Hoe u uw huis kunt Airbnben

Als u van plan bent uw huis voor te bereiden Airbnb (of VRBO of soortgelijke diensten), dan vraagt ​​u zich misschien af ​​waar u moet beginnen. Hoe bereidt u zich voor op uw gasten? Wat zullen ze verwachten? Welke veranderingen moet u aanbrengen in de woonruimte en hoeveel moet dit kosten?

Wij hebben antwoorden. Welkom bij onze gids over welke stappen u moet nemen om uw huis op Airbnb te zetten voor toekomstige verhuur, en wat u moet weten over de vereisten.

Plan voor belastingen en toeslagen

Hoeveel kost het u om uw Airbnb-woning klaar te maken en te verhuren? Voordat u met al het werk begint, is het verstandig om de kosten te meten. Belastingen zijn een goed startpunt: Over het algemeen kunt u uw woning 14 dagen per jaar verhuren zonder dat u de inkomsten hoeft op te geven. Als je van plan bent vaker te huren – een veelvoorkomend doel voor Airbnb-verhuurders – dan moet je alle gegenereerde inkomsten melden en daarover belasting betalen.

De overige belangrijkste kosten voor het verhuren van Airbnb kunnen eenvoudig in vier delen worden verdeeld:

Initiële kosten: Dit zijn de kosten voor alle nieuwe spullen die u moet kopen om uw woning gereed te maken. Dat kan een brandblusser, een ventilator, een slimme deurbel en andere dingen zijn die we later zullen bespreken. Het is belangrijk om voldoende contant geld achter de hand te hebben voor deze initiële kosten. Gelukkig hoef je deze dingen maar één keer te kopen.

Servicekosten: Airbnb brengt servicekosten van 3 procent in rekening, wat in feite verwerkingskosten voor betalingen zijn. Er zijn dan twee niveaus van boekingskosten waaruit u moet kiezen. Je kunt $350 per jaar betalen om Airbnb als verhuurservice te gebruiken, of ervoor kiezen om in plaats daarvan 10 procent voor elke boeking te betalen. De optie van $ 350 is het meest geschikt voor degenen die frequente gasten verwachten.

Leverings- en nutskosten: Dit zijn doorlopende kosten voor elektriciteit, internet, toiletpapier, aanvullende voedselopties, enzovoort. Je moet deze per keer betalen, maar de kosten zijn over het algemeen vrij laag, of dingen waar je sowieso voor zou betalen.

Onderhoudskosten: Dit zijn alle extra kosten die gepaard gaan met het opruimen na gasten en het algemeen voorbereiden van de huur tussen gasten.

Begrijp de verzekering en of u meer nodig heeft

Verzekering voor Airbnb-verhuur is niet het gemakkelijkste onderwerp, maar het is wel belangrijk, dus bereid je voor op wat onderzoek. Allereerst het goede nieuws: voor alle hosts in de Verenigde Staten biedt Airbnb $1 miljoen aan aansprakelijkheidsverzekeringen en $1 miljoen aan materiële schadeverzekeringen. gratis. Dat is een last van je af.

Nu moet u ook uw woningverzekeringsagent bellen of uw verzekeringspapieren bekijken en zien wat zij te zeggen hebben over huren. Woonverzekeringen en verhuurdersverzekeringen variëren in de manier waarop ze de huur dekken en hoe huur wordt gedefinieerd, dus het is belangrijk om wat details te weten te komen. In sommige gevallen moet u mogelijk upgraden naar een zakelijke verzekering (dezelfde soort die bijvoorbeeld hotels gebruiken), die duurder zal zijn dan uw woningverzekering. Maakt u zich geen zorgen: u kunt uw huis nog steeds gebruiken zoals u dat normaal zou doen, zelfs als het onder een zakelijke polis valt.

Ten slotte dient u de plaatselijke regelgeving te raadplegen om te zien of er aanvullende vereisten zijn. Steeds vaker leggen steden als San Francisco en Austin hun eigen beperkingen op aan kortetermijnverhuur. Mogelijk moet u uw woning registreren, extra belastingen betalen, een aanvullende verzekering afsluiten of andere vereisten voordat u legaal in uw regio kunt huren.

Creëer “Regels” en gastvereisten

Als verhuurder heb je de mogelijkheid om wat Airbnb ‘Huisregels’ noemt, te creëren die gasten in je advertentie te zien krijgen als ze besluiten te huren. Het is een goed idee om ook een gedrukt exemplaar van de regels bij de hand te hebben, zodat gasten er absoluut zeker van zijn wat ze zijn.

Veelvoorkomende onderwerpen voor huisregels hebben betrekking op roken, eten, feesten, verboden terreinen, extra uitnodigen gasten op bezoek, en andere onderwerpen die je misschien doen denken aan het leven met een huisgenoot... wat geen slechte vergelijking is maken. Welke huisregels wil of heb je nodig? Wat kunt u gasten laten weten om hun verblijf gemakkelijker te maken (wat te doen met afval en wasgoed bijvoorbeeld)? Probeer niet te negatief te zijn in uw huisregels, maar stel stevige, eenvoudige grenzen.

Controleer uw basisvoordelen en benodigdheden

Er zijn basisvoordelen of voorzieningen die elke Airbnb-huur zou moeten hebben. Deze omvatten:

• Wifi
• De mogelijkheid om koffie of thee te zetten
• Basis eetgerei en basisingrediënten zoals suiker, zout, etc.
• Toiletpapier en papieren handdoeken
• Zeep, shampoo en eventueel wasmiddel
• Schone handdoeken
• Eventueel een strijkplank en strijkijzer

Je snapt het idee. Bedenk eens wat een hotelkamer te bieden heeft als je vastloopt. Naast deze verwachte items, wil je misschien ook enkele aanvullende voordelen toevoegen die de ervaring aangenamer zullen maken. Veel hiervan zijn gebaseerd op het soort huurders dat u target. Misschien wilt u ontbijt- of snackproducten, kaarten van lokale bezienswaardigheden, persoonlijke aanbevelingen voor restaurants, zonnebrandcrème, enzovoort toevoegen. Houd er rekening mee dat mensen allergieën kunnen hebben en dat het over het algemeen beter is om indien mogelijk biologisch te kopen.

Besteed tijd aan slaaparrangementen

De ervaring van een gast (en de beoordelingen die hij/zij u geeft) hangt voor een groot deel af van zijn of haar slaapervaring bij u thuis. Doe wat je kunt om het geweldig te maken. De eerste stap is natuurlijk het zorgen voor een comfortabele, stevige matras en schone lakens en kussens, waarbij extra lakens en kussens direct beschikbaar zijn.

Als het slaapkamergedeelte 's ochtends veel licht krijgt, overweeg dan om dikkere gordijnen of een andere verduisteringsoptie te installeren, zodat gasten de rust kunnen krijgen die ze nodig hebben. Als uw locatie een beetje luidruchtig is, zorg dan voor oordopjes of een witte ruismachine om te helpen.

Kies de juiste meubels

Het is niet vaak nodig om nieuwe meubels te kopen als je je klaarmaakt voor Airbnb. De uitzondering is als uw oude stoel echt versleten of oncomfortabel is. In dat geval wilt u misschien op zoek naar vervanging. Als uw woonruimte echt kaal is en er helemaal niet veel zitplaatsen zijn, is dit een goed moment om stijlvolle stoelen, een futon of soortgelijke meubels te kopen. Zoek naar meubels met verborgen opbergmogelijkheden die het gemakkelijker maken om dingen op te bergen of op te ruimen.

Denk vervolgens na over uw vloer. Heeft u vloerkleden of matten nodig om gasten te helpen hun schoenen schoon te houden? Moet je antislipmatten in de badkamer leggen voor het geval het glad wordt? Misschien zijn er ook tapijten of vloerbedekking die je wilt beschermen, dus het kan een slimme beslissing zijn om ze te bedekken met een vloerkleed.

Denk ook aan het tegengaan van vlekken en het voorkomen van slijtage. Zorg ervoor dat je meubels beschermers op de pootjes hebben voor het geval ze gaan schuiven, en koop een paar mooie hoezen voor je banken of andere zitplaatsen als je ze zo lang mogelijk wilt beschermen.

Zorg voor de juiste beveiliging

Zorg er eerst voor dat er geen gevaren in uw huis zijn, zoals blootliggende draden of andere duidelijke veiligheidsrisico's. Bedenk dan welke beveiliging u nodig heeft voor uw gasten. Moet u bepaalde persoonlijke waardevolle spullen opbergen of een slot voor een bepaalde kamer/kast aanschaffen om de toegang te beperken? Dit is het moment om het te doen.

Zorg ook voor een toegangssysteem voor gasten. Dat kan betekenen dat u de sleutels van de ingang moet kopiëren of dat u voor een hightech-optie moet kiezen zoals een slim deurslot die tijdelijke pasjes kunnen uitdelen aan gasten terwijl ze daar verblijven.

Zorg er ten slotte voor dat uw rookmelders werken en up-to-date zijn. Mogelijk wilt u ook beveiligingscamera's voor buiten gebruiken voor extra beveiliging, hoewel dit een aanzienlijke extra kostenpost is.

Zorg voor schoonmaak en onderhoud

U moet uw huis tussen de bezoeken door schoonmaken en ervoor zorgen dat het na verloop van tijd schoon blijft. U kunt dit zelf doen (wat vrij eenvoudig is als u ook zelf in de woning woont), of u kunt een gespecialiseerde schoonmaakdienst inhuren. zoals netjes om het voor u af te handelen.

Prijs uw huur

Nu uw huis is voorbereid en de kenmerken zijn bepaald, is het tijd om na te denken over de prijs. Je eerste stap zou moeten zijn om je locatie en woning te vergelijken met vergelijkbare aanbiedingen op Airbnb om een ​​idee te krijgen van de prijzen in jouw regio. Het is ook een goed idee om dynamische prijzen te gebruiken dienst zoals BeyondPricing, waarmee u kunt zien hoe u de prijzen gedurende het jaar kunt aanpassen om zoveel mogelijk inkomsten te genereren.

Laatste stap: maak foto's

Nu alles gereed is, kunt u een grote galerij met hogeresolutiefoto's van uw huis maken. Foto's verkopen een Airbnb-plek als geen ander, dus het is belangrijk om gasten een goed zicht op je huis te geven onder de beste verlichting. Met de foto's ben je er klaar voor start uw Airbnb-account en begin met het invullen van de informatie voor uw ruimte. Vergeet niet dat het toevoegen van seizoensversieringen of etenswaren een geweldige manier is om een ​​Airbnb-woning er nog beter uit te laten zien.

Aanbevelingen van de redactie

• De beste slimme thuistechnologie voor je studentenhuis
• Hoe u uw SimpliSafe-systeem 's nachts inschakelt
• Uw Google Smart Home-apparaten zijn zojuist een stuk minder spraakzaam geworden
• De schattige slimme thuisrobot die op CES 2023 wordt onthuld, zou een geweldige toevoeging aan je gezin kunnen zijn
• Hoe je Smart Home-cadeaus kunt geven