كيفية Airbnb منزلك

إذا كنت تخطط لتجهيز منزلك ل إير بي إن بي (أو VRBO أو أي خدمات مماثلة)، فربما تتساءل من أين يجب أن تبدأ. كيف تستعدين لضيوفك؟ ماذا سيتوقعون؟ ما هي التغييرات التي ستحتاج إلى إجرائها على مساحة المعيشة، وكم يجب أن تكلف؟

لدينا إجابات. مرحبًا بك في دليلنا الذي يوضح الخطوات التي تحتاجها لـ "Airbnb" لمنزلك للإيجارات المستقبلية، وما تحتاج إلى معرفته حول المتطلبات.

خطة الضرائب والرسوم

ما هي تكلفة إعداد وتأجير عقار Airbnb الخاص بك؟ قبل أن تبدأ كل العمل، من الجيد قياس التكاليف المتضمنة. تعتبر الضرائب مكانًا جيدًا للبدء: بشكل عام، يمكنك تأجير منزلك لمدة 14 يومًا في السنة دون الحاجة إلى الإبلاغ عن الدخل. إذا كنت تخطط للاستئجار بشكل متكرر أكثر من ذلك - وهو هدف مشترك لمضيفي Airbnb - فسوف تحتاج إلى الإبلاغ عن أي دخل يتم تحقيقه ودفع الضرائب عليه.

يمكن تقسيم التكاليف الرئيسية الأخرى لاستضافة Airbnb بسهولة إلى أربعة أجزاء:

التكاليف الأولية: هذه هي تكاليف جميع الأشياء الجديدة التي ستحتاج إلى شرائها لإعداد منزلك. يمكن أن يشمل ذلك طفاية حريق، ومروحة، وجرس باب ذكي، وأشياء أخرى سنغطيها لاحقًا. من المهم أن يكون لديك ما يكفي من النقود لتغطية هذه التكاليف الأولية. ولحسن الحظ، ما عليك سوى شراء هذه الأشياء مرة واحدة.

رسوم الخدمة: ستفرض Airbnb رسوم خدمة بنسبة 3 بالمائة وهي في الأساس رسوم معالجة الدفع. هناك بعد ذلك مستويان من رسوم الحجز سيتعين عليك الاختيار بينهما. يمكنك إما دفع 350 دولارًا سنويًا لاستخدام Airbnb كخدمة تأجير، أو اختيار دفع 10 بالمائة لكل حجز بدلاً من ذلك. يعد خيار 350 دولارًا هو الأنسب لأولئك الذين يتوقعون ضيوفًا متكررين.

رسوم التوريد والمرافق: هذه هي الرسوم المستمرة للكهرباء والإنترنت وورق التواليت وخيارات الأطعمة التكميلية وما إلى ذلك. ستحتاج إلى دفعها أثناء رحلتك، لكن التكاليف منخفضة جدًا بشكل عام، أو الأشياء التي ستدفع مقابلها على أي حال.

رسوم الصيانة: هذه هي جميع التكاليف الإضافية التي ينطوي عليها التنظيف بعد الضيوف والتحضير بشكل عام للتأجير بين الضيوف.

فهم التأمين وإذا كنت بحاجة إلى المزيد

التأمين على إيجارات Airbnb ليس الموضوع الأسهل، لكنه مهم، لذا استعد لإجراء بعض الأبحاث. أولاً، الأخبار الجيدة: لجميع المضيفين في الولايات المتحدة، تقدم Airbnb مبلغ مليون دولار أمريكي كتأمين ضد المسؤولية ومليون دولار أمريكي كتأمين ضد الأضرار في الممتلكات. شحن مجاني. هذا ثقل من عقلك.

الآن، يجب عليك أيضًا الاتصال بوكيل التأمين على منزلك أو مراجعة أوراق التأمين الخاصة بك ومعرفة ما سيقولونه حول الإيجار. تختلف وثائق التأمين على المنزل وتأمين المالك من حيث كيفية تغطية الإيجار وكيفية تعريف الإيجار، لذلك من المهم الحصول على بعض التفاصيل. في بعض الحالات، قد تحتاج إلى الترقية إلى تأمين الأعمال (نفس النوع الذي تستخدمه الفنادق، على سبيل المثال)، والذي سيكون أكثر تكلفة من بوليصة التأمين على منزلك. لا تقلق، فلا يزال بإمكانك استخدام منزلك تمامًا كما تفعل عادةً حتى لو كان مشمولاً بسياسة العمل.

وأخيرًا، يجب عليك التحقق من اللوائح المحلية الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت هناك أي متطلبات إضافية. وفي كثير من الأحيان، فرضت مدن مثل سان فرانسيسكو وأوستن قيودها الخاصة على الإيجارات قصيرة الأجل. قد تحتاج إلى تسجيل مسكنك، أو دفع ضرائب إضافية، أو الحصول على تأمين إضافي، أو متطلبات أخرى قبل أن تتمكن من الاستئجار بشكل قانوني في منطقتك.

إنشاء "القواعد" ومتطلبات الضيف

باعتبارك مضيفًا، لديك القدرة على إنشاء ما تسميه Airbnb "قواعد المنزل" التي سيراها الضيوف في مسكنك عندما يقررون الاستئجار. إنها فكرة جيدة أن يكون لديك نسخة مطبوعة من القواعد أيضًا، حتى يكون الضيوف متأكدين تمامًا من ماهيتها.

المواضيع الشائعة لقواعد المنزل تتعلق بالتدخين، وتناول الطعام، والحفلات، والمناطق المحظورة، ودعوة المزيد الضيوف قد عادوا، والمواضيع الأخرى التي قد تذكرك بالعيش مع زميل في الغرفة... وهي ليست مقارنة سيئة به يصنع. ما نوع قواعد المنزل التي تريدها أو تحتاجها؟ ما الذي يمكنك إخبار الضيوف به لتسهيل إقامتهم (ما يجب فعله بالقمامة وغسيل الملابس، على سبيل المثال)؟ حاول ألا تكون سلبيًا جدًا في قواعد منزلك، ولكن ضع بعض الحدود الصارمة والبسيطة.

تحقق من الامتيازات واللوازم الأساسية الخاصة بك

هناك امتيازات أو وسائل راحة أساسية يجب أن تتوفر في كل استئجار عبر Airbnb. وتشمل هذه:

• واي فاي
• القدرة على تحضير القهوة أو الشاي
• أدوات الأكل الأساسية والمكونات الأساسية مثل السكر والملح وغيرها.
• ورق التواليت والمناشف الورقية
• الصابون والشامبو والمنظفات إن أمكن
• مناشف نظيفة
• ربما طاولة الكي والحديد

انت وجدت الفكرة. فكر في ما تحتويه غرفة الفندق إذا واجهتك مشكلة. بالإضافة إلى هذه العناصر المتوقعة، قد ترغب أيضًا في إضافة بعض الامتيازات التكميلية التي ستساعد في جعل التجربة أكثر متعة. يعتمد الكثير منها على نوع المستأجرين الذين تستهدفهم. قد ترغب في تضمين منتجات الإفطار أو الوجبات الخفيفة، وخرائط لمناطق الجذب المحلية، وتوصيات شخصية للمطاعم، وواقي من الشمس، وما إلى ذلك. ضع في اعتبارك أن الأشخاص قد يعانون من الحساسية، وأنه من الأفضل عمومًا شراء المنتجات العضوية عندما يكون ذلك ممكنًا.

قضاء بعض الوقت في ترتيبات النوم

تعتمد تجربة الضيف (والتقييمات التي سيقدمها لك) إلى حد كبير على تجربة نومه في منزلك. افعل ما بوسعك لجعله مذهلاً. الخطوة الأولى هي بالطبع توفير مرتبة مريحة وقوية وملاءات ووسائد نظيفة - مع توفر ملاءات ووسائد إضافية بسهولة.

إذا كانت منطقة غرفة النوم تحصل على الكثير من الضوء في الصباح، ففكر في تركيب ستائر أكثر سمكًا أو خيار "تعتيم" آخر حتى يتمكن الضيوف من الحصول على الراحة التي يحتاجون إليها. إذا كان موقعك صاخبًا بعض الشيء، قم بتوفير سدادات الأذن أو آلة الضوضاء البيضاء للمساعدة.

اختر المفروشات المناسبة

ليس من الضروري في كثير من الأحيان شراء أثاث جديد عند الاستعداد لـ Airbnb. الاستثناء هو إذا كانت مقاعدك القديمة ممزقة أو غير مريحة حقًا، وفي هذه الحالة قد ترغب في البحث عن بدائل. إذا كانت منطقة المعيشة الخاصة بك قاحلة حقًا ولا يوجد الكثير من المقاعد على الإطلاق، فهذا هو الوقت المناسب لشراء الكراسي الأنيقة أو الفوتون أو المفروشات المماثلة. ابحث عن الأثاث الذي يتضمن خيارات تخزين مخفية تسهل تخزين الأشياء أو تنظيفها.

بعد ذلك، فكر في الأرضية الخاصة بك. هل تحتاج إلى سجاد أو حصائر لمساعدة الضيوف في الحفاظ على نظافة أحذيتهم؟ هل يجب عليك وضع حصائر غير قابلة للانزلاق في الحمام في حال أصبحت زلقة؟ ربما تكون هناك بعض السجاد أو الأرضيات التي تريد حمايتها أيضًا، لذا فإن تغطيتها بسجادة أو سجادة قد يكون قرارًا ذكيًا.

فكر أيضًا في إيقاف البقع ومنع التآكل. تأكد من أن الأثاث الخاص بك يحتوي على واقيات على أقدامهم في حالة انزلاقه، واحصل على بعض الأغطية اللطيفة للأرائك أو المقاعد الأخرى إذا كنت تريد حمايتها لأطول فترة ممكنة.

ضع الأمن المناسب في مكانه

أولاً، تأكد من عدم وجود مخاطر في منزلك، مثل الأسلاك المكشوفة أو غيرها من التهديدات الواضحة للسلامة. ثم فكر في نوع الأمان الذي تحتاجه لضيوفك. هل تحتاج إلى قفل أي أشياء ثمينة شخصية معينة، أو الحصول على قفل لغرفة/خزانة معينة لتقييد الوصول إليها؟ هذا الوقت المناسب لفعلها.

يجب عليك أيضًا إعداد نظام وصول للضيوف. قد يعني ذلك نسخ مفاتيح المدخل، أو اختيار خيار عالي التقنية مثل قفل الباب الذكي التي يمكنها توزيع تصاريح مؤقتة للضيوف أثناء إقامتهم هناك.

أخيرًا، تأكد من أن أجهزة كشف الدخان لديك تعمل وحديثة. قد ترغب أيضًا في تضمين كاميرات أمنية خارجية لمزيد من الأمان، على الرغم من أن هذه تكلفة إضافية كبيرة.

الترتيب للتنظيف والصيانة

أنت بحاجة إلى تنظيف منزلك بين زيارات الضيوف، والتأكد من بقائه نظيفًا مع مرور الوقت. يمكنك إما التعامل مع هذا بنفسك (وهو أمر سهل جدًا إذا كنت تعيش في المسكن بنفسك أيضًا)، أو يمكنك استئجار خدمة تنظيف متخصصة مثل مرتب للتعامل معها بالنسبة لك.

سعر الإيجار الخاص بك

بعد أن تم تجهيز منزلك وتحديد الميزات، فقد حان الوقت للتفكير في الأسعار. يجب أن تكون خطوتك الأولى هي مقارنة موقعك ومنزلك بالعروض المماثلة على Airbnb للحصول على فكرة عن الأسعار في منطقتك. من الجيد أيضًا استخدام التسعير الديناميكي خدمة مثل BeyondPricing، والتي يمكن أن توضح لك كيفية ضبط الأسعار على مدار العام لتحقيق أكبر قدر ممكن من الدخل.

الخطوة الأخيرة: التقاط الصور

الآن بعد أن أصبحت الأمور جاهزة، التقط معرضًا رائعًا لصور عالية الدقة لمنزلك. الصور تبيع مكانًا عبر Airbnb بشكل لا مثيل له، لذلك من المهم أن تمنح الضيوف نظرة رائعة على منزلك تحت أفضل إضاءة. مع الصور، سوف تكون على استعداد ل ابدأ حسابك على Airbnb وابدأ في ملء المعلومات الخاصة بمساحتك. تذكر أن إضافة بعض الديكورات الموسمية أو الطعام يعد طريقة رائعة لجعل مسكن Airbnb يبدو أفضل.

توصيات المحررين

• أفضل تقنيات المنزل الذكي لسكنك
• كيفية تسليح نظام SimpliSafe الخاص بك في الليل
• أصبحت أجهزة Google المنزلية الذكية أقل ثرثرة بكثير
• يمكن أن يكون الروبوت المنزلي الذكي الرائع الذي تم الكشف عنه في معرض CES 2023 إضافة رائعة لعائلتك
• كيفية تقديم هدايا المنزل الذكي