Pealkirjaotsing tagab, et teie Puerto Rico kinnisvara on tõesti teie oma.
Pealkirjaotsing on kinnisvara ostmise oluline osa. Selle sooritamisel saate teada, kas müüjal on seaduslik õigus vara müüa ja kas see on olemas kas sellel on pandiõigus või muud koormatised, mis võivad takistada ostjal eseme täielikku valdusse võtmist seda. Puerto Ricos hoitakse neid andmeid kohalikes registriametites. Tiitliotsingu tegemiseks pole vaja saart füüsiliselt külastada. Kuigi kirjed ei ole veebis avalikkusele otse juurdepääsetavad, on võimalik kolmanda osapoole kaudu veebis pealkirjaotsingut teha.
Interneti-otsinguteenused
Samm 1
Hankige müüjalt vara üksikasjad, sealhulgas aadress, omaniku nimi ja vara identifitseerimisnumber, kui see on olemas.
Päeva video
2. samm
Edastage müüjalt saadud teave veebipõhisele pealkirjaotsingu teenusele. Mitte kõik USA pealkirjaotsingu teenused ei otsi Puerto Ricost, kuid mõned, nagu Fizber ja Pro Title USA, pakuvad Puerto Rico otsinguvõimalust. Mõlema veebisaidil on vormid, kuhu saate sisestada teid huvitava kinnisvara aadressi ja andmed.
3. samm
Makske otsingutasu suurema krediitkaardiga. 2010. aasta septembri seisuga olid täisnimeotsingu tasud 149,95 dollarit nii Fizberi kui ka Pro Titleiga. Praeguse omaniku otsimise tasud olid kummagi pakkuja juures madalamad, 95,95 dollarit, kuid see otsing ei anna dokumente pandiõiguste kohta, mida varasemad omanikud võisid kinnisvarale koguda.
4. samm
Kontrollige saadud dokumendi täielikkust hoolikalt. Teile saadetakse e-posti teel asjakohase dokumentatsiooni PDF-fail. Veenduge, et see ühtiks teie esitatud aadressi ja üksikasjadega.
Advokaadi kasutamine
Samm 1
Võtke ühendust Puerto Rico kinnisvaraadvokaadiga, et teha teie jaoks tiitliotsing. Puerto Rico kinnisvaraadvokaatide nimekiri on linnade kaupa saadaval Advokaatide veebisaidil. Enamik neist on kättesaadavad e-posti teel. Pealinnas San Juanis on kõige rohkem juriste.
2. samm
Lepi tasu üle läbirääkimised. See võib ettevõtteti väga erineda.
3. samm
Esitage valitud ettevõttele oma kinnisvara andmed. Nad saadavad teile pealkirjaotsingu aruande e-kirja vastuses.
Näpunäide
Kui teil on võrguteenuse kasutamine ebamugav, on otse advokaadi poole pöördumine tavaline, kuid tõenäoliselt kulukam. Kui teil on ressursse isiklikult Puerto Ricosse reisimiseks, saab neid otsinguid väikese tasu eest teha kohalikus kinnisvararegistris. Vajalik on mõningane hispaania keele oskus.
Hoiatus
Kuigi võimalik, oleks pealkirjaotsingu vahelejätmine väga ebamõistlik. Kinnistul võib olla pandiõigus, mis tähendab, et see on panditud eelmise omaniku võla tagatiseks. Kuna pandiõigus on kinnistul, mitte isikul, võib see üle minna ostjale.
