Evinizi Airbnb'ye Nasıl Taşırsınız?

Evinizi hazırlamayı planlıyorsanız Airbnb (veya VRBO veya benzeri hizmetler) kullanıyorsanız, nereden başlamanız gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz. Misafirlerinize nasıl hazırlanıyorsunuz? Ne bekleyecekler? Yaşam alanında ne gibi değişiklikler yapmanız gerekecek ve bunun maliyeti ne kadar olmalı?

Cevaplarımız var. Gelecekteki kiralamalarınız için evinizi "Airbnb"ye dönüştürmek için hangi adımlara ihtiyacınız olduğunu ve gereklilikler hakkında bilmeniz gerekenleri anlatan rehberimize hoş geldiniz.

Vergi ve harçlar için plan yapın

Airbnb mülkünüzü hazırlamanın ve kiralamanın size maliyeti ne kadar olacak? Tüm işe başlamadan önce ilgili maliyetleri ölçmek iyi bir fikirdir. Vergiler başlamak için iyi bir yerdir: Genel olarak konuşursak, gelirinizi bildirmenize gerek kalmadan evinizi yılda 14 gün kiraya verebilirsiniz. Airbnb ev sahiplerinin ortak hedefi olan bundan daha sık kiralama yapmayı planlıyorsanız, elde ettiğiniz geliri bildirmeniz ve bunun üzerinden vergi ödemeniz gerekecektir.

Airbnb için ev sahipliği yapmanın diğer ana maliyetleri kolaylıkla dört bölüme ayrılabilir:

Başlangıç ​​maliyetleri: Bunlar, evinizi hazırlamak için satın almanız gereken tüm yeni şeylerin maliyetleridir. Bunlar arasında bir yangın söndürücü, bir vantilatör, akıllı bir kapı zili ve daha sonra ele alacağımız diğer şeyler bulunabilir. Bu başlangıç ​​masrafları için elinizde yeterli nakit bulunması önemlidir. Neyse ki bunları yalnızca bir kez satın almanız gerekiyor.

Hizmet ücretleri: Airbnb, temelde bir ödeme işlem ücreti olan yüzde 3'lük bir hizmet ücreti talep edecektir. Daha sonra, aralarında seçim yapmanız gereken iki kademeli rezervasyon ücreti vardır. Airbnb'yi kiralama hizmetiniz olarak kullanmak için yılda 350 ABD doları ödeyebilir veya bunun yerine her rezervasyon için yüzde 10 ödemeyi seçebilirsiniz. 350$'lık seçenek, sık sık misafir bekleyenler için en uygun seçenektir.

Tedarik ve kullanım ücretleri: Elektrik, internet, tuvalet kağıdı, tamamlayıcı yemek seçenekleri vb. için devam eden ücretlerdir. Bunları ilerledikçe ödemeniz gerekecek, ancak maliyetler genellikle oldukça düşüktür veya zaten ödeyeceğiniz şeylerdir.

Bakım ücretleri: Bunlar, misafirlerden sonra temizlik ve genel olarak misafirler arasında kiralamanın hazırlanmasıyla ilgili tüm ekstra maliyetlerdir.

Sigortayı anlayın ve daha fazlasına ihtiyacınız varsa

Airbnb kiralamalarında sigorta en kolay konu olmasa da önemlidir; bu nedenle biraz araştırma yapmaya hazır olun. Öncelikle iyi haber: Airbnb, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm ev sahipleri için 1 milyon dolar sorumluluk sigortası ve 1 milyon dolar maddi hasar sigortası sunuyor. ücretsiz. Bu, aklınızdan bir ağırlık kalkıyor.

Artık ev sigortası acentanızı aramalı veya sigorta belgelerinizi incelemeli ve kiralama konusunda ne söyleyeceklerini görmelisiniz. Ev sigortası ve ev sahibi sigortası poliçeleri, kiralamayı nasıl kapsadıklarına ve kiralamanın nasıl tanımlandığına göre farklılık gösterir; bu nedenle bazı ayrıntıları öğrenmek önemlidir. Bazı durumlarda, ev sigortası poliçenizden daha pahalı olacak olan iş sigortasına (örneğin otellerin kullandığı türden) yükseltme yapmanız gerekebilir. Endişelenmeyin, bir iş politikası kapsamında olsa bile evinizi normalde kullandığınız gibi kullanabilirsiniz.

Son olarak, herhangi bir ek gereklilik olup olmadığını görmek için yerel düzenlemelerinizi kontrol etmelisiniz. Daha sıklıkla San Francisco ve Austin gibi şehirler kısa süreli kiralamalara kendi kısıtlamalarını getiriyor. Bölgenizde yasal olarak kiraya vermeden önce konutunuzu kaydettirmeniz, ekstra vergi ödemeniz, ek sigorta yaptırmanız veya başka şartlara ihtiyacınız olabilir.

"Kurallar" ve misafir gereksinimleri oluşturun

Bir ev sahibi olarak, misafirlerin kiralamaya karar verdiklerinde kaydınızda görecekleri, Airbnb'nin "Ev Kuralları" olarak adlandırdığı kuralları oluşturma olanağına sahipsiniz. Kuralların basılı bir kopyasını da yanınızda bulundurmak iyi bir fikirdir, böylece konuklar kuralların ne olduğundan kesinlikle emin olabilirler.

Ev kurallarıyla ilgili ortak konular sigara içme, yemek yeme, partiler, yasak alanlar, ek davetler ile ilgilidir. misafirler ve size bir oda arkadaşıyla yaşamayı hatırlatabilecek diğer konular… ki bu da kötü bir karşılaştırma değil yapmak. Ne tür ev kuralları istiyorsunuz veya buna ihtiyacınız var? Konaklamalarını kolaylaştırmak için konuklara ne bildirebilirsiniz (örneğin çöp ve çamaşırlarla ne yapmalı)? Ev kurallarınızda çok olumsuz olmamaya çalışın, ancak bazı katı ve basit sınırlar koyun.

Temel ayrıcalıklarınızı ve malzemelerinizi kontrol edin

Her Airbnb kiralamasının sahip olması gereken temel avantajlar veya olanaklar vardır. Bunlar şunları içerir:

• Wifi
• Kahve veya çay yapma yeteneği
• Temel yemek kapları ve şeker, tuz vb. temel malzemeler.
• Tuvalet kağıdı ve kağıt havlular
• Sabun, şampuan ve varsa deterjan
• Temiz havlular
• Muhtemelen ütü masası ve ütü

Kaptın bu işi. Sıkışırsanız bir otel odasının neler yapabileceğini düşünün. Bu beklenen öğelere ek olarak, deneyimi daha keyifli hale getirmeye yardımcı olacak bazı tamamlayıcı avantajları da eklemek isteyebilirsiniz. Bunların çoğu ne tür kiracıları hedeflediğinize bağlıdır. Kahvaltı veya atıştırmalık ürünleri, yerel turistik mekanların haritaları, restoranlar için kişisel öneriler, güneş kremi vb. eklemek isteyebilirsiniz. İnsanların alerjisi olabileceğini ve genellikle mümkün olduğunda organik satın almanın daha iyi olduğunu unutmayın.

Uyku düzenlemelerine zaman ayırın

Bir misafirin deneyimi (ve size vereceği puanlar) büyük ölçüde evinizdeki uyku deneyimine bağlıdır. Onu muhteşem kılmak için elinizden geleni yapın. İlk adım elbette rahat, sağlam bir şilte ve temiz çarşaf ve yastıklar sağlamaktır; ayrıca ekstra çarşaf ve yastıklar da hazırdır.

Yatak odası alanı sabahları çok fazla ışık alıyorsa, konukların ihtiyaç duydukları dinlenmeyi alabilmeleri için daha kalın perdeler veya başka bir "karartma" seçeneği kullanmayı düşünün. Bulunduğunuz yer biraz gürültülüyse kulak tıkacı veya beyaz gürültü makinesi yardım etmek.

Doğru mobilyaları seçin

Airbnb'ye hazırlanırken yeni mobilyalar satın almak çoğu zaman gerekli değildir. Bunun istisnası, eski oturma yerinizin gerçekten yırtık pırtık veya rahatsız olması durumudur; bu durumda yenilerini aramak isteyebilirsiniz. Yaşam alanınız gerçekten çoraksa ve fazla oturacak yer yoksa şık sandalyeler, futonlar veya benzeri mobilyalar almak için iyi bir zaman. Eşyaları saklamayı veya temizlemeyi kolaylaştıran gizli depolama seçenekleri içeren mobilyaları arayın.

Daha sonra zemini düşünün. Misafirlerinizin ayakkabılarını temiz tutmasına yardımcı olmak için kilim veya paspaslara mı ihtiyacınız var? Banyonun kayganlaşması ihtimaline karşı banyoya kaymaz paspaslar koymalı mısınız? Korumak istediğiniz bazı halılar veya döşemeler de olabilir, bu nedenle bunları bir kilim veya halıyla kaplamak akıllıca bir karar olabilir.

Ayrıca lekeleri durdurmayı ve aşınma ve yıpranmayı önlemeyi de düşünün. Mobilyalarınızın kayma ihtimaline karşı ayaklarında koruyucular olduğundan emin olun ve mümkün olduğu kadar uzun süre korumak istiyorsanız kanepeleriniz veya diğer oturma yerleriniz için güzel kılıflar alın.

Doğru güvenliği sağlayın

Öncelikle evinizde açıkta kalan kablolar veya diğer bariz güvenlik tehditleri gibi tehlikelerin olmadığından emin olun. Daha sonra misafirleriniz için ihtiyaç duyduğunuz güvenlik türünü düşünün. Erişimi kısıtlamak için herhangi bir kişisel değerli eşyanızı kilitlemeniz veya belirli bir oda/dolap için kilit almanız mı gerekiyor? Bunu yapmanın zamanı geldi.

Ayrıca misafirler için bir erişim sistemi kurmalısınız. Bu, giriş için anahtarların kopyalanması veya yüksek teknolojili bir seçeneğin seçilmesi anlamına gelebilir akıllı kapı kilidi gibi misafirlere orada kaldıkları süre boyunca geçici geçiş kartları dağıtabilir.

Son olarak duman dedektörlerinizin çalıştığından ve güncel olduğundan emin olun. Ek güvenlik için dış mekan güvenlik kameralarını da dahil etmek isteyebilirsiniz, ancak bu önemli bir ek masraftır.

Temizlik ve bakımı düzenleyin

Misafir ziyaretleri arasında evinizi temizlemeniz, zamanla temiz kalmasını sağlamanız gerekiyor. Bunu kendiniz halledebilirsiniz (eğer evde kendiniz de yaşıyorsanız bu oldukça kolaydır) veya özel bir temizlik hizmeti kiralayabilirsiniz. Düzenli gibi senin için halletmek için.

Kiralamanızı fiyatlandırın

Eviniz hazırlanıp özelliklere karar verildikten sonra fiyatlandırmayı düşünmenin zamanı geldi. İlk adımınız, bölgenizdeki fiyatlandırma hakkında fikir edinmek için konumunuzu ve evinizi Airbnb'deki benzer tekliflerle karşılaştırmak olmalıdır. Dinamik fiyatlandırma kullanmak da iyi bir fikirdir BeyondPricing gibi hizmetlerBu size mümkün olduğunca fazla gelir elde etmek için yıl boyunca fiyatları nasıl ayarlayacağınızı gösterebilir.

Son adım: Fotoğraf çekin

Artık her şey hazır olduğuna göre evinizin yüksek çözünürlüklü fotoğraflarından oluşan harika bir galeri çekin. Fotoğraflar bir Airbnb yerinin satışını başka hiçbir şeye benzemez; bu nedenle, misafirlerinize evinizi en iyi ışık altında harika bir şekilde görebilmeniz önemlidir. Fotoğraflarla hazır olacaksınız Airbnb hesabınızı başlatın ve alanınıza ilişkin bilgileri doldurmaya başlayın. Bazı mevsimlik dekorasyonlar veya yiyecekler eklemenin Airbnb konutunun daha da iyi görünmesini sağlamanın harika bir yolu olduğunu unutmayın.

Editörlerin Önerileri

• Yurtunuz için en iyi akıllı ev teknolojisi
• SimpliSafe sisteminizi gece nasıl devreye sokabilirsiniz?
• Google akıllı ev cihazlarınız artık çok daha az konuşkan hale geldi
• CES 2023'te tanıtılan sevimli akıllı ev robotu, ailenize harika bir katkı olabilir
• Akıllı ev hediyesi nasıl verilir?