Una búsqueda de título asegura que su propiedad en Puerto Rico sea realmente suya.
La búsqueda del título es una parte importante de la compra de una propiedad. Realizar uno le dirá si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad y si existe existen gravámenes u otros gravámenes sobre el mismo que podrían impedir que el comprador tome posesión total de eso. En Puerto Rico, estos registros se mantienen en las oficinas de registro locales. No es necesario visitar físicamente la isla para realizar una búsqueda de título. Aunque los registros no son directamente accesibles al público en línea, es posible realizar una búsqueda de títulos en línea a través de un tercero.
Servicios de búsqueda en línea
Paso 1
Obtenga los detalles de la propiedad del vendedor, incluida la dirección, el nombre del propietario y el número de identificación de la propiedad, si tiene uno.
Video del día
Paso 2
Proporcione la información del vendedor a un servicio de búsqueda de títulos en línea. No todos los servicios de búsqueda de títulos de EE. UU. Buscarán en Puerto Rico, pero algunos, como Fizber y Pro Title USA, sí ofrecen una opción de búsqueda en Puerto Rico. Ambos tienen formularios en sus sitios web donde puede ingresar la dirección y los detalles de la propiedad que le interesa.
Paso 3
Pague la tarifa de búsqueda con una de las principales tarjetas de crédito. En septiembre de 2010, las tarifas para la búsqueda de un título completo eran de $ 149,95 con Fizber y Pro Title. Las tarifas para la búsqueda de un propietario actual fueron más bajas, a $ 95.95 con cualquiera de los proveedores, pero esta búsqueda no proporcionará documentación de ningún gravamen que los propietarios anteriores pudieran haber acumulado en la propiedad.
Paso 4
Verifique que el documento que recibe esté completo. Se le enviará por correo electrónico un PDF con la documentación correspondiente. Asegúrese de que coincida con la dirección y los detalles que proporcionó.
Usando un abogado
Paso 1
Comuníquese con un abogado de bienes raíces en Puerto Rico para que realice una búsqueda de título por usted. Una lista de abogados de bienes raíces en Puerto Rico está disponible, desglosada por ciudad, en el sitio web de Abogados. La mayoría son accesibles por correo electrónico. Encontrarás la mayoría de abogados en San Juan, la capital.
Paso 2
Negociar una tarifa. Esto puede variar mucho de una empresa a otra.
Paso 3
Proporcione los datos de su propiedad a la empresa que ha elegido. Le proporcionarán el informe de búsqueda de título en una respuesta por correo electrónico.
Propina
Si no se siente cómodo al utilizar un servicio en línea, es común comunicarse directamente con un abogado, pero probablemente sea más costoso. Si tiene los recursos para viajar a Puerto Rico en persona, estas búsquedas se pueden hacer por una pequeña tarifa en el registro de propiedad local. Será necesario cierto dominio del español.
Advertencia
Aunque es posible, saltarse la búsqueda del título sería muy imprudente. La propiedad puede tener un derecho de retención, lo que significa que está pignorada como garantía contra la deuda de un propietario anterior. Dado que el gravamen está sobre la propiedad, no sobre la persona, podría transferirse a un comprador.
