Kako Airbnb vaš dom

Če nameravate svoj dom pripraviti na Airbnb (ali VRBO ali katere koli podobne storitve), potem se morda sprašujete, kje bi morali začeti. Kako se pripravljate na goste? Kaj bodo pričakovali? Kakšne spremembe boste morali narediti v bivalnem prostoru in koliko bi to stalo?

Imamo odgovore. Dobrodošli v našem vodniku o tem, katere korake morate narediti, da »Airbnb« svoj dom za prihodnje najemnine, in kaj morate vedeti o zahtevah.

Načrtujte davke in pristojbine

Koliko vas bo stala priprava in najem nepremičnine Airbnb? Preden začnete z vsem delom, je dobro izmeriti stroške, ki so povezani. Davki so dober začetek: na splošno lahko svoj dom oddate za 14 dni na leto, ne da bi morali prijaviti dohodek. Če nameravate najemati pogosteje kot to – kar je pogost cilj gostiteljev Airbnb –, boste morali prijaviti vsak ustvarjen dohodek in nanj plačati davke.

Druge glavne stroške gostovanja za Airbnb lahko enostavno razdelimo na štiri dele:

Začetni stroški: To so stroški za vse nove stvari, ki jih boste morali kupiti za pripravo svojega doma. To lahko vključuje gasilni aparat, ventilator, pametni zvonec in druge stvari, o katerih bomo govorili kasneje. Pomembno je, da imate pri roki dovolj denarja za te začetne stroške. Na srečo morate te stvari kupiti le enkrat.

Stroški storitev: Airbnb bo zaračunal 3-odstotno provizijo za storitev, ki je v bistvu strošek obdelave plačil. Nato boste morali izbirati med dvema nivojema pristojbin za rezervacijo. Plačate lahko 350 USD na leto za uporabo Airbnb kot storitve najema ali pa se odločite za plačilo 10 odstotkov za vsako rezervacijo. Možnost 350 $ je najbolj primerna za tiste, ki pričakujejo pogoste goste.

Pristojbine za oskrbo in komunalne storitve: To so stalne pristojbine za elektriko, internet, toaletni papir, možnosti dopolnilne prehrane itd. Te boste morali plačati sproti, vendar so stroški na splošno precej nizki ali stvari, ki bi jih vseeno plačali.

Vzdrževalni stroški: To so vsi dodatni stroški, povezani s pospravljanjem za gosti in splošno pripravo najema med gosti.

Razumeti zavarovanje in če potrebujete več

Zavarovanje za najem Airbnb ni najlažja tema, je pa pomembna, zato se pripravite na nekaj raziskav. Prvič, dobra novica: za vse gostitelje v Združenih državah Airbnb ponuja 1 milijon USD zavarovanja odgovornosti in 1 milijon USD zavarovanja lastninske škode, zastonj. To je teža, ki vam je odveč.

Zdaj bi morali poklicati tudi svojega zavarovalnega agenta ali pregledati svoje zavarovalne dokumente in videti, kaj imajo za povedati o najemu. Politike zavarovanja stanovanja in zavarovanja najemodajalca se razlikujejo glede na to, kako pokrivajo najem in kako je najem opredeljen, zato je pomembno, da dobite nekaj podrobnosti. V nekaterih primerih boste morda morali nadgraditi na poslovno zavarovanje (enako, kot ga na primer uporabljajo hoteli), ki bo dražje od vaše zavarovalne police doma. Ne skrbite, še vedno lahko uporabljate svoj dom tako kot običajno, tudi če je zajet v poslovni politiki.

Nazadnje preverite svoje lokalne predpise in preverite, ali obstajajo dodatne zahteve. Pogosteje mesta, kot sta San Francisco in Austin, uvajajo lastne omejitve za kratkoročne najeme. Morda boste morali prijaviti svoje stanovanje, plačati dodatne davke, skleniti dodatno zavarovanje ali druge zahteve, preden boste lahko zakonito najemali stanovanje na vašem območju.

Ustvarite »Pravila« in zahteve za goste

Kot gostitelj imate možnost ustvariti tisto, kar Airbnb imenuje »hišna pravila«, ki jih bodo gostje videli na vašem seznamu, ko se odločijo za najem. Dobro je imeti pri sebi tudi natisnjeno kopijo pravil, da bodo gostje povsem prepričani, kakšna so.

Pogoste teme hišnega reda se nanašajo na kajenje, prehranjevanje, zabave, prepovedane prostore, vabilo dodatnih gostje in druge teme, ki vas lahko spominjajo na življenje s sostanovalcem... kar ni slaba primerjava z narediti. Kakšen hišni red želite ali potrebujete? Kaj lahko sporočite gostom, da jim olajšate bivanje (kaj storiti na primer s smetmi in perilom)? Ne poskušajte biti preveč negativni v svojih hišnih pravilih, ampak postavite nekaj trdnih in preprostih meja.

Preverite svoje osnovne ugodnosti in zaloge

Obstajajo osnovne ugodnosti, ki bi jih moral imeti vsak najemnik Airbnb. Tej vključujejo:

• Wifi
• Sposobnost kuhanja kave ali čaja
• Osnovni jedilni pribor in osnovne sestavine, kot so sladkor, sol itd.
• Toaletni papir in papirnate brisače
• Milo, šampon in po potrebi detergent
• Čiste brisače
• Po možnosti likalna deska in likalnik

Razumete. Pomislite, kaj ima hotelska soba, če se zataknete. Poleg teh pričakovanih elementov boste morda želeli dodati tudi nekaj dopolnilnih ugodnosti, ki bodo pomagale narediti izkušnjo prijetnejše. Veliko teh temelji na tem, na kakšne najemnike ciljate. Morda boste želeli vključiti izdelke za zajtrk ali prigrizke, zemljevide lokalnih znamenitosti, osebna priporočila za restavracije, kremo za sončenje itd. Upoštevajte, da so lahko ljudje alergični in da je na splošno bolje kupovati organsko, kadar je to mogoče.

Porabite čas za ureditev spanja

Gostova izkušnja (in ocene, ki vam jih bo dal) so v veliki meri odvisne od njihove izkušnje s spanjem v vašem domu. Naredite vse, kar lahko, da bo neverjetno. Prvi korak je seveda zagotovitev udobne, čvrste vzmetnice ter čistih rjuh in vzglavnikov – z dodatnimi rjuhami in vzglavniki, ki so takoj na voljo.

Če je spalnica zjutraj precej osvetljena, razmislite o namestitvi debelejših zaves ali drugi možnosti zatemnitve, da bodo gostje lahko dobili ostalo, kar potrebujejo. Če je vaša lokacija malo hrupna, poskrbite za čepke za ušesa oz stroj za beli šum pomagati.

Izberite pravo pohištvo

Ko se pripravljate na Airbnb, ni pogosto treba kupiti novega pohištva. Izjema je, če je vaš stari sedež resnično raztrgan ali neudoben, v tem primeru boste morda želeli poiskati zamenjavo. Če je vaš dnevni prostor resnično prazen in sploh ni veliko sedežev, je to pravi čas za nakupovanje elegantnih stolov, futona ali podobnega pohištva. Poiščite pohištvo, ki vključuje skrite možnosti shranjevanja, ki olajšajo shranjevanje stvari ali čiščenje.

Nato razmislite o svojem nadstropju. Potrebujete preproge ali predpražnike, ki bodo gostom pomagali ohraniti čiste čevlje? Ali bi morali v kopalnico postaviti nedrseče podloge, če bi bila spolzka? Morda želite zaščititi tudi nekatere preproge ali tla, zato je morda pametna odločitev, da jih pokrijete s preprogo.

Pomislite tudi na preprečevanje madežev in obrabe. Poskrbite, da bo vaše pohištvo imelo ščitnike na nogah, če bi drselo naokoli, in nabavite lepe prevleke za vaše kavče ali druge sedežne garniture, če jih želite zaščititi čim dlje.

Postavite pravo varnost

Najprej se prepričajte, da v vašem domu ni nevarnosti, kot so izpostavljene žice ali druge očitne varnostne grožnje. Nato razmislite o vrsti varnosti, ki jo potrebujete za svoje goste. Ali morate zakleniti določene osebne dragocenosti ali dobiti ključavnico za določeno sobo/omaro, da omejite dostop? To je čas za to.

Prav tako morate vzpostaviti sistem dostopa za goste. To bi lahko pomenilo kopiranje ključev za vhod ali izbiro visokotehnološke možnosti kot pametna ključavnica ki lahko izda začasne prepustnice za goste, medtem ko tam bivajo.

Na koncu se prepričajte, da vaši detektorji dima delujejo in so posodobljeni. Za dodatno varnost boste morda želeli vključiti tudi zunanje varnostne kamere, čeprav je to velik dodaten strošek.

Poskrbite za čiščenje in vzdrževanje

Svojo hišo morate očistiti med obiski gostov in zagotoviti, da ostane čista skozi čas. To lahko storite sami (kar je precej enostavno, če tudi sami živite v stanovanju) ali pa najamete specializiran čistilni servis kot Tidy da to uredi namesto vas.

Cenite vaš najem

Ko je vaša hiša pripravljena in značilnosti izbrane, je čas, da razmislite o ceni. Vaš prvi korak bi moral biti primerjava vaše lokacije in doma s podobnimi ponudbami na Airbnbju, da bi dobili predstavo o cenah na vašem območju. Prav tako je dobro uporabiti dinamično določanje cen storitev, kot je BeyondPricing, ki vam lahko pokaže, kako prilagoditi cene skozi leto, da ustvarite čim večji dohodek.

Zadnji korak: fotografirajte

Zdaj, ko so stvari pripravljene, posnemite odlično galerijo fotografij svojega doma v visoki ločljivosti. Fotografije prodajajo mesto Airbnb kot nič drugega, zato je pomembno, da gostom omogočite odličen pogled na vaš dom pri najboljši osvetlitvi. S fotografijami boste pripravljeni na ustvarite svoj račun Airbnb in začnite izpolnjevati podatke za svoj prostor. Ne pozabite, da je dodajanje nekaj sezonskih okraskov ali hrane odličen način za še boljši videz stanovanja Airbnb.

Priporočila urednikov

• Najboljša tehnologija pametnega doma za vaš študentski dom
• Kako oborožiti vaš sistem SimpliSafe ponoči
• Vaše pametne domače naprave Google so pravkar postale veliko manj zgovorne
• Prikupen pametni domači robot, predstavljen na CES 2023, bi lahko bil odličen dodatek vaši družini
• Kako podariti pameten dom