やがて、ますます多くの住宅所有者がスマート機能、特に毎月の出費を削減できる機能への投資を選択するようになるかもしれません。 スマートホーム製品がどのように主流になっているかについて知りたい場合は、次のリンクを参照してください。 イケアのラインナップ.
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しかし、家全体にスマートホーム改修を導入する価値はあるのでしょうか? それは、生活を楽にすることを望んでいるのか、それともその投資から利益を得ることを望んでいるのかによって変わるかもしれません。 自分のニーズ、好み、趣味に合わせて家を変えるのは良いことですが、おそらくこれらの変化を投資として捉えたくないでしょう。 費用を削減したり、「すごい」要素を追加したりすることで、住宅の再販の可能性を高めることができる機能もありますが、おそらくその金額に見合ったものではない機能もあります。 その一助となるよう、採算が合わない可能性のある住宅改修をいくつかまとめました。
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スマートすぎるキッチン
キッチンの改造には、キャビネットの再仕上げ、バックスプラッシュの追加、壁の塗装、カウンタートップ用のバースツールの購入などが含まれます。 あるいは、スタッドに至るまですべてを交換することに決めた場合、それは大掛かりな作業になる可能性があります。
2017 年の時点で、キッチンの大規模なリフォームには (平均で) およそ 62,158 ドルの費用がかかり、再販時にはかかる費用の平均回収額は約 40,560 ドルとなります。 これは、住宅所有者が通常、お金の約 65% を取り戻せることを意味します。 Remodeling Magazine の 2017 年のコストと 価値レポート. 軽度のリフォームの完了には平均 20,830 ドルの費用がかかり、住宅所有者はその費用のうち約 16,700 ドルを回収します。つまり、軽度のリフォームは再販で費用のより多く（約 80 パーセント）を回収することになります。
リフォーム中にキッチンに最新のテクノロジーを詰め込んでしまうと、初期投資を回収できなくなるほど過剰にリフォームしてしまう可能性があります。 たとえば、最新のスマート家電をすべて購入すると、およそ 冷蔵庫に4,000ドル, オーブンに4,000ドル、そしてもう一つ 食洗機は1000ドル. キャビネット、床材、人件費などの必需品のコストを追加する前に、レンジフード、ワインクーラー、小型家電が必要になります。
現時点では、おそらくそうではありません 必要 独自の洗剤を再注文する食器洗い機。 将来性を考えると、ある意味、コネクテッド アプライアンスを購入することは理にかなっています。 メーカーは、便利な新機能や楽しい新機能を追加するアップデートを提供できます。 Samsung のオーブンは、Whirlpool 食器洗い機と雑談をするつもりはないことに注意してください。 今のところそれは大したことではないかもしれませんが、オーブンに 今夜の夕食後のラザニアパンの汚れがひどく、食器洗い機は設定を調整できました それに応じて。
豪華な照明器具
一部の照明器具は、色が変化したり、非常に明るく輝いたり、独自の方法で家を照らしたりします。 この種の照明器具は、流行ではありますが、長く流行し続けるものではないかもしれません。
住宅所有者の中には、ユニークな照明器具や豪華な照明器具に夢中になるというよくある間違いを犯します。 しかし、トレンドの移り変わりは住宅所有者にとって不利に働きます。 「今流行っているものは、10 年後には売り出すときには時代遅れに見えるでしょう…シンプル・イズ・ベストです」と不動産開発会社 Barzilay Development の創設者、Alon Barzilay 氏は言います。 MSNに語った.
豪華な照明器具を購入した場合は、家を売るときに持っていく計画を立てておくと良いでしょう。 豪華な照明器具を、家のデザインにフィットし、幅広い視聴者にアピールできる、ベーシックでありながらエレガントな照明に置き換えてください。
ホームシアタールーム
お気に入りの Netflix 映画を観ながらくつろいでリラックスできる部屋は夢のように聞こえますが、他の人にとっては、それは契約違反です。 部屋全体を映画やテレビに捧げるなら、他の住宅購入者もあなたと同じように映画やテレビを気に入ってくれるはずです。 実際、購入者がシアタールームを強く望んでいるので、そのために余分なスペースを手放すことを厭わないことを望んでいます。
シアター ルームでも最新のテクノロジーを常に取り入れておく必要があります。 高解像度コンテンツは 720、1080、4K と急速に進み、それに伴って機器も変化しました。 「大金を費やして購入した機材はすぐに時代遅れになってしまいます」と HGTV の Property Brothers は著書の中で次のように書いています。 夢の家: 不動産兄弟による、完璧な家を見つけて修繕するための究極のガイド .
あなたの家をフォートノックスに変える
コールドウェルバンカー アメリカ人に、家が賢いと思われるためには家に何が必要かを尋ねました。 ロックと警報システムが回答のトップであり、63% の人がこの回答を提供しました。 信頼性の高いセキュリティ システム、煙感知器、一酸化炭素検知器は、安全性と再販価値の観点から、確かに優れた投資のカテゴリーに分類されます。 住宅購入者の中には、引っ越しの混乱の中でこれらのシステムを自分で設置する必要がないことを高く評価する人さえいます。
ただし、ホームセキュリティを極限まで高めて、パニックルーム、防弾ガラス、秘密の通路などを設置すると、 霧を放出するデバイス - これらはすべて、セキュリティ システムに簡単に 10 万ドルの投資をもたらしますが、そのお金が戻ってくる可能性は非常に低いです。 再販中。 もちろん、少数の人のうちの一人に販売する場合は別ですが、 このようなセキュリティが欲しい.
贅沢でありながらもユニークなあなたのセンス
特定の好みに合わせた改修工事では、再販時に大金がもたらされない可能性があります。 たとえば、自分のガレージをアイススケートリンクに改造する場合、個人のスケートリンクに同じくらいのお金を費やしたいという別の買い手を見つけるのはおそらく困難なプロセスになるでしょう。 おそらくほとんどの人はガレージを好むでしょう。
同じ考え方が、ワインセラー、コンピューター室、図書館、明るい色の部屋にも当てはまります。 あなたの家がこのようなリノベーションが一般的である地域に住んでいる場合や、価値をもたらす方法を見つけていない限り、高級部屋は「避けるべき」カテゴリーに入る、と同氏は言います。 不動産兄弟の著書 . また、ガレージをゲームルームに改造した場合、近所でガレージがないのはあなたの家だけだとします。 それは他のものとは大きく異なるものとして際立っており、潜在的な購入者が見ることさえ躊躇する可能性があります。 それ。
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