La liste des 100 meilleurs de PropertyShark est basée sur les prix de vente médians en 2016. Notez l’importance du prix de vente réel. Forbes a publié sa propre liste des 500 ZIP les plus chers, avec quelques différences significatives par rapport aux estimations de PropertyShark. Pourquoi y aurait-il une différence? Selon PropertyShark, Forbes a basé sa liste des 100 codes postaux les plus chers sur les prix affichés ou demandés.
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Les listes Forbes et PropertyShark utilisent toutes deux les prix médians ou moyens des maisons sur le marché dans chaque code postal. Les prix de vente finaux peuvent différer considérablement des prix demandés, en particulier dans les fourchettes de prix élevées. La baisse de prix ou la différence de facteur de négociation entre l’annonce et le prix de vente réel peut faire une énorme différence sur la médiane dans une zone où peu de maisons sont sur le marché.
Une façon de comparer les différences entre les deux listes est de voir l’écart entre les numéros 1 et 2. 1 et 100 sur chaque liste. Sur la liste Forbes, par exemple, Manalapan, Floride, le code postal 33462 avait un prix médian de 7,8 millions de dollars. Le code postal principal sur la liste de PropertyShark était 11962 à Sagaponack, New York, avec un prix de vente médian de 5,5 millions de dollars.
Brooklyn, New York, code postal 11231, a décroché la position n°100 sur la liste Forbes, avec un prix médian d'inscription de 2 361 460 $. En passant à la liste PropertyShark, le numéro 100 était Orinda, Californie, code postal 94563, avec un prix de vente médian de 1 350 000 $.
Quelle que soit la manière dont vous découpez les chiffres, deux États se démarquent. En se concentrant uniquement sur le prix réellement vendu des biens immobiliers résidentiels, et non sur les prix d'inscription prénégociés, En 2016, la Californie abritait 72 des codes postaux les plus chers et New York a été nettoyée avec 21 des 100 meilleurs codes postaux. codes. Cela représente donc au total 93 % des codes postaux les plus chers dans ces deux États. Les autres États figurant sur la liste comprenaient la Floride, le Massachusetts, Washington, le New Jersey, le Maryland, le Nevada, le Connecticut et Hawaï.
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