Vyhledávání titulů zajistí, že vaše nemovitost v Portoriku je skutečně vaše.
Hledání titulu je důležitou součástí nákupu nemovitosti. Provedením jednoho zjistíte, zda má prodávající zákonné právo nemovitost prodat a zda existuje jsou na něm zástavní práva nebo jiná břemena, která by kupujícímu mohla bránit v plném držení to. V Portoriku jsou tyto záznamy vedeny na místních matričních úřadech. Pro hledání titulu není nutné fyzicky navštívit ostrov. Přestože záznamy nejsou přímo přístupné veřejnosti online, je možné provést vyhledávání titulů online prostřednictvím třetí strany.
Online vyhledávací služby
Krok 1
Získejte od prodávajícího podrobnosti o nemovitosti, včetně adresy, jména vlastníka a identifikačního čísla nemovitosti, pokud je má.
Video dne
Krok 2
Poskytněte informace od prodejce online službě vyhledávání titulů. Ne všechny služby vyhledávání titulů v USA budou hledat v Portoriku, ale některé, jako Fizber a Pro Title USA, nabízejí možnost vyhledávání v Portoriku. Oba mají na svých stránkách formuláře, kde můžete zadat adresu a údaje o nemovitosti, o kterou máte zájem.
Krok 3
Zaplaťte poplatek za vyhledávání pomocí hlavní kreditní karty. V září 2010 byly poplatky za vyhledávání celého názvu 149,95 $ u Fizber i Pro Title. Poplatky za vyhledání současného vlastníka byly nižší, na 95,95 USD u obou poskytovatelů, ale toto vyhledávání neposkytne dokumentaci žádných zástavních práv, která by předchozí majitelé mohli na nemovitost narůst.
Krok 4
Pečlivě zkontrolujte úplnost obdrženého dokumentu. E-mailem vám bude zasláno PDF s příslušnou dokumentací. Ujistěte se, že odpovídá adrese a údajům, které jste uvedli.
Použití právníka
Krok 1
Kontaktujte realitního právníka v Portoriku, aby pro vás provedl hledání titulu. Seznam právníků v oblasti nemovitostí v Portoriku je k dispozici, rozdělený podle měst, na webu Právníci. Většina je dosažitelná e-mailem. Nejvíce právníků najdete v San Juan, hlavním městě.
Krok 2
Vyjednat poplatek. To se může mezi firmami značně lišit.
Krok 3
Poskytněte své nemovitosti firmě, kterou jste si vybrali. V e-mailové odpovědi vám poskytnou zprávu o hledání titulu.
Spropitné
Pokud vám není používání online služby nepříjemné, kontaktovat přímo právníka je běžné, ale pravděpodobně to bude dražší. Pokud náhodou máte prostředky na osobní cestu do Portorika, lze tyto prohlídky provést za malý poplatek v místním registru nemovitostí. Bude nutná určitá znalost španělštiny.
Varování
I když je to možné, přeskočit hledání názvu by bylo velmi nemoudré. Nemovitost může mít zástavní právo, to znamená, že je zastavena jako zástava proti dluhu předchozího vlastníka. Vzhledem k tomu, že zástavní právo je k nemovitosti, nikoli osobě, mohlo by přejít na kupujícího.
