Како да Аирбнб свој дом

Ако планирате да припремите свој дом за Аирбнб (или ВРБО или било које сличне услуге), онда се можда питате одакле да почнете. Како се припремате за своје госте? Шта ће очекивати? Које промене ћете морати да унесете у животни простор и колико би то требало да кошта?

Имамо одговоре. Добродошли у наш водич о томе које кораке требате да бисте „Аирбнб“ свог дома изнајмили у будућности и шта треба да знате о захтевима.

План за порезе и накнаде

Колико ће вас коштати припрема и изнајмљивање ваше Аирбнб имовине? Пре него што започнете сав посао, добра је идеја да измерите трошкове. Порези су добро место за почетак: Уопштено говорећи, можете изнајмити свој дом на 14 дана у години без потребе да пријављујете приход. Ако планирате да изнајмљујете чешће од тога — што је заједнички циљ за Аирбнб домаћине — онда ћете морати да пријавите сваки остварени приход и платите порез на њега.

Остали главни трошкови хостинга за Аирбнб могу се лако поделити на четири дела:

Почетни трошкови: Ово су трошкови за све нове ствари које ћете морати да купите да бисте припремили свој дом. То може укључивати апарат за гашење пожара, вентилатор, паметно звоно на вратима и друге ствари које ћемо касније покрити. Важно је имати довољно новца при руци за ове почетне трошкове. На срећу, ове ствари морате купити само једном.

Накнада за услуге: Аирбнб ће наплатити накнаду за услугу од 3 процента која је у основи накнада за обраду плаћања. Затим ћете морати да бирате између два нивоа накнада за резервацију. Можете или да платите 350 УСД годишње да бисте користили Аирбнб као услугу изнајмљивања, или да уместо тога одлучите да платите 10 процената за сваку резервацију. Опција од 350 долара је најпогоднија за оне који очекују честе госте.

Снабдевање и комуналне таксе: Ово су текуће накнаде за струју, интернет, тоалетни папир, опције комплементарне хране итд. Мораћете да их плаћате док идете, али трошкови су генерално прилично ниски, или ствари које бисте ионако плаћали.

Трошкови одржавања: Ово су сви додатни трошкови који се односе на чишћење за гостима и генерално припремање најма између гостију.

Разумети осигурање и ако вам треба више

Осигурање за изнајмљивање Аирбнб-а није најлакши предмет, али је важно, па се припремите за истраживање. Прво, добра вест: за све домаћине у Сједињеним Државама, Аирбнб нуди 1 милион долара осигурања од одговорности и 1 милион долара осигурања штете на имовини, бесплатно. То вам је сметња са ума.

Сада би такође требало да позовете свог агента за осигурање куће или прегледате своје документе о осигурању и видите шта они имају да кажу о изнајмљивању. Полисе осигурања куће и осигурања станара разликују се по томе како покривају изнајмљивање и како је изнајмљивање дефинисано, тако да је важно да добијете неке специфичности. У неким случајевима, можда ћете морати да надоградите на пословно осигурање (исту врсту коју користе хотели, на пример), што ће бити скупље од ваше полисе осигурања куће. Не брините, и даље можете да користите свој дом као и обично, чак и ако је покривен пословном политиком.

На крају, требало би да проверите своје локалне прописе да видите да ли постоје додатни захтеви. Чешће, градови попут Сан Франциска и Остина намећу своја ограничења за краткорочне изнајмљивање. Можда ћете морати да региструјете свој стан, платите додатне порезе, имате додатно осигурање или друге услове да бисте могли легално да изнајмите у својој области.

Креирајте „правила“ и захтеве гостију

Као домаћин, имате могућност да креирате оно што Аирбнб назива „Кућна правила“ која ће гости видети на вашем уносу када одлуче да изнајме. Добра је идеја да имате и штампану копију правила, тако да ће гости бити потпуно сигурни шта су.

Уобичајене теме за кућни ред односе се на пушење, јело, забаве, забрањена места, позивање додатних гости и друге теме које вас могу подсетити на живот са цимером...што није лоше поређење са направити. Каква кућна правила желите или требате? Шта можете да обавестите гостима да им олакшате боравак (шта да раде са смећем и вешом, на пример)? Покушајте да не будете превише негативни у свом кућном реду, већ поставите неке чврсте, једноставне границе.

Проверите своје основне погодности и залихе

Постоје основне погодности или погодности које сваки Аирбнб за изнајмљивање треба да има. Ови укључују:

• Ви-фи
• Могућност прављења кафе или чаја
• Основни прибор за јело и основни састојци попут шећера, соли итд.
• Тоалетни папир и папирни пешкири
• Сапун, шампон и, ако постоји, детерџент
• Чисти пешкири
• Могуће даска за пеглање и пегла

Схватили сте идеју. Замислите шта има хотелска соба ако се заглавите. Поред ових очекиваних ставки, можда ћете желети да додате и неке комплементарне погодности које ће помоћи да искуство буде пријатније. Многи од њих су засновани на томе које изнајмљиваче циљате. Можда ћете желети да укључите производе за доручак или грицкалице, мапе локалних атракција, личне препоруке за ресторане, креме за сунчање и тако даље. Имајте на уму да људи могу имати алергије и да је генерално боље купити органски када је то могуће.

Проведите време на распореду спавања

Искуство госта (и оцене које ће вам дати) у великој мери зависе од њиховог искуства спавања у вашем дому. Урадите све што можете да буде невероватно. Први корак је, наравно, обезбеђивање удобног, чврстог душека и чистих постељина и јастука—са ​​додатним постељинама и јастуцима који су доступни.

Ако ујутру у спаваћој соби има много светлости, размислите о постављању дебљих завеса или друге опције „замрачења“ како би гости могли да добију одмор који им је потребан. Ако је ваша локација мало бучна, обезбедите чепове за уши или машина за белу буку да помогнем.

Изаберите прави намештај

Није често потребно куповати нови намештај када се спремате за Аирбнб. Изузетак је ако је ваша стара седишта заиста похабана или неудобна, у ком случају ћете можда желети да потражите замене. Ако је ваш дневни боравак заиста пуст и уопште нема много места за седење, ово је добро време за куповину модерних столица, футона или сличног намештаја. Потражите намештај који укључује скривене опције складиштења које олакшавају складиштење ствари или чишћење.

Затим размотрите свој под. Да ли су вам потребни ћилими или простирке како би гостима помогли да ципеле буду чисте? Да ли треба да ставите неклизајуће простирке у купатило у случају да постане клизава? Можда постоје и неки теписи или подови које желите да заштитите, па би њихово покривање тепихом или тепихом могла бити паметна одлука.

Такође размислите о заустављању мрља и спречавању хабања. Уверите се да ваш намештај има штитнике на ногама у случају да клизе, и набавите лепе навлаке за софе или друга седишта ако желите да их заштитите што је дуже могуће.

Поставите право обезбеђење

Прво, уверите се да у вашем дому нема опасности, као што су изложене жице или друге јасне безбедносне претње. Затим размислите о врсти безбедности која вам је потребна за ваше госте. Да ли треба да закључате неке посебне личне драгоцености или да закључате одређену собу/ормар да бисте ограничили приступ? Ово је време да то урадите.

Такође би требало да поставите систем приступа за госте. То би могло значити копирање кључева за улаз или одабир опције високе технологије као паметна брава на вратима која може да подели привремене пропуснице за госте док тамо бораве.

На крају, уверите се да ваши детектори дима раде и да су ажурирани. Можда ћете желети да укључите и спољне сигурносне камере за додатну сигурност, иако је то значајан додатни трошак.

Организујте чишћење и одржавање

Морате очистити своју кућу између посета гостију и осигурати да остане чиста током времена. Ово можете сами да решите (што је прилично лако ако и сами живите у стану) или можете унајмити специјализовану услугу чишћења као Тиди да то уради уместо вас.

Цена најма

Пошто је ваша кућа припремљена и одређене карактеристике, време је да размислите о ценама. Ваш први корак би требало да буде да упоредите своју локацију и дом са сличним понудама на Аирбнб-у да бисте добили идеју о ценама у вашој области. Такође је добра идеја да користите динамичке цене услуга попут БеиондПрицинг, који вам може показати како да прилагодите цене током године да бисте остварили што већи приход.

Последњи корак: Снимите фотографије

Сада када су ствари спремне, направите сјајну галерију фотографија у високој резолуцији вашег дома. Фотографије продају Аирбнб место као ништа друго, тако да је важно да гостима пружите одличан поглед на ваш дом под најбољим осветљењем. Са фотографијама, бићете спремни да покрените свој Аирбнб налог и почните да попуњавате информације за свој простор. Запамтите да је додавање сезонских украса или хране одличан начин да Аирбнб стан изгледа још боље.

Препоруке уредника

• Најбоља технологија паметне куће за вашу спаваоницу
• Како да активирате свој СимплиСафе систем ноћу
• Ваши Гоогле паметни кућни уређаји су постали много мање причљиви
• Прекрасан паметни кућни робот представљен на ЦЕС 2023 могао би бити одличан додатак вашој породици
• Како поклонити паметни дом