«Επιλέξτε ανακαινίσεις που ταιριάζουν στην περιοχή σας», μας λένε συχνά κτηματομεσίτες και σχεδιαστές. Με άλλα λόγια, εάν οι αγοραστές στην περιοχή σας αγαπούν τους μαρμάρινους πάγκους και τα δάπεδα από αληθινό σκληρό ξύλο, η επιλογή αυτών των επιλογών σχεδίασης είναι τα καλύτερα στοιχήματά σας να έρθει η ώρα της μεταπώλησης. Τι γίνεται όμως με τις ανακαινίσεις οικιακής τεχνολογίας και τα έξυπνα οικιακά προϊόντα; Αυτές τις μέρες, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει επίσης να αποφασίσουν αν θα επενδύσουν σε χαρακτηριστικά όπως έξυπνες συσκευές, έξυπνοι θερμοστάτες, βρύσες χωρίς αφή, ακόμη και πράσινα χαρακτηριστικά όπως ηλιακοί συλλέκτες και αφρός ψεκασμού μόνωση.
Προτεινόμενα βίντεο
«Όπως συμβαίνει με κάθε αναβάθμιση σπιτιού, ξοδεύοντας χρήματα σε δαπανηρές λειτουργίες, υλικά κ.λπ. δεν ενισχύει απαραιτήτως την αξία του σπιτιού σας κατά το ίδιο ποσό», δήλωσε η Jill Simmons, διευθύντρια επικοινωνίας καταναλωτών για
κτηματομεσιτική τοποθεσία Zillow, είπε στο Digital Trends. «Να προσέχετε τις συνθέσεις της γειτονιάς, το στυλ του σπιτιού σας και την τιμή του. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε, σκεφτείτε ποιες λειτουργίες έξυπνου σπιτιού θα προσελκύσουν τους περισσότερους δυνατούς αγοραστές, ώστε να μην περιορίζετε το στυλ του σπιτιού σας σε έναν μόνο τύπο αγοραστή. Όσο περισσότερους αγοραστές μπορείτε να προσελκύσετε στο σπίτι σας τόσο το καλύτερο. Συζητήστε με τον τοπικό σας πράκτορα ή τον επαγγελματία του real estate τι αναζητούν οι αγοραστές στην περιοχή σας και ποια χαρακτηριστικά μπορεί να είναι κατάλληλα για το σπίτι σας», προσθέτει ο Simmons.Ωστόσο, υπάρχουν μερικές ανακαινίσεις και έξυπνα οικιακά προϊόντα που θεωρούνται γενικοί νικητές. Οι παρακάτω τεχνολογικές αναβαθμίσεις αξίζουν συνήθως την επένδυση, καθώς μπορούν να ενισχύσουν τις δυνατότητες μεταπώλησης του σπιτιού σας.
Έξυπνοι θερμοστάτες και συστήματα ασφαλείας
Η φθηνή τεχνολογία, όπως οι έξυπνοι θερμοστάτες και τα έξυπνα συστήματα ασφαλείας στο σπίτι, μπορούν να κάνουν το σπίτι σας να ξεχωρίζει και δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε χιλιάδες δολάρια για να κάνετε τη διαμονή σας να λάμψει.
«Έχοντας λειτουργίες έξυπνου σπιτιού όπως νεότερα συστήματα ασφαλείας, έξυπνους θερμοστάτες κ.λπ. είναι εξαιρετικά χαρακτηριστικά που πρέπει να διαφημίζονται στις περιγραφές καταχώρισης και μπορεί να βοηθήσουν να προσελκύσουν το βλέμμα του αγοραστή, κάτι που μπορεί να βοηθήσει πολύ όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε», εξηγεί ο Simmons. "Επιπλέον, οι λειτουργίες έξυπνου σπιτιού μπορεί να σηματοδοτούν στους αγοραστές ότι το σπίτι είναι ενημερωμένο και μπορεί να έχει άλλα επιθυμητά χαρακτηριστικά, αναβαθμίσεις ή χαρακτηριστικά."
Οι περισσότεροι από τους μεγάλους παρόχους ασφάλειας, συμπεριλαμβανομένων Comcast και ADT, τώρα προσφέρουν προσιτή ασφάλεια έξυπνου σπιτιού. Έχετε επίσης την επιλογή να αγοράσετε ένα σύστημα οικιακής ασφάλειας DIY, όπως το SimpliSafe, για περίπου 300 $. Θερμοστάτες όπως το Θερμοστάτης Honeywell Lyric 5 πωλούνται για περίπου 115 $ στο Amazon, ενώ σε άλλους αρέσει το Θερμοστάτης εκμάθησης Nest , λιανική για περίπου $250.
Θερμοσίφωνες χωρίς δεξαμενή
Οι θερμοσίφωνες χωρίς δεξαμενή δεν ξεμένουν ποτέ από νερό γιατί θερμαίνουν το νερό σας κατά παραγγελία, αντί να αποθηκεύουν 40 ή 50 γαλόνια ζεστού νερού. Αυτό κάνει το σπίτι σας να λειτουργεί πιο αποτελεσματικά και μπορεί επίσης να σας εξοικονομήσει περίπου 80 $ ετησίως στον λογαριασμό του ηλεκτρικού σας. Το ένα μεγάλο αρνητικό είναι το αρχικό κόστος. Ένας τυπικός θερμοσίφωνας χωρίς δεξαμενή μπορεί να κοστίσει μεταξύ 500 και 2.000 $, ανάλογα με το μοντέλο. Το κόστος εγκατάστασης θα σας επιφέρει επιπλέον 1.557 $ κατά μέσο όρο, σύμφωνα με το Home Advisor.
Πρόσφατο Ανάλυση καταχώρισης κατοικιών Zillow Ωστόσο, διαπίστωσε ότι αυτά τα προϊόντα μπορεί να αξίζουν την αρχική επένδυση. Η αγορά ακινήτων πραγματοποίησε αναζήτηση μέσω περιγραφών καταλόγων από περισσότερα από 2 εκατομμύρια σπίτια στις ΗΠΑ που πωλήθηκαν μεταξύ τους Ιανουάριος 2014 και Μάρτιος 2016 και, στη συνέχεια, εξέτασε πώς ορισμένα χαρακτηριστικά λέξεων-κλειδιών επηρέασαν την τιμή πώλησης και την ταχύτητα ενός σπιτιού της πώλησης. Διαπίστωσαν ότι τα σπίτια με θερμοσίφωνες χωρίς δεξαμενή πωλήθηκαν 4 τοις εκατό περισσότερο από την αναμενόμενη αξία τους. Αυτά τα σπίτια πουλήθηκαν επίσης 43 ημέρες γρηγορότερα από το αναμενόμενο.
Ηλιακούς συλλέκτες
Τα ηλιακά πάνελ μπορούν να εξοικονομήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού έως και 2.000 $ ετησίως στους λογαριασμούς ενέργειας τους. Αλλά οι αποταμιεύσεις και το κόστος σας εξαρτώνται από την τοποθεσία σας. Από το 2016, το τυπικό κόστος των ηλιακών συλλεκτών στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι μεταξύ 3 και 4 $ ανά watt. Αυτό σημαίνει ότι ένα σύστημα 5 kW κοστίζει περίπου 12.500 $ μετά από εκπτώσεις όπως η Federal Solar Investment Tax Credit, σύμφωνα με την Energy Sage.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τα ηλιακά πάνελ κατά τη μεταπώληση. Σύμφωνα με την έρευνα Zillow, τα σπίτια που αναφέρουν ηλιακούς συλλέκτες στην περιγραφή της καταχώρισής τους πωλήθηκαν 1,8 τοις εκατό περισσότερο από το αναμενόμενο και 41 ημέρες πιο γρήγορα, λέει ο Simmons.
Πριν αναβαθμίσετε την τεχνολογία στο σπίτι σας…
Είναι καλή ιδέα να προσπαθήσετε να μπείτε στη θέση ενός αγοραστή. Οι αγοραστές κατοικιών θέλουν να πάρουν τα περισσότερα χρήματα για το χρήμα τους και θέλουν να κάνουν έξυπνες επενδύσεις. Εάν ζείτε σε μια γειτονιά που αγοράζει για πρώτη φορά σπίτι, για παράδειγμα, ίσως δεν είναι η καλύτερη ιδέα να γεμίσετε το σπίτι σας με τεχνολογία που θα βρείτε σε ένα σπίτι 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Από την άλλη πλευρά, εάν ζείτε σε μια πολυτελή γειτονιά, μπορεί να μην θέλετε να τσιγκουνευτείτε τα τεχνολογικά χαρακτηριστικά, καθώς άλλα σπίτια που πωλούν στην περιοχή μπορεί να έχουν αυτά τα χαρακτηριστικά.
«Είναι μια δίκαιη υπόθεση ότι ένας αγοραστής για πρώτη φορά με συνείδηση του κόστους πιθανότατα θα θέλει χαρακτηριστικά κατοικιών με συνείδηση του κόστους, συμπεριλαμβανομένων των λειτουργιών έξυπνου σπιτιού. Έτσι, οι πωλητές θα πρέπει να προσπαθήσουν να παραμείνουν εντός του χαρακτήρα του σπιτιού και της γειτονιάς, αν σκέφτονται να προσθέσουν λειτουργίες έξυπνου σπιτιού», εξηγεί ο Simmons. «Γενικά, οι τεχνολογίες έξυπνων σπιτιών μπορεί να έχουν δυνατότητες για καλύτερη επιστροφή με κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, αλλά αυτό μπορεί επίσης να οφείλεται εν μέρει στο ότι τα σπίτια υψηλής ποιότητας είναι πιο πιθανό να έχουν αυτές τις δυνατότητες στο πρώτη θέση, επομένως οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να ενσωματώσουν για να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις του ανταγωνισμού και των αγοραστών στο σημείο τιμής περισσότερο από ό, τι θα έκαναν αν έκαναν μάρκετινγκ σε αγοραστές για πρώτη φορά σπίτι», προσθέτει.
Συστάσεις των συντακτών
- Η Digs μεταφέρει έργα ανακαίνισης σπιτιού στο cloud, συνεργάζεται με το Thumbtack
- Το ElliQ είναι ένας έξυπνος σύντροφος για το σπίτι που έχει σχεδιαστεί για τους παππούδες σας
- Πώς η έξυπνη τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει το μπάρμπεκιου της 4ης Ιουλίου
- Ο αισθητήρας δωματίου Wyze μπορεί να σας βοηθήσει να εξισορροπήσετε αυτόματα το κλίμα του σπιτιού σας
- Το Cura μπορεί να μετατρέψει οποιαδήποτε γωνιά του σπιτιού σας σε κήπο
