«Вибирайте ремонт під свій район», — часто кажуть нам агенти з нерухомості та дизайнери. Іншими словами, якщо покупцям у вашому регіоні подобаються мармурові стільниці та справжні дерев’яні підлоги, вибір цих варіантів дизайну є вашим найкращим вибором перед перепродажем. Але як щодо технічного ремонту будинку та продуктів для розумного будинку? У наші дні власникам будинків також доводиться вирішувати, чи варто інвестувати в такі функції, як розумна техніка, розумні термостати, безконтактні змішувачі та навіть екологічні елементи, такі як сонячні батареї та піна для розпилення ізоляція.
Рекомендовані відео
«Так само, як і у випадку будь-якої модернізації будинку, витрачання грошей на дорогі функції, матеріали тощо. не обов’язково підвищує вартість вашого будинку на таку саму суму», – Джил Сіммонс, директор із комунікацій зі споживачами
сайт нерухомості Zillow, розповіли Digital Trends. «Пам’ятайте про ціни на околиці, стиль вашого будинку та його ціну. Якщо ви плануєте продавати, подумайте, які функції розумного дому сподобаються найбільшій кількості покупців, щоб не обмежувати стиль свого будинку лише одним типом покупців. Чим більше покупців ви зможете залучити до свого будинку, тим краще. Обговоріть зі своїм місцевим агентом або фахівцем з нерухомості, що шукають покупці у вашому регіоні та які функції можуть підійти для вашого будинку», – додає Сіммонс.Однак є кілька продуктів для ремонту та розумного будинку, які вважаються загальними переможцями. Наступні технічні оновлення зазвичай варті інвестицій, оскільки вони можуть підвищити потенціал перепродажу вашого будинку.
Розумні термостати та системи безпеки
Недорога технологія, як-от розумні термостати та розумні системи безпеки будинку, може зробити ваш дім неповторним, і вам не доведеться викладати тисячі доларів, щоб ваше житло сяяло.
«Наявність функцій розумного дому, таких як нові системи безпеки, розумні термостати тощо. — це чудові функції, які можна рекламувати в описах лістингу, і вони можуть допомогти привернути увагу покупця, що може мати велике значення, коли настане час продавати», — пояснює Сіммонс. «Крім того, функції «розумного дому» можуть сигналізувати покупцям про те, що будинок оновлений і може мати інші бажані риси, оновлення або функції».
Більшість великих постачальників безпеки, в тому числі Comcast і ADT, тепер пропонують доступну безпеку розумного дому. У вас також є можливість придбати домашню систему безпеки своїми руками, наприклад SimpliSafe, приблизно за 300 доларів США. Термостати типу Термостат Honeywell Lyric 5 продаються приблизно за 115 доларів на Amazon, тоді як інші, як Термостат Nest із самонавчанням , роздрібна ціна близько 250 доларів США.
Безбакові водонагрівачі
Безбакові водонагрівачі ніколи не вичерпуються, тому що вони нагрівають воду за потребою, замість того, щоб накопичувати 40 або 50 галонів гарячої води. Це зробить роботу вдома ефективнішою, а також заощадить близько 80 доларів на рік на рахунку за електроенергію. Єдиним великим мінусом є початкова вартість. Типовий водонагрівач без бака може коштувати від 500 до 2000 доларів, залежно від моделі. Витрати на встановлення також складатимуть у середньому додаткові 1557 доларів США, згідно Home Advisor.
Недавній Аналіз списку будинків Zillow однак виявив, що ці продукти можуть бути вартими початкових інвестицій. Ринок нерухомості шукав описи списків понад 2 мільйонів будинків у США, проданих між січень 2014 року та березень 2016 року, а потім досліджували, як певні функції ключових слів впливають на ціну та швидкість продажу будинку продажу. Вони виявили, що будинки з безбаковими водонагрівачами продавалися на 4 відсотки дорожче їхньої очікуваної вартості. Ці будинки також були продані на 43 дні швидше, ніж очікувалося.
Сонячні панелі
Сонячні панелі можуть заощадити власникам будинків до 2000 доларів на рік на рахунках за електроенергію. Але ваші заощадження та витрати залежать від вашого місцезнаходження. Станом на 2016 рік типова вартість сонячних панелей у Сполучених Штатах становить від 3 до 4 доларів за ват. Це означає, що система потужністю 5 кВт коштує приблизно 12 500 доларів США після таких знижок, як федеральний податковий кредит на інвестиції в сонячну енергетику, згідно Energy Sage.
Власники будинків також можуть отримати вигоду від сонячних панелей під час перепродажу. За даними дослідження Zillow, будинки, в описі яких згадуються сонячні панелі, продавалися на 1,8 відсотка дорожче, ніж очікувалося, і на 41 день швидше, каже Сіммонс.
Перш ніж оновити технологію у вашому домі…
Це гарна ідея спробувати поставити себе на місце покупця. Покупці житла хочуть отримати якомога більше за свій долар і хочуть робити розумні інвестиції. Наприклад, якщо ви живете в районі, де ви вперше купуєте житло, це, мабуть, не найкраща ідея наповнювати свій будинок технологіями, які ви знайдете в будинку вартістю 1 мільйон доларів. З іншого боку, якщо ви живете в елітному районі, ви можете не економити на технічних функціях, оскільки інші будинки, що продаються в цьому районі, можуть мати ці функції.
«Це справедливе припущення, що покупець, який вперше зважується на вартість, швидше за все, захоче придбати економні функції будинків, у тому числі функції розумного будинку. Тому продавці повинні намагатися залишатися в межах характеру будинку та району, якщо розглядають можливість додавання функцій розумного будинку», — пояснює Сіммонс. «Загалом технології «розумного дому» можуть мати потенціал для кращого прибутку в будинках високого класу, але це також може бути частково тому, що будинки високого класу, швидше за все, матимуть ці функції в перше місце, тому власникам будинків, можливо, доведеться об’єднатися, щоб відповідати вимогам конкуренції та покупців за ціною, ніж вони робили б це, якби вони продавали житло тим, хто вперше купує житло», – вона додає.
Рекомендації редакції
- Digs переносить проекти ремонту будинків у хмару, співпрацюючи з Thumbtack
- ElliQ — це розумний домашній супутник, створений для ваших бабусь і дідусів
- Як розумні технології можуть покращити ваше барбекю 4 липня
- Кімнатний датчик Wyze може допомогти автоматично збалансувати клімат у вашому домі
- Cura може перетворити будь-який куточок вашого будинку в сад
