“เลือกการปรับปรุงใหม่ที่เหมาะกับพื้นที่ของคุณ” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนักออกแบบมักบอกเรา กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากผู้ซื้อในพื้นที่ของคุณชอบเคาน์เตอร์หินอ่อนและพื้นไม้เนื้อแข็งจริง การเลือกตัวเลือกการออกแบบเหล่านั้นคือทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือเวลาขายต่อ แต่การปรับปรุงเทคโนโลยีบ้านและผลิตภัณฑ์สมาร์ทโฮมล่ะ? ทุกวันนี้เจ้าของบ้านยังต้องตัดสินใจว่าจะลงทุนในฟีเจอร์ต่างๆ เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าอัจฉริยะ เทอร์โมสตัทอัจฉริยะ ก๊อกน้ำแบบไร้สัมผัส และแม้กระทั่งคุณสมบัติสีเขียว เช่น แผงโซลาร์เซลล์และสเปรย์โฟม ฉนวนกันความร้อน
วิดีโอแนะนำ
“เช่นเดียวกับการอัพเกรดบ้าน การใช้จ่ายเงินไปกับคุณสมบัติ วัสดุ และอื่นๆ ที่มีราคาแพง ไม่จำเป็นต้องเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณด้วยจำนวนที่เท่ากัน” จิล ซิมมอนส์ ผู้อำนวยการฝ่ายสื่อสารผู้บริโภคของ เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zillowบอกกับ Digital Trends “คำนึงถึงพื้นที่ใกล้เคียง สไตล์บ้านของคุณ และราคา หากคุณกำลังพิจารณาที่จะขาย ลองพิจารณาว่าคุณสมบัติสมาร์ทโฮมใดที่จะดึงดูดผู้ซื้อได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพื่อที่คุณจะได้ไม่จำกัดสไตล์บ้านของคุณไว้กับผู้ซื้อเพียงประเภทเดียว ยิ่งคุณสามารถดึงดูดผู้ซื้อเข้ามาในบ้านได้มากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น พูดคุยกับตัวแทนในพื้นที่หรือมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าผู้ซื้อกำลังมองหาอะไรในพื้นที่ของคุณ และคุณลักษณะใดบ้างที่อาจเหมาะสมกับบ้านของคุณ” ซิมมอนส์กล่าวเสริม
มีการปรับปรุงและผลิตภัณฑ์สมาร์ทโฮมบางส่วนซึ่งถือเป็นผู้ชนะโดยรวม การอัพเกรดเทคโนโลยีต่อไปนี้มักจะคุ้มค่ากับการลงทุน เนื่องจากจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการขายบ้านของคุณได้
เทอร์โมสตัทอัจฉริยะและระบบรักษาความปลอดภัย
เทคโนโลยีราคาไม่แพง เช่น เทอร์โมสตัทอัจฉริยะ และระบบรักษาความปลอดภัยในบ้านอัจฉริยะ สามารถทำให้บ้านของคุณโดดเด่น และคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินหลายพันดอลลาร์เพื่อทำให้บ้านของคุณโดดเด่น
“การมีฟีเจอร์บ้านอัจฉริยะ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัยรุ่นใหม่ ตัวควบคุมอุณหภูมิอัจฉริยะ ฯลฯ เป็นคุณสมบัติที่ดีเยี่ยมในคำอธิบายรายการและอาจช่วยดึงดูดสายตาของผู้ซื้อ ซึ่งอาจช่วยได้มากเมื่อถึงเวลาขาย” ซิมมอนส์อธิบาย “นอกจากนี้ คุณสมบัติสมาร์ทโฮมอาจส่งสัญญาณให้ผู้ซื้อทราบว่าบ้านได้รับการอัปเดต และอาจมีลักษณะ การอัพเกรด หรือคุณสมบัติอื่น ๆ ที่น่าพอใจ”
ผู้ให้บริการรักษาความปลอดภัยรายใหญ่ส่วนใหญ่ได้แก่ คอมคาสต์ และ เอดีทีตอนนี้เสนอการรักษาความปลอดภัยบ้านอัจฉริยะราคาไม่แพง คุณยังมีตัวเลือกในการซื้อระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านแบบ DIY เช่น SimpliSafe ในราคาประมาณ 300 ดอลลาร์ เทอร์โมสตัทเช่น เทอร์โมสตัท Honeywell Lyric 5 ขายในราคาประมาณ 115 ดอลลาร์ใน Amazon ในขณะที่คนอื่น ๆ เช่น เทอร์โมสตัทการเรียนรู้ Nest ขายปลีกประมาณ 250 เหรียญสหรัฐ
เครื่องทำน้ำอุ่น Tankless
เครื่องทำน้ำอุ่นแบบไม่มีถังน้ำไม่มีวันหมดเพราะจะทำให้น้ำร้อนตามความต้องการ แทนที่จะกักเก็บน้ำร้อนไว้ 40 หรือ 50 แกลลอน ทำให้บ้านของคุณทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น และยังช่วยให้คุณประหยัดค่าไฟฟ้าได้ประมาณ 80 ดอลลาร์ต่อปีอีกด้วย ข้อเสียใหญ่ประการหนึ่งคือค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เครื่องทำน้ำอุ่นแบบไม่มีถังทั่วไปมีราคาระหว่าง 500 ถึง 2,000 เหรียญสหรัฐ ขึ้นอยู่กับรุ่น ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งจะทำให้คุณเพิ่มอีก $1,557 โดยเฉลี่ย ตามที่ปรึกษาบ้าน.
เมื่อเร็ว ๆ นี้ การวิเคราะห์รายชื่อบ้าน Zillow พบว่าผลิตภัณฑ์เหล่านี้อาจคุ้มค่ากับการลงทุนครั้งแรกอย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้นหาผ่านคำอธิบายรายการจากบ้านกว่า 2 ล้านหลังในสหรัฐฯ ที่ขายระหว่างนั้น มกราคม 2014 และมีนาคม 2016 จากนั้นตรวจสอบว่าคุณลักษณะคำหลักบางอย่างส่งผลต่อราคาขายและความเร็วของบ้านอย่างไร ของการขาย พวกเขาพบว่าบ้านที่มีเครื่องทำน้ำอุ่นแบบ tankless ขายได้มากกว่ามูลค่าที่คาดไว้ถึง 4 เปอร์เซ็นต์ บ้านเหล่านี้ขายเร็วกว่าที่คาดไว้ถึง 43 วัน
แผงเซลล์แสงอาทิตย์
แผงโซลาร์เซลล์สามารถช่วยเจ้าของบ้านประหยัดค่าไฟได้มากถึง 2,000 เหรียญสหรัฐต่อปี แต่เงินออมและต้นทุนของคุณขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของคุณ ในปี 2559 ต้นทุนโดยทั่วไปของแผงโซลาร์เซลล์ในสหรัฐอเมริกาอยู่ระหว่าง 3 ถึง 4 ดอลลาร์ต่อวัตต์ ซึ่งหมายความว่าระบบขนาด 5 กิโลวัตต์มีราคาประมาณ 12,500 ดอลลาร์หลังหักส่วนลด เช่น เครดิตภาษีการลงทุนพลังงานแสงอาทิตย์ของรัฐบาลกลาง ตามรายงานของ Energy Sage.
เจ้าของบ้านยังสามารถได้รับประโยชน์จากแผงโซลาร์เซลล์ในเวลาขายต่อ จากการวิจัยของ Zillow บ้านที่กล่าวถึงแผงโซลาร์เซลล์ในคำอธิบายรายการขายได้มากกว่าที่คาดไว้ 1.8 เปอร์เซ็นต์ และเร็วกว่า 41 วัน Simmons กล่าว
ก่อนที่คุณจะอัพเกรดเทคโนโลยีในบ้านของคุณ...
เป็นความคิดที่ดีที่จะลองนึกถึงผู้ซื้อ ผู้ซื้อบ้านต้องการได้รับผลตอบแทนสูงสุดและต้องการลงทุนอย่างชาญฉลาด ตัวอย่างเช่น หากคุณอาศัยอยู่ในละแวกบ้านที่มีผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อาจไม่ใช่ความคิดที่ดีที่สุดที่จะเติมเต็มบ้านของคุณด้วยเทคโนโลยีที่คุณจะพบในบ้านราคา 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ในทางกลับกัน หากคุณอาศัยอยู่ในละแวกบ้านระดับไฮเอนด์ คุณอาจไม่อยากละเลยคุณสมบัติทางเทคโนโลยี เนื่องจากบ้านอื่นๆ ที่ขายในพื้นที่อาจมีคุณสมบัติเหล่านั้น
“เป็นข้อสันนิษฐานที่ยุติธรรมว่าผู้ซื้อครั้งแรกที่คำนึงถึงต้นทุนมักจะต้องการคุณสมบัติบ้านที่คำนึงถึงต้นทุน รวมถึงคุณสมบัติบ้านอัจฉริยะด้วย ดังนั้นผู้ขายควรพยายามรักษาลักษณะเฉพาะของบ้านและพื้นที่ใกล้เคียงหากพิจารณาเพิ่มคุณสมบัติบ้านอัจฉริยะ” ซิมมอนส์อธิบาย โดยทั่วไปแล้ว เทคโนโลยีสมาร์ทโฮมอาจมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าสำหรับบ้านระดับไฮเอนด์ แต่นั่นอาจเป็นส่วนหนึ่งเพราะบ้านระดับไฮเอนด์มีแนวโน้มที่จะมีคุณสมบัติเหล่านั้นใน อันดับหนึ่ง ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงอาจจำเป็นต้องรวมเข้ากับการแข่งขันและความต้องการของผู้ซื้อในราคาที่สูงกว่าการทำตลาดกับผู้ซื้อบ้านหลังแรก” เธอ เพิ่ม
คำแนะนำของบรรณาธิการ
- Digs นำโครงการปรับปรุงบ้านไปสู่ระบบคลาวด์ โดยร่วมมือกับ Thumbtack
- ElliQ เป็นเพื่อนในบ้านอัจฉริยะที่ออกแบบมาสำหรับปู่ย่าตายายของคุณ
- เทคโนโลยีอัจฉริยะสามารถปรับปรุงบาร์บีคิววันที่ 4 กรกฎาคมของคุณได้อย่างไร
- เซ็นเซอร์ห้อง Wyze สามารถช่วยปรับสภาพอากาศในบ้านของคุณให้สมดุลได้โดยอัตโนมัติ
- Cura สามารถเปลี่ยนมุมบ้านของคุณให้เป็นสวนได้
