Поиск по названию гарантирует, что ваша недвижимость в Пуэрто-Рико действительно принадлежит вам.
Поиск по названию - важная часть покупки недвижимости. Выполнение одного из них покажет вам, имеет ли продавец законное право продать недвижимость и есть ли там есть ли какие-либо залоговые права или другие обременения, которые могут помешать покупателю получить полное владение Это. В Пуэрто-Рико эти записи хранятся в местных ЗАГСах. Для выполнения поиска по названию необязательно физически посещать остров. Несмотря на то, что записи не являются напрямую общедоступными в Интернете, можно выполнить поиск по заголовкам в Интернете с помощью третьей стороны.
Сервисы онлайн-поиска
Шаг 1
Получите подробную информацию об объекте недвижимости у продавца, включая адрес, имя владельца и идентификационный номер объекта недвижимости, если он есть.
Видео дня
Шаг 2
Предоставьте информацию о продавце службе поиска заголовков в Интернете. Не все службы поиска названий США будут искать в Пуэрто-Рико, но некоторые, такие как Fizber и Pro Title USA, действительно предлагают вариант поиска Пуэрто-Рико. У обоих есть формы на своих веб-сайтах, где вы можете ввести адрес и данные о недвижимости, которая вас интересует.
Шаг 3
Оплатите сбор за поиск с помощью основной кредитной карты. По состоянию на сентябрь 2010 года плата за полный поиск по заголовку составляла 149,95 долларов как с Fizber, так и с Pro Title. Плата за поиск текущего владельца была ниже и составляла 95,95 доллара с любым поставщиком, но этот поиск не предоставит документации о каких-либо залогах, которые предыдущие владельцы могли накопить на собственность.
Шаг 4
Внимательно проверьте полученный документ на полноту. Вам будет отправлен PDF-файл с соответствующей документацией. Убедитесь, что он соответствует указанному вами адресу и данным.
Использование юриста
Шаг 1
Свяжитесь с юристом по недвижимости в Пуэрто-Рико, чтобы провести для вас поиск по названию. Список юристов по недвижимости в Пуэрто-Рико с разбивкой по городам доступен на сайте Lawyers. С большинством можно связаться по электронной почте. Вы найдете больше всего юристов в Сан-Хуане, столице.
Шаг 2
Договоритесь о гонораре. Это может сильно отличаться от фирмы к фирме.
Шаг 3
Сообщите информацию о вашей собственности выбранной вами фирме. Они предоставят вам отчет о поиске по заголовку в ответе по электронной почте.
Кончик
Если вам неудобно пользоваться онлайн-сервисом, обращение к юристу напрямую является обычным делом, но, вероятно, будет дороже. Если у вас есть ресурсы для личной поездки в Пуэрто-Рико, эти поиски можно выполнить за небольшую плату в местном реестре собственности. Понадобится некоторое знание испанского языка.
Предупреждение
Хотя это возможно, пропускать поиск по заголовку было бы очень неразумно. Имущество может иметь право залога, что означает, что оно заложено в качестве залога против долга предыдущего владельца. Поскольку залог находится на собственности, а не на человеке, оно может быть передано покупателю.
