt dig. En lista över fastighetsadvokater i Puerto Rico finns tillgänglig, uppdelad efter stad, på Lawyers webbplats. De flesta nås via e-post. Du hittar flest advokater i San Juan, huvudstaden.
Steg 2
Förhandla om en avgift. Detta kan variera mycket från företag till företag.
Steg 3
Lämna dina fastighetsuppgifter till det företag du har valt. De kommer att förse dig med titelsökningsrapporten i ett e-postsvar.
Dricks
Om du är obekväm med att använda en onlinetjänst är det vanligt att kontakta en advokat direkt, men det kommer sannolikt att bli dyrare. Om du råkar ha resurserna att resa till Puerto Rico personligen kan dessa sökningar göras för en liten avgift hos det lokala fastighetsregistret. Vissa kunskaper i spanska kommer att krävas.
Varning
Även om det är möjligt, skulle det vara mycket oklokt att hoppa över titelsökningen. Fastigheten kan ha panträtt, vilket innebär att den är ställd som säkerhet mot en tidigare ägares skuld. Eftersom panträtten är på fastigheten, inte personen, kan den övergå till en köpare.
