Як Airbnb ваш дім

Якщо ви плануєте підготувати свій будинок до Airbnb (або VRBO або будь-які подібні служби), тоді вам може бути цікаво, з чого почати. Як ви готуєтеся до гостей? Чого вони чекатимуть? Які зміни потрібно внести в житлову площу і скільки це коштуватиме?

У нас є відповіді. Ласкаво просимо до нашого посібника про те, які кроки вам потрібно зробити, щоб «Airbnb» ваш будинок для майбутньої оренди, і що вам потрібно знати про вимоги.

План податків і зборів

Скільки вам коштуватиме підготовка та оренда нерухомості Airbnb? Перш ніж розпочати всю роботу, варто виміряти пов’язані з цим витрати. Податки — гарне місце для початку: загалом, ви можете здавати своє житло в оренду на 14 днів на рік без необхідності звітувати про дохід. Якщо ви плануєте орендувати житло частіше, ніж це — звичайна мета господарів Airbnb, — тоді вам потрібно буде звітувати про будь-який отриманий дохід і сплачувати з нього податки.

Інші основні витрати на хостинг для Airbnb можна легко розділити на чотири частини:

Початкові витрати: це вартість усіх нових речей, які вам знадобиться придбати, щоб підготувати свій будинок. Це може включати вогнегасник, вентилятор, розумний дверний дзвінок та інші речі, які ми розглянемо пізніше. Важливо мати достатньо готівки для покриття цих початкових витрат. На щастя, ці речі потрібно купувати лише один раз.

Плата за послуги: Airbnb стягуватиме 3-відсоткову комісію за обслуговування, яка в основному є платою за обробку платежу. Тоді вам доведеться вибрати між двома рівнями комісії за бронювання. Ви можете платити 350 доларів на рік, щоб використовувати Airbnb як послугу оренди, або натомість платити 10 відсотків за кожне бронювання. Варіант за 350 доларів якнайкраще підійде тим, хто чекає частих гостей.

Постачання та комунальні послуги: Це постійна плата за електроенергію, інтернет, туалетний папір, прикорм тощо. Вам потрібно буде сплатити їх по ходу, але витрати, як правило, досить низькі, або те, за що ви все одно заплатили б.

Плата за технічне обслуговування: це всі додаткові витрати, пов’язані з прибиранням за гостями та загальною підготовкою оренди між гостями.

Зрозумійте страхування та якщо вам потрібно більше

Страхування оренди через Airbnb — не найпростіша тема, але важлива, тож будьте готові провести деякі дослідження. По-перше, хороша новина: для всіх господарів у Сполучених Штатах Airbnb пропонує страхування відповідальності на суму 1 мільйон доларів США та страхування пошкодження майна на 1 мільйон доларів США. безкоштовний. Це вага з вашого розуму.

Тепер ви також повинні зателефонувати своєму страховому агенту або переглянути свої страхові документи та дізнатися, що вони скажуть про оренду. Поліси страхування житла та орендодавця відрізняються за тим, як вони охоплюють орендну плату та як її визначають, тому важливо отримати деякі деталі. У деяких випадках вам може знадобитися перейти на страхування бізнесу (таке саме, що використовують, наприклад, готелі), яке буде дорожчим за поліс страхування вашого житла. Не хвилюйтеся, ви все ще можете використовувати свій будинок так само, як зазвичай, навіть якщо на нього поширюється бізнес-політика.

Нарешті, вам слід перевірити місцеві правила, щоб дізнатися, чи є якісь додаткові вимоги. Частіше такі міста, як Сан-Франциско та Остін, накладають власні обмеження на короткострокову оренду. Вам може знадобитися зареєструвати своє житло, сплатити додаткові податки, отримати додаткову страховку або виконати інші вимоги, перш ніж ви зможете легально орендувати житло у вашому регіоні.

Створіть «Правила» та вимоги до гостей

Як господар ви маєте можливість створити те, що Airbnb називає «Правилами будинку», які гості бачитимуть у вашому списку, коли вирішать орендувати житло. Добре також мати при собі друковану копію правил, щоб гості були абсолютно впевнені, що вони є.

Загальні правила внутрішнього розпорядку стосуються куріння, їжі, вечірок, заборонених місць, запрошення додаткових гості та інші теми, які можуть нагадувати вам про життя з сусідом по кімнаті… це непогане порівняння з зробити. Які домашні правила ви хочете чи потребуєте? Що ви можете повідомити гостям, щоб полегшити їм перебування (що робити зі сміттям і пранням, наприклад)? Намагайтеся не бути надто негативним у своїх правилах дому, але встановіть деякі чіткі, прості межі.

Перевірте свої основні бонуси та запаси

Існують основні пільги та зручності, які повинен мати кожен орендар Airbnb. До них належать:

• Wi-Fi
• Можливість приготування кави або чаю
• Основний посуд і основні інгредієнти, такі як цукор, сіль тощо.
• Туалетний папір і паперові рушники
• Мило, шампунь і, якщо є, миючий засіб
• Чисті рушники
• Можливо прасувальна дошка та праска

Ви зрозуміли. Подумайте про те, що має готельний номер, якщо ви застрягли. На додаток до цих очікуваних речей, ви також можете додати деякі додаткові переваги, які допоможуть зробити досвід приємнішим. Багато з них базуються на тому, на кого орендарів ви орієнтуєтеся. Ви можете включити продукти для сніданку чи закуски, карти місцевих пам’яток, особисті рекомендації щодо ресторанів, сонцезахисний крем тощо. Майте на увазі, що у людей може бути алергія, і, як правило, краще купувати органічні продукти, коли це можливо.

Приділіть час організації сну

Враження гостей (і оцінки, які вони вам дадуть) значною мірою залежать від того, як вони сплять у вашому домі. Зробіть усе можливе, щоб зробити це неймовірно. Перший крок — це, звичайно, надання зручного, міцного матраца, чистих простирадл і подушок — з додатковими простирадлами й подушками, які є в наявності.

Якщо вранці в спальні багато світла, подумайте про встановлення більш щільних штор або інший варіант «затемнення», щоб гості могли отримати необхідний відпочинок. Якщо у вашому місці трохи шумно, надайте затички для вух або машина з білим шумом щоб допомогти.

Підберіть правильні меблі

Готуючись до Airbnb, не часто потрібно купувати нові меблі. Винятком є ​​випадки, коли ваше старе сидіння дійсно пошарпане або незручне, і в цьому випадку ви можете пошукати заміну. Якщо ваша вітальня справді пуста і в ній зовсім небагато місць для сидіння, це гарний час для покупки стильних крісел, футона чи подібних меблів. Шукайте меблі, які мають приховані можливості зберігання, які полегшують зберігання речей або прибирання.

Далі розгляньте свій поверх. Вам потрібні килимки чи килимки, щоб допомогти гостям підтримувати чистоту взуття? Чи варто класти нековзні килимки у ванній, якщо вона стане слизькою? Можливо, ви також захочете захистити килими чи підлогу, тож накрити їх килимом або килимом може бути розумним рішенням.

Також подумайте про запобігання появі плям і зношенню. Переконайтеся, що ваші меблі мають захист на ніжках, якщо вони ковзатимуть, і придбайте гарні чохли для диванів чи інших місць для сидіння, якщо ви хочете захистити їх якомога довше.

Встановіть правильний захист

По-перше, переконайтеся, що у вашому домі немає небезпеки, наприклад оголених проводів або інших явних загроз безпеці. Потім подумайте про тип безпеки, який вам потрібен для ваших гостей. Вам потрібно замкнути будь-які особисті цінні речі чи отримати замок для певної кімнати/шафи, щоб обмежити доступ? Настав час це зробити.

Також варто встановити систему доступу для гостей. Це може означати копіювання ключів для входу або вибір високотехнологічного варіанту як розумний дверний замок який може видати тимчасові перепустки для гостей, поки вони там залишаються.

Нарешті, переконайтеся, що ваші детектори диму працюють і оновлені. Ви також можете включити камери зовнішнього спостереження для додаткової безпеки, хоча це значні додаткові витрати.

Організувати прибирання та обслуговування

Ви повинні прибирати свій будинок між візитами гостей і стежити, щоб він залишався чистим протягом тривалого часу. Ви можете впоратися з цим самостійно (що досить легко, якщо ви також проживаєте в цьому будинку), або ви можете найняти спеціалізовану службу прибирання як Tidy впоратися з цим за вас.

Ціна оренди

Коли ваш будинок підготовлений і визначилися з характеристиками, настав час подумати про ціну. Вашим першим кроком має бути порівняння вашого розташування та будинку з подібними пропозиціями на Airbnb, щоб отримати уявлення про ціни у вашому регіоні. Також доцільно використовувати динамічне ціноутворення такі послуги, як BeyondPricing, який може показати вам, як коригувати ціни протягом року, щоб отримати якомога більше прибутку.

Останній крок: зробіть фотографії

Тепер, коли все готово, зробіть чудову галерею фотографій вашого дому з високою роздільною здатністю. Фотографії продають місце Airbnb як ніщо інше, тому важливо дати гостям чудовий вигляд вашого будинку при найкращому освітленні. З фотографіями ви будете готові створіть обліковий запис Airbnb і почніть заповнювати інформацію для свого місця. Пам’ятайте, що додавання деяких сезонних прикрас або їжі – чудовий спосіб зробити житло Airbnb ще кращим.

Рекомендації редакції

• Найкраща технологія розумного будинку для вашого гуртожитку
• Як поставити вашу систему SimpliSafe під охорону вночі
• Ваші розумні домашні пристрої Google стали набагато менш розмовними
• Чарівний розумний домашній робот, представлений на CES 2023, може стати чудовим доповненням до вашої родини
• Як дарувати розумний будинок подарунки