การปรับปรุงบ้านไม่คุ้มกับราคาที่แพง

ผลิตภัณฑ์สมาร์ทโฮมและการปรับปรุงใหม่มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันอย่างมากในแง่ของต้นทุน หลอดไฟอัจฉริยะมีราคาประมาณ 20 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่การปรับปรุงที่มีราคาแพงกว่า ซึ่งต้องให้บริษัทติดตั้งเทคโนโลยีทั่วทั้งบ้าน มีค่าใช้จ่ายหลายพันเหรียญสหรัฐ

อีกไม่นาน เจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นอาจเลือกลงทุนในฟีเจอร์อัจฉริยะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณสมบัติที่สามารถลดค่าใช้จ่ายรายเดือนได้ หากคุณต้องการทราบว่าผลิตภัณฑ์สมาร์ทโฮมกระแสหลักกำลังกลายเป็นกระแสหลักอย่างไร ลองดูที่ ผู้เล่นตัวจริงของ Ikea.

แต่มันคุ้มไหมที่จะติดตั้งการปรับปรุงบ้านอัจฉริยะทั่วทั้งบ้านของคุณ? อาจขึ้นอยู่กับว่าคุณหวังที่จะทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้นหรือได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นหรือไม่ การเปลี่ยนแปลงบ้านให้เหมาะกับความต้องการ รสนิยม และงานอดิเรกของคุณเป็นเรื่องปกติ แต่คุณอาจไม่ต้องการมองว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เป็นการลงทุน แม้ว่าคุณสมบัติบางอย่างอาจช่วยเพิ่มศักยภาพในการขายบ้านโดยการลดค่าใช้จ่ายหรือเพิ่มปัจจัยที่ "ว้าว" แต่คุณสมบัติอื่นๆ อาจไม่สมเหตุสมผลกับเงินที่จ่ายไป เพื่อช่วย เราได้รวบรวมการต่อเติมบ้านบางส่วนที่อาจไม่ได้ผล

ห้องครัวที่ชาญฉลาดเกินไป

การปรับปรุงห้องครัวอาจประกอบด้วยการปรับปรุงตู้ เติมรอยเปื้อนบนผนัง ทาสีผนัง และซื้อเก้าอี้บาร์สองสามตัวสำหรับวางบนเคาน์เตอร์ หรืออาจเป็นความพยายามครั้งใหญ่เมื่อคุณตัดสินใจเปลี่ยนทุกอย่างเป็นปุ่มสตั๊ด

ในปี 2017 การปรับปรุงห้องครัวครั้งใหญ่มีค่าใช้จ่ายประมาณ 62,158 ดอลลาร์ในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ (โดยเฉลี่ย) และ ณ เวลาที่ขายต่อ การคืนทุนโดยเฉลี่ยของค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 40,560 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านมักจะได้รับเงินคืนประมาณ 65 เปอร์เซ็นต์ ค่าใช้จ่ายของนิตยสาร Remodeling ในปี 2560 เทียบกับ รายงานมูลค่า. การสร้างใหม่เล็กน้อยมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 20,830 เหรียญสหรัฐในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ โดยเจ้าของบ้านจะชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นประมาณ 16,700 เหรียญสหรัฐ ซึ่งหมายความว่าการปรับปรุงใหม่เล็กน้อยจะชดใช้ค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น – ประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ – เมื่อขายต่อ

หากคุณเติมเทคโนโลยีใหม่ล่าสุดให้กับห้องครัวในระหว่างการปรับปรุง คุณอาจต้องผ่านการปรับปรุงมากเกินไปจนไม่สามารถกู้คืนเงินลงทุนเริ่มแรกได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้ออุปกรณ์อัจฉริยะรุ่นล่าสุดทั้งหมด คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณ ตู้เย็น 4,000 เหรียญสหรัฐ, $4,000 สำหรับเตาอบ, เเละอีกอย่าง $ 1,000 สำหรับเครื่องล้างจาน. คุณยังคงต้องมีเครื่องดูดควัน ตู้แช่ไวน์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดเล็ก ก่อนที่จะบวกค่าใช้จ่ายที่จำเป็น เช่น ตู้ พื้น แรงงาน ฯลฯ

ในขณะนี้คุณอาจไม่ทำ ความต้องการ เครื่องล้างจานที่สั่งผงซักฟอกของตัวเองใหม่ ในบางแง่ การซื้ออุปกรณ์ที่เชื่อมต่อก็สมเหตุสมผลเมื่อต้องคำนึงถึงการพิสูจน์อนาคต ผู้ผลิตสามารถส่งมอบการอัปเดตที่เพิ่มคุณสมบัติใหม่ๆ ที่เป็นประโยชน์หรือสนุกสนานได้ เพียงจำไว้ว่าเตาอบ Samsung ของคุณจะไม่คุยกับเครื่องล้างจาน Whirlpool ของคุณ นั่นอาจไม่ใช่เรื่องใหญ่ในตอนนี้ แต่ลองจินตนาการดูว่าจะเจ๋งแค่ไหนถ้าเตาอบของคุณรู้ว่ามี ลาซานญ่าสกปรกมากในกระทะหลังอาหารเย็นคืนนี้ และเครื่องล้างจานสามารถปรับการตั้งค่าได้ ตามนั้น

โคมไฟฟุ่มเฟือย

โคมไฟบางชนิดเปลี่ยนสี ส่องสว่างมาก หรือทำให้บ้านของคุณสว่างไสวด้วยวิธีที่ไม่เหมือนใคร โคมไฟประเภทนี้ถึงแม้จะทันสมัยแต่ก็อาจอยู่ได้ไม่นาน

เจ้าของบ้านบางคนทำผิดพลาดโดยตกหลุมรักโคมไฟที่มีเอกลักษณ์หรือหรูหรา อย่างไรก็ตาม การที่กระแสนี้ขัดแย้งกับเจ้าของบ้าน “อะไรก็ตามที่กำลังเป็นที่นิยมในปัจจุบันจะดูเหมือนย้อนกลับไปอีก 10 ปีข้างหน้าเมื่อคุณพร้อมที่จะขาย… เรียบง่ายดีที่สุด” Alon Barzilay ผู้ก่อตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Barzilay Development บอกกับเอ็มเอสเอ็น.

หากคุณซื้ออุปกรณ์ติดตั้งไฟส่องสว่างราคาแพง เป็นความคิดที่ดีที่จะนำติดตัวไปด้วยเมื่อคุณขายบ้าน เปลี่ยนอุปกรณ์ติดตั้งฟุ่มเฟือยด้วยระบบไฟที่เรียบง่ายแต่หรูหรา ซึ่งเหมาะกับการออกแบบบ้านของคุณและดึงดูดผู้ชมในวงกว้าง

ห้องโฮมเธียเตอร์

ห้องที่คุณผ่อนคลายและผ่อนคลายไปกับภาพยนตร์ Netflix ที่คุณชื่นชอบฟังดูเหมือนฝัน แต่สำหรับคนอื่นๆ มันเป็นตัวทำลายข้อตกลง หากคุณอุทิศทั้งห้องให้กับภาพยนตร์และทีวี คุณต้องหวังว่าผู้ซื้อบ้านคนอื่นๆ จะชอบภาพยนตร์และทีวีมากเท่ากับคุณ ที่จริงแล้ว คุณหวังว่าผู้ซื้อจะต้องการห้องชมภาพยนตร์มากเสียจนพวกเขาจะไม่รังเกียจที่จะสละพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับห้องดังกล่าว

คุณต้องติดตามเทคโนโลยีล่าสุดในห้องโรงละครของคุณด้วย เนื้อหาที่มีความคมชัดสูงเปลี่ยนจาก 720 เป็น 1080 เป็น 4K อย่างรวดเร็ว และอุปกรณ์ก็เปลี่ยนไปตามไปด้วย “อุปกรณ์ทั้งหมดที่คุณใช้ไปจะกลายเป็นของเก่าได้ง่าย” Property Brothers ของ HGTV เขียนไว้ในหนังสือของพวกเขา บ้านในฝัน: คู่มือที่ดีที่สุดของพี่น้องอสังหาริมทรัพย์ในการค้นหาและซ่อมแซมบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณ .

เปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็น Fort Knox

โคลด์เวลล์ แบงเกอร์ ถามชาวอเมริกันว่าต้องมีอะไรบ้างในบ้านจึงจะถือว่าบ้านฉลาดได้ ระบบล็อคและสัญญาณกันขโมยได้รับคะแนนสูงสุดในแง่ของการตอบสนอง โดยผู้คน 63 เปอร์เซ็นต์ให้คำตอบนี้ ระบบรักษาความปลอดภัยที่เชื่อถือได้ อุปกรณ์ตรวจจับควัน และเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์จัดอยู่ในประเภทของการลงทุนที่ดีอย่างแน่นอนในแง่ของความปลอดภัยและมูลค่าการขายต่อ ผู้ซื้อบ้านบางคนถึงกับชื่นชมว่าไม่ต้องติดตั้งระบบเหล่านี้เองในช่วงที่เกิดความวุ่นวายในการขนย้าย

อย่างไรก็ตาม หากคุณใช้การรักษาความปลอดภัยภายในบ้านอย่างถึงขีดสุด และติดตั้งบางอย่าง เช่น ห้องตื่นตระหนก กระจกกันกระสุน ทางเดินลับ หรือ อุปกรณ์ปล่อยหมอก — ทั้งหมดนี้เปลี่ยนระบบรักษาความปลอดภัยของคุณให้เป็นการลงทุน 100,000 ดอลลาร์ได้อย่างง่ายดาย — คุณไม่น่าจะได้รับเงินคืนเลย ระหว่างการขายต่อ เว้นแต่คุณจะขายให้กับคนเพียงไม่กี่คนเท่านั้น ต้องการความปลอดภัยแบบนี้.

รสนิยมที่หรูหราแต่เป็นเอกลักษณ์ของคุณ

การปรับปรุงใหม่ใดๆ ที่ปรับให้เหมาะกับรสนิยมเฉพาะอาจไม่ทำให้ต้องเสียเงินจำนวนมากในการขายต่อ ตัวอย่างเช่น หากคุณเปลี่ยนโรงรถของคุณให้เป็นลานสเก็ตน้ำแข็ง อาจเป็นกระบวนการที่ยากในการหาผู้ซื้อรายอื่นที่ต้องการใช้เงินจำนวนมากในการซื้อลานสเก็ตส่วนตัว คนส่วนใหญ่คงจะชอบโรงรถมากกว่า

แนวคิดเดียวกันนี้ใช้ได้กับห้องเก็บไวน์ ห้องคอมพิวเตอร์ ห้องสมุด และห้องที่มีสีสันสดใส ห้องพักหรูหราจัดอยู่ในหมวดหมู่ของ "หลีกเลี่ยง" เว้นแต่บ้านของคุณจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ซึ่งเป็นเรื่องปกติที่จะเห็นการปรับปรุงใหม่เช่นนี้ หรือพวกเขาหาวิธีสร้างมูลค่าเพิ่ม Property Brothers ในหนังสือของพวกเขา . นอกจากนี้ หากคุณเปลี่ยนโรงรถให้เป็นห้องเล่นเกม และบ้านของคุณเป็นหลังเดียวในละแวกนี้ที่ไม่มีโรงรถ — มันโดดเด่นแตกต่างอย่างมากจากที่อื่น ๆ และมีบางสิ่งที่อาจทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่แม้แต่จะมองดู มัน.

คำแนะนำของบรรณาธิการ

• เครื่องตรวจวัดคุณภาพอากาศคุ้มค่าที่จะเพิ่มให้กับบ้านของคุณหรือไม่?
• วิธีติดอาวุธระบบ SimpliSafe ของคุณในเวลากลางคืน
• กล้องวงจรปิดกลางแจ้งที่ดีที่สุดของปี 2023
• ขณะนี้ SimpliSafe นำเสนอการตรวจสอบบ้านแบบสดด้วยกล้องรักษาความปลอดภัยในร่มไร้สาย Smart Alarm ใหม่
• หลอดไฟอัจฉริยะคุ้มค่าหรือไม่?