Vyhľadávanie titulov zabezpečí, že vaša nehnuteľnosť v Portoriku je skutočne vaša.
Hľadanie titulu je dôležitou súčasťou kúpy nehnuteľnosti. Vykonaním jedného sa dozviete, či má predávajúci zákonné právo nehnuteľnosť predať a či existuje sú na ňom záložné práva alebo iné vecné bremená, ktoré by mohli kupujúcemu brániť v jeho plnom prevzatí to. V Portoriku sa tieto záznamy vedú na miestnych matričných úradoch. Na vyhľadávanie titulov nie je potrebné fyzicky navštíviť ostrov. Hoci záznamy nie sú priamo prístupné verejnosti online, je možné vykonať vyhľadávanie titulov online prostredníctvom tretej strany.
Online vyhľadávacie služby
Krok 1
Získajte od predávajúceho podrobnosti o nehnuteľnosti vrátane adresy, mena vlastníka a identifikačného čísla nehnuteľnosti, ak ho má.
Video dňa
Krok 2
Poskytnite informácie od predajcu online službe vyhľadávania titulov. Nie všetky služby vyhľadávania titulov v USA budú vyhľadávať v Portoriku, ale niektoré, napríklad Fizber a Pro Title USA, ponúkajú možnosť vyhľadávania v Portoriku. Obaja majú na svojich stránkach formuláre, kde môžete zadať adresu a údaje nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem.
Krok 3
Zaplaťte poplatok za vyhľadávanie pomocou hlavnej kreditnej karty. V septembri 2010 boli poplatky za úplné vyhľadávanie titulov 149,95 USD s Fizber aj Pro Title. Poplatky za vyhľadávanie súčasného vlastníka boli nižšie, na úrovni 95,95 USD u oboch poskytovateľov, ale toto vyhľadávanie neposkytne dokumentáciu o žiadnych záložných právach, ktoré predchádzajúci majitelia mohli narásť na nehnuteľnosť.
Krok 4
Starostlivo skontrolujte úplnosť dokumentu, ktorý dostanete. E-mailom vám bude zaslaný súbor PDF s príslušnou dokumentáciou. Uistite sa, že sa zhoduje s adresou a údajmi, ktoré ste poskytli.
Použitie právnika
Krok 1
Obráťte sa na realitného právnika v Portoriku, aby vám vyhľadal titul. Zoznam realitných právnikov v Portoriku je k dispozícii, rozdelený podľa miest, na webovej stránke Právnici. Väčšina je dostupná e-mailom. Najviac právnikov nájdete v hlavnom meste San Juan.
Krok 2
Vyjednať poplatok. To sa môže značne líšiť od firmy k firme.
Krok 3
Poskytnite podrobnosti o svojej nehnuteľnosti firme, ktorú ste si vybrali. V e-mailovej odpovedi vám poskytnú prehľad vyhľadávania titulov.
Tip
Ak vám je používanie online služby nepríjemné, priame kontaktovanie právnika je bežné, ale pravdepodobne to bude drahšie. Ak náhodou máte prostriedky na osobnú cestu do Portorika, tieto vyhľadávania je možné vykonať za malý poplatok v miestnom registri nehnuteľností. Bude potrebná určitá znalosť španielčiny.
Pozor
Hoci je to možné, preskočiť vyhľadávanie názvu by bolo veľmi nerozumné. Nehnuteľnosť môže mať záložné právo, to znamená, že je založená ako záruka voči dlhu predchádzajúceho vlastníka. Keďže záložné právo je na nehnuteľnosti, nie na osobu, mohlo by prejsť na kupujúceho.
