อัลกอริทึมของ Zillow เกินมูลค่าของซีแอตเทิลโฮมถึง 700 เปอร์เซ็นต์

มีไข้สูง/123RF

Zillow อาจเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของผู้ขาย (แต่ไม่ใช่ของผู้ซื้ออย่างแน่นอน) ตามรายงานล่าสุดจาก ซีแอตเทิลไทมส์,ออนไลน์ยอดนิยม ฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งสามารถจัดการบ้านในซีแอตเทิลให้มีมูลค่าสูงเกินไปได้ถึง 700 เปอร์เซ็นต์

บ้านซึ่งเจ้าของ Sue และ Roy Carlson ซื้อในเดือนมิถุนายน 2017 มีราคาเพียง 225,000 ดอลลาร์ (ถือเป็นข้อตกลงที่ดีอย่างยิ่งเนื่องจากทรัพย์สินมีกำหนดเริ่มแรกสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์) บริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ (เช่น Redfin และ Realtor.com) ได้แสดงมูลค่าของบ้านว่าอยู่ระหว่าง 268,000 ถึง 318,000 เหรียญสหรัฐ ในทางกลับกัน Zillow กล่าวว่าทรัพย์สินมีมูลค่า 1.8 ดอลลาร์ ล้าน.

ต้องขอบคุณเวทมนตร์ SEO ที่จริงจังในฝั่งของ Zillow เมื่อคุณ Google ที่อยู่ของบ้านหลังนี้ (เช่น ที่อยู่บ้านส่วนใหญ่) ผลลัพธ์ของ Zillow (หรือ Zestimate) จะส่งกลับก่อน และนั่นหมายความว่าสิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่เห็นเมื่อมองเข้าไปในบ้านของ Carlson บ้านคือการประเมินมูลค่าที่สูงกว่าที่คนอื่นๆ ในตลาดคิดว่าควรจะเป็นถึง 7 เท่า เป็น.

“ฉันไม่รู้ว่าพวกเขาคิดตัวเลขนี้มาจากไหน” ซู คาร์ลสัน บอกกับ Seattle Times “มันไม่คุ้มเลยที่จะมีมูลค่าเกือบ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ พวกเขามันบ้า” เธอกล่าวเสริมว่า “ถ้าใครต้องการซื้อบ้าน (และเห็นราคา Zestimate มูลค่า 1.8 ล้านดอลลาร์) พวกเขาก็คงจะตอบไปว่า ‘มันไร้สาระ’”

จากนั้น คาร์ลสันก็เจาะลึกเพื่อพิจารณาว่า Zillow มาถึงร่างที่สูงเกินจริงของมันได้อย่างไร และตามที่ Times ตั้งข้อสังเกตไว้ว่า “เธอ เรื่องราวนำเสนอข้อมูลเชิงลึกว่าอัลกอริธึมสามารถผิดพลาดได้อย่างไร และเน้นย้ำถึงปัญหาที่กำลังเกิดขึ้นกับ Zillow ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งในซีแอตเทิล คุณสมบัติ."

ปรากฎว่า Zillow ยอมรับในปี 2560 ว่าโดยทั่วไปแล้ว Zestimates จะลดลงประมาณ 40,000 ดอลลาร์เมื่อพิจารณาถึง "บ้านเดี่ยวทั่วไป" ขายในซีแอตเทิล” ในความเป็นจริง เมื่อ Spencer Rascoff ซีอีโอของบริษัทขายบ้านของตัวเองในปี 2559 ราคา Zestimate ก็สูงเกินไปถึง 40 เท่า เปอร์เซ็นต์ นอกจากนี้ บ้านที่เขาซื้อในท้ายที่สุดยังถูกประเมินผิดไปมากกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ

อย่างไรก็ตาม กรณีบ้านของคาร์ลสันกลับดูแปลกประหลาดเป็นพิเศษ ปัญหาคือ Zillow ได้บันทึกราคาขายจริงของบ้านเมื่อครอบครัว Carlsons ซื้อมาในราคา 1.77 ล้านเหรียญสหรัฐ โฆษกกล่าวว่าสิ่งนี้ไม่ใช่ความผิดของ Zillow แต่เป็นผู้ขายบุคคลที่สามที่ให้ข้อมูลการขายอย่างไม่ถูกต้อง Zillow ได้กำหนดราคาขายจริงไว้แล้ว และ Zestimate ก็ควรจะได้รับการแก้ไขเช่นกัน

“โดยรวมแล้ว Zestimate มีความแม่นยำอย่างเหลือเชื่อ โดยมีอัตราข้อผิดพลาดเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 เปอร์เซ็นต์ แต่บางครั้งข้อผิดพลาดของมนุษย์ก็เกิดขึ้น” Viet Shelton โฆษกของ Zillow กล่าวในแถลงการณ์ “เนื่องจาก Zestimate คำนวณโดยใช้จุดข้อมูลหลายพันจุด จึงจะดีเท่ากับข้อมูลที่ให้มาเท่านั้น”

คำแนะนำของบรรณาธิการ

• ภายในบ้านไฮเทคฮอลลีวูดที่ทุกสิ่งถูกซ่อนไว้
• Amazon จะให้เงิน 5,000 ดอลลาร์แก่คุณสำหรับเทคโนโลยีสมาร์ทโฮมฟรี และอื่นๆ อีกมากมายเมื่อคุณซื้อบ้าน

อัพเกรดไลฟ์สไตล์ของคุณDigital Trends ช่วยให้ผู้อ่านติดตามโลกแห่งเทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็วด้วยข่าวสารล่าสุด รีวิวผลิตภัณฑ์สนุกๆ บทบรรณาธิการที่เจาะลึก และการแอบดูที่ไม่ซ้ำใคร