Come Airbnb la tua casa

Se stai pensando di preparare la tua casa per Airbnb (o VRBO o qualsiasi servizio simile), allora ti starai chiedendo da dove dovresti iniziare. Come ti prepari per i tuoi ospiti? Cosa si aspetteranno? Quali modifiche dovrai apportare allo spazio abitativo e quanto dovrebbe costare?

Abbiamo le risposte. Benvenuto nella nostra guida sui passaggi necessari per "Airbnb" la tua casa per affitti futuri e cosa devi sapere sui requisiti.

Piano per tasse e commissioni

Quanto ti costerà preparare e affittare la tua proprietà Airbnb? Prima di iniziare tutto il lavoro, è una buona idea misurare i costi coinvolti. Le tasse sono un buon punto di partenza: in generale è possibile affittare la propria casa per 14 giorni all’anno senza dover dichiarare il reddito. Se prevedi di affittare più frequentemente, un obiettivo comune per gli host Airbnb, dovrai segnalare eventuali redditi generati e pagare le tasse su di essi.

Gli altri costi principali dell’hosting per Airbnb possono essere facilmente suddivisi in quattro parti:

Costi iniziali: Questi sono i costi per tutte le cose nuove che dovrai acquistare per allestire la tua casa. Ciò potrebbe includere un estintore, un ventilatore, un campanello intelligente e altre cose di cui parleremo più avanti. È importante avere abbastanza contanti a portata di mano per questi costi iniziali. Fortunatamente, devi acquistare queste cose solo una volta.

Commissioni di servizio: Airbnb addebiterà una commissione di servizio del 3% che è fondamentalmente una commissione per l'elaborazione dei pagamenti. Ci sono quindi due livelli di commissioni di prenotazione tra cui dovrai scegliere. Puoi pagare $ 350 all'anno per utilizzare Airbnb come servizio di noleggio oppure scegliere di pagare il 10% per ogni prenotazione. L'opzione da $ 350 è più adatta per coloro che si aspettano ospiti frequenti.

Spese di fornitura e utenze: Si tratta delle spese correnti per elettricità, internet, carta igienica, opzioni alimentari complementari e così via. Dovrai pagarli man mano che procedi, ma i costi sono generalmente piuttosto bassi, o cose che pagheresti comunque.

Costi di manutenzione: Questi sono tutti i costi aggiuntivi legati alla pulizia dopo gli ospiti e in generale alla preparazione dell'affitto tra gli ospiti.

Comprendi l'assicurazione e se hai bisogno di più

L'assicurazione per gli affitti Airbnb non è l'argomento più semplice, ma è importante, quindi preparati a fare qualche ricerca. Innanzitutto, la buona notizia: per tutti gli host negli Stati Uniti, Airbnb offre 1 milione di dollari in assicurazione per responsabilità civile e 1 milione di dollari in assicurazione per danni alla proprietà. gratuito. Questo è un peso che non hai dalla mente.

Ora dovresti anche chiamare il tuo agente assicurativo sulla casa o rivedere i tuoi documenti assicurativi e vedere cosa hanno da dire sull'affitto. L'assicurazione sulla casa e le polizze assicurative del proprietario variano nel modo in cui coprono l'affitto e nel modo in cui viene definito l'affitto, quindi è importante ottenere alcuni dettagli. In alcuni casi, potrebbe essere necessario passare a un'assicurazione aziendale (lo stesso tipo utilizzato dagli hotel, ad esempio), che sarà più costosa della polizza assicurativa sulla casa. Non preoccuparti, puoi comunque utilizzare la tua casa come faresti normalmente anche se è coperta da una polizza aziendale.

Infine, dovresti controllare le normative locali per vedere se ci sono requisiti aggiuntivi. Sempre più frequentemente, città come San Francisco e Austin hanno imposto le proprie restrizioni sugli affitti a breve termine. Potrebbe essere necessario registrare la tua abitazione, pagare tasse aggiuntive, avere un'assicurazione aggiuntiva o altri requisiti prima di poter affittare legalmente nella tua zona.

Crea "Regole" e requisiti degli ospiti

In qualità di host, hai la possibilità di creare quelle che Airbnb chiama "Regole della casa" che gli ospiti vedranno nel tuo annuncio quando decideranno di affittare. È una buona idea avere anche una copia stampata delle regole a portata di mano, in modo che gli ospiti siano assolutamente sicuri di cosa si tratta.

Gli argomenti comuni per le regole della casa riguardano il fumo, il mangiare, le feste, le aree vietate e gli inviti aggiuntivi ospiti a casa e altri argomenti che potrebbero ricordarti di vivere con un coinquilino... il che non è un brutto paragone Fare. Che tipo di regole domestiche desideri o di cui hai bisogno? Cosa puoi far sapere agli ospiti per rendere il loro soggiorno più semplice (cosa fare con la spazzatura e il bucato, ad esempio)? Cerca di non essere troppo negativo nelle regole della tua casa, ma stabilisci dei limiti semplici e fermi.

Controlla i tuoi vantaggi e le tue forniture di base

Ci sono vantaggi o servizi di base che ogni noleggio Airbnb dovrebbe avere. Questi includono:

• Wifi
• La capacità di preparare caffè o tè
• Utensili da cucina di base e ingredienti di base come zucchero, sale, ecc.
• Carta igienica e asciugamani di carta
• Sapone, shampoo e, se applicabile, detergente
• Asciugamani puliti
• Eventualmente asse e ferro da stiro

Hai capito. Pensa a cosa ha una camera d'albergo se rimani bloccato. Oltre a questi elementi previsti, potresti anche voler aggiungere alcuni vantaggi complementari che contribuiranno a rendere l'esperienza più piacevole. Molti di questi si basano proprio sul tipo di affittuari a cui ti rivolgi. Potresti voler includere prodotti per la colazione o uno spuntino, mappe delle attrazioni locali, consigli personali per ristoranti, crema solare e così via. Tieni presente che le persone potrebbero avere allergie e che generalmente è meglio acquistare prodotti biologici quando possibile.

Dedica del tempo alla sistemazione per la notte

L'esperienza di un ospite (e le valutazioni che ti darà) dipende in gran parte dalla sua esperienza di sonno a casa tua. Fai quello che puoi per renderlo fantastico. Il primo passo è, ovviamente, fornire un materasso comodo e robusto e lenzuola e cuscini puliti, con lenzuola e cuscini extra prontamente disponibili.

Se la zona della camera da letto riceve molta luce al mattino, valuta la possibilità di installare tende più spesse o un'altra opzione "oscurante" in modo che gli ospiti possano riposarsi di cui hanno bisogno. Se la tua posizione è un po' rumorosa, fornisci tappi per le orecchie o una macchina per il rumore bianco per dare una mano.

Scegli gli arredi giusti

Spesso non è necessario acquistare nuovi arredi quando ci si prepara per Airbnb. L'eccezione è se il tuo vecchio sedile è davvero logoro o scomodo, nel qual caso potresti voler cercare dei sostituti. Se la tua zona giorno è davvero spoglia e non ci sono molti posti a sedere, questo è un buon momento per acquistare sedie eleganti, un futon o mobili simili. Cerca mobili che includano opzioni di archiviazione nascoste che rendano più facile riporre oggetti o ripulire.

Quindi, considera il tuo pavimento. Hai bisogno di tappeti o stuoie per aiutare gli ospiti a tenere pulite le scarpe? Dovresti mettere dei tappetini antiscivolo nel bagno nel caso in cui diventi scivoloso? Forse ci sono anche dei tappeti o dei pavimenti che vuoi proteggere, quindi coprirli con un tappeto o una moquette potrebbe essere una decisione intelligente.

Pensa anche a fermare le macchie e prevenire l'usura. Assicurati che i tuoi mobili abbiano delle protezioni sui piedi nel caso in cui scivolino e procurati delle belle fodere per i tuoi divani o altri posti a sedere se vuoi proteggerli il più a lungo possibile.

Metti in atto la giusta sicurezza

Innanzitutto, assicurati che non vi siano pericoli in casa, come cavi esposti o altre chiare minacce alla sicurezza. Quindi considera il tipo di sicurezza di cui hai bisogno per i tuoi ospiti. Hai bisogno di chiudere a chiave particolari oggetti di valore personali o di ottenere un lucchetto per una stanza/un armadio particolare per limitarne l'accesso? Questo è il momento di farlo.

Dovresti anche impostare un sistema di accesso per gli ospiti. Ciò potrebbe significare copiare le chiavi dell’ingresso o scegliere un’opzione high tech come una serratura intelligente che può distribuire pass temporanei agli ospiti durante il loro soggiorno.

Infine, assicurati che i rilevatori di fumo funzionino e siano aggiornati. Potresti anche voler includere telecamere di sicurezza esterne per una maggiore sicurezza, anche se questa è una spesa aggiuntiva significativa.

Organizzare la pulizia e la manutenzione

Devi pulire la tua casa tra una visita e l'altra e assicurarti che rimanga pulita nel tempo. Puoi occupartene tu stesso (il che è abbastanza semplice se vivi anche tu nell'abitazione), oppure puoi assumere un servizio di pulizia specializzato come ordinato a gestirlo per te.

Dai un prezzo al tuo noleggio

Con la tua casa preparata e le caratteristiche decise, è tempo di pensare ai prezzi. Il primo passo dovrebbe essere quello di confrontare la tua posizione e la tua casa con offerte simili su Airbnb per avere un'idea dei prezzi nella tua zona. È anche una buona idea utilizzare un prezzo dinamico servizio come BeyondPricing, che può mostrarti come modificare i prezzi nel corso dell'anno per ottenere il maggior reddito possibile.

Passaggio finale: scattare foto

Ora che tutto è pronto, scatta una fantastica galleria di foto ad alta risoluzione della tua casa. Le foto vendono un alloggio Airbnb come nient'altro, quindi è importante offrire agli ospiti un'ottima visione della tua casa sotto la migliore illuminazione. Con le foto sarai pronto avvia il tuo account Airbnb e inizia a compilare le informazioni per il tuo spazio. Ricorda che aggiungere decorazioni o cibo di stagione è un ottimo modo per rendere ancora più bella la tua abitazione su Airbnb.

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