Търсенето на заглавие гарантира, че вашият имот в Пуерто Рико наистина е ваш.
Търсенето на заглавие е важна част от закупуването на имот. Извършването на такова ще ви каже дали продавачът има законно право да продаде имота и дали има има ли запори или други тежести върху него, които биха могли да попречат на купувача да влезе във владение то. В Пуерто Рико тези записи се съхраняват в местните служби по вписванията. Не е необходимо физически да посещавате острова, за да извършите търсене на заглавие. Въпреки че записите не са директно достъпни за обществеността онлайн, е възможно да се извърши онлайн търсене на заглавия чрез трета страна.
Онлайн услуги за търсене
Етап 1
Получете подробностите за имота от продавача, включително адреса, името на собственика и идентификационния номер на имота, ако има такъв.
Видео на деня
Стъпка 2
Предоставете информацията от продавача на онлайн услуга за търсене на заглавия. Не всички услуги за търсене на заглавия в САЩ ще търсят в Пуерто Рико, но някои, като Fizber и Pro Title USA, предлагат опция за търсене в Пуерто Рико. И двете имат формуляри на своите уебсайтове, където можете да въведете адреса и подробностите за имота, който ви интересува.
Стъпка 3
Платете таксата за търсене, като използвате основна кредитна карта. Към септември 2010 г. таксите за пълно търсене на заглавие бяха $149,95 както с Fizber, така и за Pro Title. Таксите за търсене на настоящ собственик бяха по-ниски, на $95,95 с който и да е доставчик, но това търсене няма да предостави документация за каквито и да било запори, които предишните собственици може да са натрупали върху имота.
Стъпка 4
Проверете внимателно документа, който получавате, за пълнота. Ще ви бъде изпратен по имейл PDF със съответната документация. Уверете се, че съвпада с адреса и данните, които сте предоставили.
Използване на адвокат
Етап 1
Свържете се с адвокат по недвижими имоти в Пуерто Рико, за да извърши търсене на заглавие за вас. Списък с адвокати по недвижими имоти в Пуерто Рико, разбит по градове, е достъпен на уебсайта на Адвокати. Повечето са достъпни по имейл. Най-много адвокати ще намерите в Сан Хуан, столицата.
Стъпка 2
Договаряне на такса. Това може да варира значително от фирма до фирма.
Стъпка 3
Предоставете данните за вашия имот на фирмата, която сте избрали. Те ще ви предоставят отчета за търсене на заглавия в отговор по имейл.
Бакшиш
Ако не ви е удобно да използвате онлайн услуга, директното свързване с адвокат е често срещано явление, но вероятно ще бъде по-скъпо. Ако случайно разполагате с ресурси да пътувате лично до Пуерто Рико, тези търсения могат да се извършват срещу малка такса в местния регистър на имотите. Ще е необходимо известно владеене на испански.
Внимание
Въпреки че е възможно, пропускането на търсенето на заглавие би било много неразумно. Имотът може да има запор върху него, което означава, че е заложен като обезпечение срещу дълга на предишен собственик. Тъй като запорът е върху имота, а не върху лицето, той може да се прехвърли на купувач.
