소유권 검색을 통해 귀하의 푸에르토리코 자산이 실제로 귀하의 소유임을 확인할 수 있습니다.
소유권 검색은 부동산 구매의 중요한 부분입니다. 하나를 수행하면 판매자가 재산을 판매할 법적 권리가 있는지 여부와 거기에 있는지 여부를 알려줍니다. 구매자가 소유권을 완전히 소유하는 것을 방해할 수 있는 유치권 또는 기타 담보물 그것. 푸에르토리코에서는 이러한 기록이 지역 등록 사무소에 보관됩니다. 타이틀 검색을 위해 섬을 직접 방문할 필요는 없습니다. 기록은 온라인에서 대중이 직접 액세스할 수 없지만 제3자를 통해 온라인으로 제목 검색을 수행할 수 있습니다.
온라인 검색 서비스
1 단계
주소, 소유자 이름 및 부동산 식별 번호(있는 경우)를 포함하여 판매자로부터 부동산 세부 정보를 얻습니다.
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2 단계
판매자의 정보를 온라인 타이틀 검색 서비스에 제공합니다. 모든 미국 타이틀 검색 서비스가 푸에르토리코에서 검색되는 것은 아니지만 Fizber 및 Pro Title USA와 같은 일부는 푸에르토리코 검색 옵션을 제공합니다. 둘 다 웹사이트에 관심 있는 부동산의 주소와 세부 정보를 입력할 수 있는 양식이 있습니다.
3단계
주요 신용 카드를 사용하여 검색 수수료를 지불하십시오. 2010년 9월 현재, 전체 타이틀 검색에 대한 수수료는 Fizber 및 Pro 타이틀 모두에서 $149.95였습니다. 현재 소유자 검색에 대한 수수료는 어느 공급자에게나 $95.95로 더 낮았지만 이 검색은 이전 소유자가 부동산에 대해 발생했을 수 있는 유치권에 대한 문서를 제공하지 않습니다.
4단계
받은 문서가 완전한지 주의 깊게 확인하십시오. 관련 문서의 PDF가 이메일로 전송됩니다. 귀하가 제공한 주소 및 세부 정보와 일치하는지 확인하십시오.
변호사 이용하기
1 단계
소유권 검색을 수행하려면 푸에르토리코의 부동산 변호사에게 문의하십시오. 푸에르토리코의 부동산 변호사 목록은 변호사 웹사이트에서 도시별로 분류되어 제공됩니다. 대부분은 이메일로 연락할 수 있습니다. 수도 산후안에서 가장 많은 변호사를 찾을 수 있습니다.
2 단계
수수료를 협상합니다. 이는 회사마다 크게 다를 수 있습니다.
3단계
선택한 회사에 부동산 세부 정보를 제공하십시오. 그들은 이메일 응답으로 제목 검색 보고서를 제공할 것입니다.
팁
온라인 서비스를 사용하는 것이 불편한 경우 변호사에게 직접 연락하는 것이 일반적이지만 비용이 더 많이 들 것입니다. 푸에르토리코를 직접 여행할 수 있는 자원이 있는 경우 지역 부동산 등록소에서 소정의 수수료를 내고 이러한 검색을 수행할 수 있습니다. 스페인어를 어느 정도 구사해야 합니다.
경고
가능하더라도 제목 검색을 건너뛰는 것은 매우 현명하지 않습니다. 부동산에 유치권이 있을 수 있습니다. 즉, 이전 소유자의 부채에 대한 담보로 담보로 제공된다는 의미입니다. 유치권은 사람이 아니라 부동산에 있기 때문에 구매자에게 이전될 수 있습니다.
