Zillow は売り手の親友に過ぎないかもしれません (ただし、買い手の親友ではありません)。 最近の報告によると、 シアトル・タイムズ、オンラインで人気の 不動産データベース どういうわけか、シアトルの家をなんと700パーセントも過大評価することに成功しました。
所有者のスーとロイ・カールソン夫妻が2017年6月に購入したこの家は、夫婦にとってわずか22万5,000ドルだった（この物件は当初差し押さえられる予定だったので、特にお得な金額だった）。 他の不動産会社 (Redfin や Realtor.com など) は現在、住宅の価値を 268,000 ドルから 318,000 ドルの間と表示しています。 一方、Zillowは、この物件の価値は1.8ドルだとしている。 百万.
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Zillow 側の強力な SEO マジックのおかげで、この家の住所 (ほとんどの家の住所と同様) を Google で検索すると、最初に返されるのは Zillow の結果 (または Zestimate) です。 それは、ほとんどの人がカールソンズを調べたときに最初に目にするものを意味します 住宅の評価額は、市場にいるほぼ全員がそうすべきだと考えている額の 7 倍です することが。
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「彼らがどこでこの数字を思いついたのか見当もつきません」とスー・カールソン氏はシアトル・タイムズに語った。 「100万ドルに近い価値はありません。 彼らは狂っているよ。」 彼女はさらに、「誰かがその家を購入したいと思ったら（そして180万ドルのZestimateを見て）、『まあ、それはばかばかしい』と思うでしょう。」と付け加えた。
その後、カールソン氏は、Zillow がどのようにしてその大きく膨らんだ数字に到達したのかを正確に判断するために深く調査し、タイムズ紙が指摘しているように、「彼女は このストーリーでは、アルゴリズムがどのように誤動作する可能性があるかを垣間見ることができ、シアトルに本拠を置く Zillow の最も人気のあるサービスの 1 つで進行中の問題が浮き彫りになっています。 特徴。"
結局のところ、Zillow は 2017 年に、「典型的な一戸建て住宅」を考慮すると、その Zestimate が一般に約 40,000 ドル乖離していることを認めました。 シアトルでも売ってましたよ。」 実際、同社の CEO スペンサー・ラスコフ氏が 2016 年に自宅を売却したとき、Zestimate は 40 倍も高すぎました。 パーセント。 さらに、彼が最終的に購入した家は100万ドル以上も誤って見積もられていた。
しかし、カールソン家の事件は特に奇妙だ。 問題は、カールソン夫妻がこの住宅を購入した際に、ジロー社がどういうわけか実際の住宅販売価格を177万ドルとして記録していたことだ。 広報担当者によると、これはZillowの責任ではなく、販売データを誤って提供したサードパーティベンダーの責任だという。 その後、Zillow は実際の販売価格を修正しており、Zestimate も間もなく修正されるはずです。
Zillowの広報担当、ベト・シェルトン氏は声明で、「全体として、Zestimateは信じられないほど正確で、エラー率の中央値は4.5パーセントだが、人為的なエラーが発生することもある」と述べた。 「Zestimate は数千のデータ ポイントを使用して計算されるため、提供されたデータと同等の精度しか得られません。」
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