วิธีการ Airbnb บ้านของคุณ

หากคุณกำลังวางแผนเตรียมบ้านให้พร้อม แอร์บีแอนด์บี (หรือ VRBO หรือบริการอื่นที่คล้ายคลึงกัน) คุณอาจสงสัยว่าคุณควรเริ่มต้นจากตรงไหน คุณเตรียมตัวรับแขกอย่างไร? พวกเขาจะคาดหวังอะไร? คุณจะต้องเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างในพื้นที่อยู่อาศัย และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

เรามีคำตอบ ยินดีต้อนรับสู่คำแนะนำของเราเกี่ยวกับขั้นตอนที่คุณต้องมีในการ “Airbnb” บ้านของคุณสำหรับการเช่าในอนาคต และสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับข้อกำหนด

แผนภาษีและค่าธรรมเนียม

คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการเตรียมและเช่าทรัพย์สิน Airbnb ของคุณ? ก่อนที่คุณจะเริ่มงานทั้งหมด เป็นความคิดที่ดีที่จะวัดต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ภาษีเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี: โดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถเช่าบ้านได้ 14 วันต่อปีโดยไม่จำเป็นต้องรายงานรายได้ หากคุณวางแผนจะเช่าบ่อยกว่านั้น ซึ่งเป็นเป้าหมายทั่วไปสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb คุณจะต้องรายงานรายได้ที่เกิดขึ้นและชำระภาษี

ค่าใช้จ่ายหลักอื่นๆ ของการให้เช่าที่พักสำหรับ Airbnb สามารถแบ่งออกได้เป็น 4 ส่วนง่ายๆ:

ต้นทุนเริ่มต้น: นี่คือค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งใหม่ทั้งหมดที่คุณต้องซื้อเพื่อเตรียมบ้านของคุณ นั่นอาจรวมถึงถังดับเพลิง พัดลม กริ่งประตูอัจฉริยะ และสิ่งอื่นๆ ที่เราจะพูดถึงในภายหลัง สิ่งสำคัญคือต้องมีเงินสดในมือเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายเริ่มแรกเหล่านี้ โชคดีที่คุณจำเป็นต้องซื้อสิ่งเหล่านี้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น

ค่าธรรมเนียมบริการ: Airbnb จะเรียกเก็บค่าบริการ 3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมในการดำเนินการชำระเงินโดยทั่วไป คุณจะต้องเลือกค่าธรรมเนียมการจองสองระดับ คุณสามารถจ่าย $350 ต่อปีเพื่อใช้ Airbnb เป็นบริการเช่า หรือเลือกจ่าย 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับการจองแต่ละครั้งแทน ตัวเลือก 350 ดอลลาร์เหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่คาดหวังว่าจะมีแขกประจำ

ค่าธรรมเนียมการจัดหาและสาธารณูปโภค: เป็นค่าธรรมเนียมต่อเนื่องสำหรับค่าไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต กระดาษชำระ อาหารเสริม และอื่นๆ คุณจะต้องจ่ายเงินตามที่คุณไป แต่โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายจะค่อนข้างต่ำหรือสิ่งที่คุณต้องจ่าย

ค่าบำรุงรักษา: ทั้งหมดนี้คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดหลังผู้เข้าพัก และโดยทั่วไปการเตรียมการเช่าระหว่างแขก

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการประกันภัยและหากคุณต้องการมากกว่านี้

การประกันภัยสำหรับการเช่า Airbnb ไม่ใช่วิชาที่ง่ายที่สุด แต่สำคัญ ดังนั้นเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการหาข้อมูล ประการแรก ข่าวดี: สำหรับเจ้าของที่พักทั้งหมดในสหรัฐอเมริกา Airbnb เสนอการประกันความรับผิด 1 ล้านเหรียญสหรัฐ และประกันความเสียหายต่อทรัพย์สิน 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ไม่คิดเงิน. นั่นเป็นน้ำหนักที่คุณคิดไม่ออก

ตอนนี้ คุณควรโทรหาตัวแทนประกันบ้านของคุณหรือตรวจสอบเอกสารประกันของคุณและดูว่าพวกเขาจะว่าอย่างไรเกี่ยวกับการเช่า กรมธรรม์ประกันบ้านและกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านแตกต่างกันไปตามวิธีการครอบคลุมการเช่าและคำจำกัดความของการเช่า ดังนั้นการทราบข้อมูลเฉพาะบางประการจึงเป็นสิ่งสำคัญ ในบางกรณี คุณอาจต้องอัพเกรดประกันภัยธุรกิจ (แบบเดียวกับที่โรงแรมใช้) ซึ่งจะมีราคาแพงกว่ากรมธรรม์ประกันบ้านของคุณ ไม่ต้องกังวล คุณยังคงใช้บ้านของคุณได้ตามปกติ แม้ว่าจะอยู่ภายใต้นโยบายทางธุรกิจก็ตาม

สุดท้ายนี้ คุณควรตรวจสอบกฎระเบียบท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่ามีข้อกำหนดเพิ่มเติมใดๆ หรือไม่ บ่อยครั้งที่เมืองต่างๆ เช่น ซานฟรานซิสโก และออสติน ได้กำหนดข้อจำกัดของตนเองในการเช่าระยะสั้น คุณอาจต้องจดทะเบียนที่อยู่อาศัย จ่ายภาษีเพิ่มเติม ทำประกันเพิ่มเติม หรือข้อกำหนดอื่นๆ ก่อนจึงจะสามารถเช่าในพื้นที่ของคุณได้ตามกฎหมาย

สร้าง “กฎ” และข้อกำหนดของแขก

ในฐานะเจ้าของที่พัก คุณสามารถสร้างสิ่งที่ Airbnb เรียกว่า "กฎของที่พัก" ที่ผู้เข้าพักจะเห็นในที่พักของคุณเมื่อพวกเขาตัดสินใจเช่า เป็นความคิดที่ดีที่จะมีสำเนากฎเกณฑ์ที่พิมพ์ออกมาด้วย เพื่อที่แขกจะได้แน่ใจอย่างแน่นอนว่าเป็นกฎอะไร

หัวข้อทั่วไปสำหรับกฎของที่พักเกี่ยวข้องกับการสูบบุหรี่ การรับประทานอาหาร งานปาร์ตี้ พื้นที่ต้องห้าม การเชิญชวนเพิ่มเติม แขกที่มาเยี่ยม และเรื่องอื่นๆ ที่อาจทำให้คุณนึกถึงการอยู่ร่วมกับเพื่อนร่วมห้อง...ซึ่งเทียบได้ไม่เลวเลย ทำ. คุณต้องการหรือจำเป็นต้องมีกฎของที่พักประเภทใด? คุณจะแจ้งให้ผู้เข้าพักทราบได้อย่างไรเพื่อให้การเข้าพักของพวกเขาง่ายขึ้น (เช่น จะทำอย่างไรกับขยะและซักรีด)? พยายามอย่าให้กฎเกณฑ์ในบ้านเป็นลบจนเกินไป แต่ให้กำหนดขอบเขตที่มั่นคงและเรียบง่ายไว้

ตรวจสอบสิทธิพิเศษและเสบียงพื้นฐานของคุณ

มีสิทธิพิเศษหรือสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานที่ทุกผู้เช่า Airbnb ควรมี ซึ่งรวมถึง:

• อินเตอร์เน็ตไร้สาย
• ความสามารถในการชงกาแฟหรือชา
• อุปกรณ์รับประทานอาหารพื้นฐานและส่วนผสมพื้นฐาน เช่น น้ำตาล เกลือ ฯลฯ
• กระดาษชำระและกระดาษเช็ดมือ
• สบู่ แชมพู และผงซักฟอก (ถ้ามี)
• ผ้าเช็ดตัวที่สะอาด
• อาจเป็นโต๊ะรีดผ้าและเตารีด

คุณได้รับความคิด ลองนึกถึงสิ่งที่ห้องพักในโรงแรมมีไว้ถ้าคุณติดขัด นอกเหนือจากรายการที่คาดหวังเหล่านี้ คุณยังอาจต้องการเพิ่มสิทธิประโยชน์เสริมบางอย่างที่จะช่วยให้ประสบการณ์สนุกสนานยิ่งขึ้น สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประเภทผู้เช่าที่คุณกำหนดเป้าหมาย คุณอาจต้องการรวมผลิตภัณฑ์อาหารเช้าหรือของว่าง แผนที่ไปยังสถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น คำแนะนำส่วนตัวสำหรับร้านอาหาร ครีมกันแดด และอื่นๆ โปรดทราบว่าผู้คนอาจมีอาการแพ้ และโดยทั่วไปแล้วควรซื้อผลิตภัณฑ์ออร์แกนิกเมื่อเป็นไปได้จะดีกว่า

ใช้เวลาในการเตรียมการนอน

ประสบการณ์ของแขก (และการให้คะแนนที่พวกเขาจะให้คุณ) ขึ้นอยู่กับประสบการณ์การนอนหลับที่บ้านของคุณเป็นส่วนใหญ่ ทำสิ่งที่คุณทำได้เพื่อให้มันน่าทึ่ง แน่นอนว่าขั้นตอนแรกคือการจัดเตรียมที่นอนที่สบายและแข็งแรง ผ้าปูที่นอนและหมอนที่สะอาด พร้อมด้วยผ้าปูที่นอนและหมอนเพิ่มเติมที่เตรียมไว้ให้

หากบริเวณห้องนอนได้รับแสงสว่างมากในตอนเช้า ลองพิจารณาติดตั้งผ้าม่านที่หนาขึ้นหรือตัวเลือก "กันแสง" อื่นๆ เพื่อให้แขกได้พักผ่อนตามที่ต้องการ หากสถานที่ของคุณมีเสียงดังเล็กน้อย ให้เตรียมที่อุดหูหรือ เครื่องเสียงสีขาว เพื่อช่วยออก

เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสม

ไม่จำเป็นต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่บ่อยนักเมื่อเตรียมพร้อมสำหรับ Airbnb ข้อยกเว้นคือหากที่นั่งเก่าของคุณขาดหรืออึดอัดจริงๆ ซึ่งในกรณีนี้คุณอาจต้องการหาที่นั่งทดแทน หากพื้นที่อยู่อาศัยของคุณแห้งแล้งจริงๆ และไม่มีที่นั่งมากนัก นี่เป็นเวลาที่ดีในการเลือกซื้อเก้าอี้มีสไตล์ ฟูก หรือเฟอร์นิเจอร์ที่คล้ายกัน มองหาเฟอร์นิเจอร์ที่มีตัวเลือกการจัดเก็บที่ซ่อนอยู่ซึ่งช่วยให้จัดเก็บสิ่งของหรือทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น

ต่อไป ให้พิจารณาพื้นของคุณ คุณต้องการพรมหรือเสื่อเพื่อช่วยให้แขกรักษารองเท้าให้สะอาดหรือไม่? ควรปูเสื่อกันลื่นในห้องน้ำหรือไม่ เผื่อมันจะลื่น? อาจมีพรมหรือพื้นที่คุณต้องการปกป้องด้วยเช่นกัน ดังนั้นการปูพรมหรือพรมปูพื้นอาจเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด

ลองนึกถึงการหยุดยั้งคราบและป้องกันการสึกหรอด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์ของคุณมีอุปกรณ์ป้องกันที่เท้าในกรณีที่เลื่อนไปมา และหาผ้าคลุมสวยๆ สำหรับโซฟาหรือที่นั่งอื่นๆ หากคุณต้องการปกป้องให้นานที่สุด

วางระบบรักษาความปลอดภัยที่เหมาะสม

ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีอันตรายในบ้านของคุณ เช่น สายไฟเปลือยหรือภัยคุกคามด้านความปลอดภัยที่ชัดเจน จากนั้นพิจารณาประเภทการรักษาความปลอดภัยที่คุณต้องการสำหรับแขกของคุณ คุณจำเป็นต้องล็อคของมีค่าส่วนตัวใดๆ หรือหากุญแจสำหรับห้อง/ตู้เสื้อผ้าบางห้องเพื่อจำกัดการเข้าถึงหรือไม่? นี่คือเวลาที่ต้องทำ

คุณควรตั้งค่าระบบการเข้าถึงสำหรับแขกด้วย นั่นอาจหมายถึงการคัดลอกกุญแจสำหรับทางเข้าหรือการเลือกตัวเลือกเทคโนโลยีขั้นสูง เหมือนล็อคประตูอัจฉริยะ ที่สามารถแจกบัตรชั่วคราวให้แขกขณะเข้าพักได้

สุดท้ายนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องตรวจจับควันของคุณทำงานและเป็นปัจจุบัน คุณอาจต้องการติดกล้องรักษาความปลอดภัยกลางแจ้งเพื่อความปลอดภัยเพิ่มเติม แม้ว่านี่จะเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สำคัญก็ตาม

จัดให้มีการทำความสะอาดและบำรุงรักษา

คุณต้องทำความสะอาดบ้านระหว่างที่แขกมาเยี่ยม และให้แน่ใจว่าบ้านจะสะอาดอยู่เสมอ คุณสามารถจัดการเรื่องนี้ได้ด้วยตัวเอง (ซึ่งค่อนข้างง่ายหากคุณอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยด้วย) หรือคุณสามารถจ้างบริการทำความสะอาดเฉพาะทางได้ เหมือนเป็นระเบียบเรียบร้อย เพื่อจัดการมันให้กับคุณ

ราคาค่าเช่าของคุณ

เมื่อบ้านของคุณพร้อมและตัดสินใจคุณสมบัติต่างๆ แล้ว ก็ถึงเวลาคิดเรื่องราคา ขั้นตอนแรกของคุณคือการเปรียบเทียบที่ตั้งและบ้านของคุณกับข้อเสนอที่คล้ายกันบน Airbnb เพื่อทราบราคาในพื้นที่ของคุณ ควรใช้การกำหนดราคาแบบไดนามิก บริการเช่น BeyondPricingซึ่งสามารถแสดงวิธีปรับราคาตลอดทั้งปีเพื่อสร้างรายได้ให้ได้มากที่สุด

ขั้นตอนสุดท้าย: ถ่ายภาพ

ตอนนี้เมื่อทุกอย่างพร้อมแล้ว ให้เก็บแกลเลอรีภาพถ่ายที่มีความละเอียดสูงของบ้านของคุณไว้ รูปภาพขายสถานที่ของ Airbnb ได้อย่างไม่มีที่อื่น ดังนั้นการทำให้แขกได้เห็นบ้านของคุณอย่างสวยงามภายใต้แสงที่ดีที่สุดจึงเป็นเรื่องสำคัญ ด้วยรูปถ่ายคุณก็พร้อมที่จะ เริ่มต้นบัญชี Airbnb ของคุณ และเริ่มกรอกข้อมูลสำหรับพื้นที่ของคุณ โปรดจำไว้ว่าการเพิ่มของตกแต่งตามฤดูกาลหรืออาหารเป็นวิธีที่ดีในการทำให้ที่พัก Airbnb ดูดีขึ้นไปอีก

คำแนะนำของบรรณาธิการ

• เทคโนโลยีสมาร์ทโฮมที่ดีที่สุดสำหรับหอพักของคุณ
• วิธีติดอาวุธระบบ SimpliSafe ของคุณในเวลากลางคืน
• อุปกรณ์สมาร์ทโฮมของ Google ของคุณพูดน้อยลงมาก
• หุ่นยนต์สมาร์ทโฮมสุดน่ารักที่เปิดตัวในงาน CES 2023 อาจเป็นส่วนเสริมที่ดีสำหรับครอบครัวของคุณ
• วิธีให้ของขวัญบ้านอัจฉริยะ