"Vælg renoveringer, der passer til dit område," får vi ofte at vide af ejendomsmæglere og designere. Med andre ord, hvis købere i dit område elsker bordplader i marmor og ægte hårdttræsgulve, er det bedst at vælge disse designmuligheder, når det kommer til gensalgstiden. Men hvad med boligteknologiske renoveringer og smart home-produkter? I disse dage skal boligejere også beslutte, om de vil investere i funktioner såsom smarte apparater, smarte termostater, berøringsfri vandhaner og endda grønne funktioner som solpaneler og sprayskum isolering.
Anbefalede videoer
"Ligesom med enhver opgradering af hjemmet, at bruge penge på dyre funktioner, materialer osv. øger ikke nødvendigvis dit hjems værdi med det samme beløb,” Jill Simmons, direktør for forbrugerkommunikation for
ejendomssite Zillow, fortalte Digital Trends. "Vær opmærksom på naboforhold, stilen på dit hjem og dets pris. Hvis du overvejer at sælge, så tænk på, hvilke smarthus-funktioner der vil appellere til flest mulige købere, så du ikke begrænser dit hjems stil til kun én type køber. Jo flere købere du kan tiltrække til dit hjem, jo bedre. Diskuter med din lokale agent eller ejendomsmægler, hvad købere leder efter i dit område, og hvilke funktioner der kan være egnede i dit hjem,” tilføjer Simmons.Der er dog et par renoveringer og smart home-produkter, der betragtes som overordnede vindere. Følgende tekniske opgraderinger er typisk investeringen værd, da de kan booste dit hjems videresalgspotentiale.
Smarte termostater og sikkerhedssystemer
Billig teknologi såsom smarte termostater og smarte hjemmesikkerhedssystemer kan få dit hjem til at skille sig ud, og du behøver ikke at betale tusindvis af dollars for at få din bolig til at skinne.
"At have smart home-funktioner som nyere sikkerhedssystemer, smarte termostater osv. er fantastiske funktioner at fremhæve i listebeskrivelser og kan hjælpe med at tiltrække en købers blik, hvilket kan komme langt, når det er tid til at sælge,« forklarer Simmons. "Derudover kan smarthusfunktioner signalere til købere, at hjemmet er opdateret og kan have andre ønskværdige egenskaber, opgraderinger eller funktioner."
De fleste af de store sikkerhedsudbydere, inkl Comcast og ADT, tilbyder nu overkommelig smart home-sikkerhed. Du har også mulighed for at købe et gør-det-selv-sikkerhedssystem til hjemmet, som SimpliSafe, for omkring $300. Termostater som Honeywell Lyric 5 termostat sælges for omkring $115 på Amazon, mens andre kan lide Nest Learning Thermostat , detail for omkring $250.
Tankløse vandvarmere
Tankløse vandvarmere løber aldrig tør for vand, fordi de opvarmer dit vand efter behov, i stedet for at opbevare 40 eller 50 liter varmt vand. Dette får dit hjem til at køre mere effektivt, og det kan også spare dig for omkring 80 kroner om året på din elregning. Det ene store negative er de forudgående omkostninger. En typisk tankløs vandvarmer kan koste alt mellem $500 og $2.000, afhængigt af modellen. Installationsomkostninger vil også give dig yderligere $1.557 i gennemsnit, ifølge Home Advisor.
En nylig Zillow bolignoteringsanalyse fandt dog ud af, at disse produkter kan være den indledende investering værd. Ejendomsmarkedet søgte gennem listebeskrivelser fra over 2 millioner amerikanske boliger solgt mellem januar 2014 og marts 2016 og undersøgte derefter, hvordan visse søgeordsfunktioner påvirkede et hjems salgspris og hastighed af salg. De fandt ud af, at boliger med tankløse vandvarmere solgte for 4 procent mere end deres forventede værdi. Disse boliger blev også solgt 43 dage hurtigere end forventet.
Solpaneler
Solpaneler kan spare husejere så meget som 2.000 dollars om året på deres energiregninger. Men dine besparelser og dine omkostninger afhænger af din placering. Fra 2016 er den typiske pris for solpaneler i USA mellem $3 og $4 pr. watt. Dette betyder, at et 5 kW-system koster omkring $12.500 efter rabatter som Federal Solar Investment Tax Credit, ifølge Energy Sage.
Husejere kan også drage fordel af solpaneler ved videresalg. Ifølge Zillow-forskning solgte boliger, der nævner solpaneler i deres listebeskrivelse, for 1,8 procent mere end forventet og 41 dage hurtigere, siger Simmons.
Før du opgraderer teknologien i dit hjem...
Det er en god idé at prøve at placere dig i en købers sted. Boligkøbere vil have mest muligt for pengene, og de vil gerne foretage smarte investeringer. Hvis du for eksempel bor i et boligkøberkvarter for første gang, er det sandsynligvis ikke den bedste idé at fylde dit hjem med teknologi, som du ville finde i et hjem til $1 million. På den anden side, hvis du bor i et avanceret kvarter, vil du måske ikke spare på tekniske funktioner, da andre boliger, der sælger i området, kan have disse funktioner.
"Det er en rimelig antagelse, at en omkostningsbevidst førstegangskøber sandsynligvis vil have omkostningsbevidste boligfunktioner, herunder smarthusfunktioner. Så sælgere bør forsøge at holde sig inden for hjemmets og nabolagets karakter, hvis de overvejer at tilføje smart home-funktioner,” forklarer Simmons. "Generelt kan smart home-teknologier have potentiale for et bedre afkast med high-end hjem, men det kan også til dels skyldes, at high-end hjem er mere tilbøjelige til at have disse funktioner i førstepladsen, så boligejere kan være nødt til at inkorporere for at matche konkurrencen og købers krav til prisniveauet mere, end de ville have gjort, hvis de markedsførte til førstegangskøbere af boliger,” hun tilføjer.
Redaktørens anbefalinger
- Digs tager hjemmerenoveringsprojekter til skyen, samarbejder med Thumbtack
- ElliQ er en smart hjem-ledsager designet til dine bedsteforældre
- Hvordan smart teknologi kan forbedre din 4. juli BBQ
- Wyze Room Sensor kan hjælpe med automatisk at balancere dit hjems klima
- Cura kan forvandle ethvert hjørne af dit hjem til en have
