Hur du Airbnb ditt hem

Om du planerar att förbereda ditt hem för Airbnb (eller VRBO eller liknande tjänster), då kanske du undrar precis var du ska börja. Hur förbereder du för dina gäster? Vad kommer de att förvänta sig? Vilka förändringar behöver du göra i bostadsytan och hur mycket ska det kosta?

Vi har svar. Välkommen till vår guide om precis vilka steg du behöver för att "Airbnb" ditt hem för framtida uthyrning, och vad du behöver veta om kraven.

Planera för skatter och avgifter

Hur mycket kommer det att kosta dig att förbereda och hyra din Airbnb-fastighet? Innan du påbörjar allt arbete är det en bra idé att mäta kostnaderna. Skatter är ett bra ställe att börja: Generellt sett kan du hyra ut din bostad 14 dagar om året utan att behöva redovisa inkomsten. Om du planerar att hyra oftare än så – ett vanligt mål för Airbnb-värdar – måste du rapportera eventuella genererade inkomster och betala skatt på det.

De andra huvudkostnaderna för att vara värd för Airbnb kan enkelt delas upp i fyra delar:

Initiala kostnader: Det här är kostnaderna för alla nya saker du behöver köpa för att förbereda ditt hem. Det kan inkludera en brandsläckare, en fläkt, en smart dörrklocka och andra saker som vi kommer att täcka senare. Det är viktigt att ha tillräckligt med kontanter till hands för dessa initiala kostnader. Som tur är behöver du bara köpa dessa saker en gång.

Serviceavgifter: Airbnb kommer att ta ut en serviceavgift på 3 procent som i grunden är en betalningsavgift. Det finns då två nivåer av bokningsavgifter du måste välja mellan. Du kan antingen betala 350 USD per år för att använda Airbnb som din uthyrningstjänst, eller välja att betala 10 procent för varje bokning istället. Alternativet $350 är bäst lämpat för dem som förväntar sig frekventa gäster.

Leverans- och bruksavgifter: Dessa är löpande avgifter för el, internet, toalettpapper, kompletterande matalternativ och så vidare. Du måste betala dessa allt eftersom, men kostnaderna är i allmänhet ganska låga, eller saker du skulle betala för ändå.

Underhållsavgifter: Detta är alla extra kostnader som är involverade i att städa upp efter gäster och i allmänhet förbereda hyran mellan gäster.

Förstå försäkringar och om du behöver mer

Försäkring för uthyrning av Airbnb är inte det lättaste ämnet, men det är viktigt, så gör dig redo att göra lite efterforskningar. Först, de goda nyheterna: För alla värdar i USA erbjuder Airbnb 1 miljon USD i ansvarsförsäkring och 1 miljon USD i egendomsskadeförsäkring, gratis. Det är en tyngd från dig.

Nu bör du också ringa ditt hemförsäkringsombud eller se över dina försäkringshandlingar och se vad de har att säga om att hyra. Hemförsäkringar och hyresvärdsförsäkringar varierar i hur de täcker uthyrning och hur uthyrning definieras, så det är viktigt att få några detaljer. I vissa fall kan du behöva uppgradera till företagsförsäkring (samma sort som till exempel hotell använder), vilket blir dyrare än din hemförsäkring. Oroa dig inte, du kan fortfarande använda ditt hem precis som du brukar även om det omfattas av en affärspolicy.

Slutligen bör du kontrollera dina lokala bestämmelser för att se om det finns några ytterligare krav. Städer som San Francisco och Austin har oftare infört sina egna restriktioner för korttidsuthyrning. Du kan behöva registrera din bostad, betala extra skatter, ha ytterligare försäkringar eller andra krav innan du lagligt kan hyra i ditt område.

Skapa "Regler" och gästkrav

Som värd har du möjlighet att skapa vad Airbnb kallar "Husregler" som gästerna kommer att se på din annons när de bestämmer sig för att hyra. Det är en bra idé att ha en utskriven kopia av reglerna också, så att gästerna är helt säkra på vad de är.

Vanliga ämnen för husregler gäller rökning, ätande, fester, områden där det inte är öppet, bjuda in ytterligare gäster över, och andra ämnen som kan påminna dig om att leva med en rumskamrat... vilket inte är en dålig jämförelse med göra. Vilken typ av husregler vill du ha eller behöver? Vad kan du låta gästerna veta för att göra deras vistelse enklare (vad ska man göra med skräp och tvätt till exempel)? Försök att inte vara för negativ i dina husregler, utan sätt några bestämda, enkla gränser.

Kontrollera dina grundläggande förmåner och tillbehör

Det finns grundläggande förmåner eller bekvämligheter som varje Airbnb-uthyrning borde ha. Dessa inkluderar:

• Wi-Fi
• Möjligheten att göra kaffe eller te
• Grundläggande matredskap och basingredienser som socker, salt, etc.
• Toalettpapper och pappershanddukar
• Tvål, schampo och i förekommande fall tvättmedel
• Rena handdukar
• Eventuellt strykbräda och strykjärn

Du förstår idén. Tänk på vad ett hotellrum har om du kör fast. Utöver dessa förväntade föremål, kanske du också vill lägga till några kompletterande förmåner som hjälper till att göra upplevelsen roligare. Många av dessa är baserade på vilken typ av hyresgäster du riktar dig till. Du kanske vill inkludera frukost- eller snacksprodukter, kartor över lokala sevärdheter, personliga rekommendationer för restauranger, solskyddsmedel och så vidare. Tänk på att människor kan ha allergier och att det generellt sett är bättre att köpa ekologiskt när det är möjligt.

Lägg tid på att sova

En gästs upplevelse (och de betyg de kommer att ge dig) beror till stor del på deras sovupplevelse i ditt hem. Gör vad du kan för att göra det fantastiskt. Det första steget är naturligtvis att tillhandahålla en bekväm, robust madrass och rena lakan och kuddar – med extra lakan och kuddar lätt tillgängliga.

Om sovrumsdelen får mycket ljus på morgonen, överväg att installera tjockare gardiner eller ett annat "blackout"-alternativ så att gästerna kan få den vila de behöver. Om din plats är lite bullrig, tillhandahåll öronproppar eller en white noise-maskin att hjälpa.

Välj rätt inredning

Det är inte ofta nödvändigt att köpa nya möbler när man gör sig redo för Airbnb. Undantaget är om din gamla sittplats verkligen är trasig eller obekväma, i vilket fall du kanske vill leta efter ersättare. Om ditt vardagsrum verkligen är kargt och det inte finns mycket sittplatser alls, är det här ett bra tillfälle att handla snygga stolar, en futon eller liknande möbler. Leta efter möbler som innehåller dolda förvaringsmöjligheter som gör det lättare att förvara saker eller städa.

Tänk sedan på ditt golv. Behöver du mattor eller mattor för att hjälpa gästerna att hålla sina skor rena? Ska man lägga halkskyddsmattor i badrummet ifall det blir halt? Det kanske finns mattor eller golv du vill skydda också, så att täcka dem med en matta eller matta kan vara ett smart beslut.

Tänk också på att stoppa fläckar och förhindra slitage. Se till att din inredning har skydd på fötterna ifall de glider runt, och skaffa några snygga överdrag till dina soffor eller andra sittplatser om du vill skydda dem så länge som möjligt.

Sätt rätt säkerhet på plats

Se först till att det inte finns några faror i ditt hem, såsom blottade ledningar eller andra tydliga säkerhetshot. Tänk sedan på vilken typ av säkerhet du behöver för dina gäster. Behöver du låsa in några särskilda personliga värdesaker, eller skaffa ett lås för ett visst rum/skåp för att begränsa åtkomsten? Det är dags att göra det.

Du bör också sätta upp ett åtkomstsystem för gäster. Det kan innebära att man kopierar nycklar till entrén eller väljer ett högteknologiskt alternativ som ett smart dörrlås som kan dela ut tillfälliga pass till gäster medan de vistas där.

Slutligen, se till att dina rökdetektorer fungerar och är uppdaterade. Du kanske också vill inkludera säkerhetskameror utomhus för ytterligare säkerhet, även om detta är en betydande extra kostnad.

Ordna med städning och underhåll

Du måste städa ditt hus mellan gästbesöken och se till att det håller rent över tiden. Du kan antingen hantera detta själv (vilket är ganska enkelt om du också bor i bostaden själv), eller så kan du hyra en specialiserad städtjänst som Tidy att hantera det åt dig.

Prissätt din hyra

Med ditt hus förberett och funktioner beslutade är det dags att tänka på prissättningen. Ditt första steg bör vara att jämföra din plats och ditt hem med liknande erbjudanden på Airbnb för att få en uppfattning om prissättningen i ditt område. Det är också en bra idé att använda en dynamisk prissättning tjänst som BeyondPricing, som kan visa dig hur du justerar prissättningen över året för att få så mycket inkomst som möjligt.

Sista steget: Ta foton

Nu när allt är klart kan du ta ett fantastiskt galleri med högupplösta bilder av ditt hem. Foton säljer en Airbnb-plats som inget annat, så det är viktigt att ge gästerna en fantastisk titt på ditt hem under den bästa belysningen. Med bilderna är du redo att starta ditt Airbnb-konto och börja fylla i informationen för ditt utrymme. Kom ihåg att att lägga till några säsongsbetonade dekorationer eller mat är ett bra sätt att få en Airbnb-bostad att se ännu bättre ut.

Redaktörens rekommendationer

• Den bästa smarta hemtekniken för din studenthem
• Hur du aktiverar ditt SimpliSafe-system på natten
• Dina Googles smarta hemenheter har blivit mycket mindre pratglada
• Bedårande smart hemrobot som presenterades på CES 2023 kan vara ett bra tillskott till din familj
• Hur man ger presenter till smarta hem