एक शीर्षक खोज सुनिश्चित करती है कि आपकी प्यूर्टो रिको संपत्ति वास्तव में आपकी है।
एक शीर्षक खोज संपत्ति खरीदने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। एक प्रदर्शन करने से आपको पता चल जाएगा कि क्या विक्रेता को संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है और क्या वहाँ है क्या इस पर कोई ग्रहणाधिकार या अन्य भार हैं जो खरीदार को पूर्ण कब्जा लेने से रोक सकते हैं यह। प्यूर्टो रिको में, ये रिकॉर्ड स्थानीय रजिस्ट्री कार्यालयों में रखे जाते हैं। शीर्षक खोज करने के लिए द्वीप पर भौतिक रूप से जाना आवश्यक नहीं है। हालांकि रिकॉर्ड ऑनलाइन जनता के लिए सीधे पहुंच योग्य नहीं हैं, लेकिन किसी तीसरे पक्ष के माध्यम से ऑनलाइन शीर्षक खोज करना संभव है।
ऑनलाइन खोज सेवाएं
चरण 1
विक्रेता से संपत्ति का विवरण प्राप्त करें, जिसमें पता, मालिक का नाम और संपत्ति की पहचान संख्या शामिल है, यदि उसके पास एक है।
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चरण 2
विक्रेता से ऑनलाइन शीर्षक खोज सेवा को जानकारी प्रदान करें। सभी यू.एस. शीर्षक खोज सेवाएं प्यूर्टो रिको में खोज नहीं करेंगी, लेकिन कुछ, जैसे फ़िज़बर और प्रो टाइटल यूएसए, प्यूर्टो रिको खोज विकल्प प्रदान करते हैं। दोनों के पास अपनी-अपनी वेबसाइट पर फॉर्म हैं, जहां आप उस संपत्ति का पता और विवरण दर्ज कर सकते हैं, जिसमें आप रुचि रखते हैं।
चरण 3
एक प्रमुख क्रेडिट कार्ड का उपयोग करके खोज शुल्क का भुगतान करें। सितंबर 2010 तक, फ़िज़बर और प्रो टाइटल दोनों के साथ एक पूर्ण शीर्षक खोज के लिए शुल्क $149.95 था। वर्तमान-स्वामी खोज के लिए शुल्क किसी भी प्रदाता के साथ $95.95 पर कम था, लेकिन यह खोज किसी भी ग्रहणाधिकार का दस्तावेज़ीकरण प्रदान नहीं करेगी जो पिछले मालिकों ने संपत्ति पर अर्जित किया हो।
चरण 4
पूर्णता के लिए आपको प्राप्त दस्तावेज़ को ध्यान से देखें। आपको प्रासंगिक दस्तावेज़ीकरण का एक पीडीएफ ईमेल पर भेजा जाएगा। सुनिश्चित करें कि यह आपके द्वारा दिए गए पते और विवरण से मेल खाता है।
एक वकील का उपयोग करना
चरण 1
आप के लिए एक शीर्षक खोज करने के लिए प्यूर्टो रिको में एक रियल-एस्टेट वकील से संपर्क करें। प्यूर्टो रिको में अचल संपत्ति वकीलों की एक सूची, वकीलों की वेबसाइट पर, शहर के अनुसार उपलब्ध है। अधिकांश ईमेल द्वारा उपलब्ध हैं। राजधानी सैन जुआन में आपको सबसे ज्यादा वकील मिल जाएंगे।
चरण 2
एक शुल्क बातचीत। यह फर्म से फर्म में व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है।
चरण 3
आपके द्वारा चुनी गई फर्म को अपनी संपत्ति का विवरण प्रदान करें। वे आपको एक ईमेल प्रतिक्रिया में शीर्षक खोज रिपोर्ट प्रदान करेंगे।
टिप
यदि आप किसी ऑनलाइन सेवा का उपयोग करने में असहज महसूस करते हैं, तो सीधे किसी वकील से संपर्क करना आम बात है, लेकिन यह संभवतः अधिक महंगा होगा। यदि आपके पास व्यक्तिगत रूप से प्यूर्टो रिको की यात्रा करने के लिए संसाधन हैं, तो इन खोजों को स्थानीय संपत्ति रजिस्ट्री में एक छोटे से शुल्क के लिए किया जा सकता है। स्पेनिश की कुछ कमान जरूरी होगी।
चेतावनी
हालांकि संभव है, शीर्षक खोज को छोड़ना बहुत नासमझी होगी। संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार हो सकता है, जिसका अर्थ है कि इसे पिछले मालिक के ऋण के खिलाफ संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखा गया है। चूंकि ग्रहणाधिकार संपत्ति पर है, व्यक्ति पर नहीं, यह खरीदार को हस्तांतरित हो सकता है।
