Em pouco tempo, um número crescente de proprietários poderá optar por investimentos em recursos inteligentes, especialmente aqueles capazes de reduzir despesas mensais. Se você quiser ter uma ideia de como os produtos para casa inteligente estão se tornando populares, basta dar uma olhada em A programação da Ikea.
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Mas vale a pena instalar reformas de casas inteligentes em toda a sua casa? Pode depender se você deseja tornar sua vida mais fácil ou obter um retorno sobre esse investimento. Transformar sua casa para atender às suas necessidades, gostos e hobbies é bom, mas você provavelmente não quer encarar essas mudanças como investimentos. Embora alguns recursos possam ajudar a aumentar o potencial de revenda de uma casa, reduzindo despesas ou adicionando um fator “uau”, outros provavelmente não justificam o dinheiro. Para ajudar, compilamos algumas reformas residenciais que podem não compensar.
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Cozinha excessivamente inteligente
Remodelar uma cozinha pode consistir em reformar armários, adicionar backsplash, pintar paredes e comprar alguns bancos de bar para a bancada. Ou pode ser um grande esforço quando você decide substituir tudo, até os pinos.
Em 2017, uma grande reforma de cozinha custava cerca de US$ 62.158 para ser concluída (em média) e na hora da revenda, a recuperação média desses custos era de cerca de US$ 40.560. Isso significa que os proprietários normalmente recebem cerca de 65% de seu dinheiro de volta, de acordo com Custo de 2017 da Revista Remodeling vs. Relatório de valor. Uma pequena reforma custa em média US$ 20.830 para ser concluída, com os proprietários recuperando cerca de US$ 16.700 desses custos, o que significa que uma pequena reforma recupera mais de seu custo – cerca de 80% – na revenda.
Se você encher uma cozinha com tecnologia de ponta durante uma reforma, poderá acabar reformando demais a ponto de ser impossível recuperar o investimento inicial. Se você comprar todos os aparelhos inteligentes mais recentes, por exemplo, terá um custo de cerca de US$ 4.000 por uma geladeira, US$ 4.000 por um forno, e outro US$ 1.000 por uma máquina de lavar louça. Você ainda precisará de um exaustor, um refrigerador de vinho e pequenos eletrodomésticos, antes mesmo de adicionar o custo do essencial – armários, piso, mão de obra, etc.
No momento, você provavelmente não precisar uma máquina de lavar louça que reordena seu próprio detergente. De certa forma, comprar aparelhos conectados faz sentido quando se trata de preparação para o futuro. Os fabricantes podem fornecer atualizações que adicionam novos recursos úteis ou divertidos. Lembre-se de que o seu forno Samsung não vai bater papo com a sua máquina de lavar louça Whirlpool. Isso pode não ser grande coisa agora, mas imagine como seria legal se o seu forno soubesse que tem um panela de lasanha muito suja depois do jantar desta noite, e a máquina de lavar louça poderia ajustar suas configurações de acordo.
Luminárias extravagantes
Algumas luminárias mudam de cor, brilham extremamente ou iluminam sua casa de uma forma única. Esses tipos de luminárias, embora estejam na moda, podem não permanecer na moda por muito tempo.
Alguns proprietários cometem o erro comum de se apaixonar por luminárias exclusivas ou extravagantes. A passagem das tendências funciona contra os proprietários, no entanto. “Tudo o que está na moda hoje parecerá desatualizado daqui a 10 anos, quando você estiver pronto para vender… Simples é o melhor”, Alon Barzilay, fundador da empresa de desenvolvimento imobiliário Barzilay Development, disse ao MSN.
Se você comprar luminárias extravagantes, é uma boa ideia planejar levá-las com você quando vender sua casa. Substitua luminárias extravagantes por iluminação básica, mas elegante, capaz de se adequar ao design da sua casa e atrair um público amplo.
Sala de home theater
Uma sala onde você descontrai e relaxa com seu filme favorito da Netflix parece um sonho, mas, para outros, é um obstáculo. Se você dedica uma sala inteira ao cinema e à TV, deve esperar que outros compradores amem filmes e TV tanto quanto você. Na verdade, você espera que os compradores queiram tanto uma sala de teatro que não se importem em abrir mão do espaço extra para isso.
Você também precisa se manter atualizado com as tecnologias mais recentes em sua sala de teatro. O conteúdo de alta definição passou rapidamente de 720 para 1080 para 4K, e o equipamento mudou junto com ele. “Todo o equipamento em que você gastou uma fortuna facilmente fica desatualizado”, escrevem os Property Brothers da HGTV em seu livro, Dream Home: o guia definitivo dos Property Brothers para encontrar e consertar sua casa perfeita .
Transformando sua casa em Fort Knox
Banqueiro Coldwell perguntou aos americanos o que precisa existir em uma casa para que eles a considerem inteligente. As fechaduras e os sistemas de alarme ocuparam o primeiro lugar em termos de respostas dadas, com 63 por cento das pessoas a fornecerem esta resposta. Um sistema de segurança confiável, um detector de fumaça e um detector de monóxido de carbono certamente se enquadram na categoria de um bom investimento em termos de segurança e valor de revenda. Alguns compradores de casas até apreciam o fato de não terem que instalar esses sistemas sozinhos durante o caos que envolve o evento da mudança.
No entanto, se você levar a segurança doméstica ao extremo e instalar algo como um quarto do pânico, vidro à prova de balas, passagens secretas ou dispositivos de liberação de neblina – todos os quais transformam facilmente seu sistema de segurança em um investimento de US$ 100.000 – é altamente improvável que você receba esse dinheiro de volta durante a revenda. A menos, é claro, que você venda para uma das poucas pessoas que quero esse tipo de segurança.
Seus gostos luxuosos, mas únicos
Qualquer renovação adaptada a gostos específicos pode não render muito dinheiro na hora da revenda. Se você converter sua garagem em uma pista de patinação no gelo, por exemplo, provavelmente será um processo difícil encontrar outro comprador que queira gastar tanto dinheiro em uma pista de patinação pessoal. A maioria das pessoas provavelmente preferiria uma garagem.
A mesma ideia se aplica a adegas, salas de informática, bibliotecas e salas com cores vivas. A menos que sua casa resida em uma área onde é comum ver reformas como essas ou onde eles encontrem uma forma de agregar valor, os quartos luxuosos se enquadram na categoria de “evitar”, diz o Property Brothers em seu livro . Além disso, se você transformar uma garagem em uma sala de jogos – e sua casa for a única na vizinhança que não tem garagem – ele se destaca como totalmente diferente dos demais e é algo que provavelmente impedirá os compradores em potencial de sequer olharem para isto.
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