»Izberite prenove, ki ustrezajo vašemu območju,« nam pogosto rečejo nepremičninski posredniki in oblikovalci. Z drugimi besedami, če kupci na vašem območju obožujejo marmorne pulte in tla iz pravega trdega lesa, je izbira teh možnosti oblikovanja vaša najboljša stava ob nadaljnji prodaji. Kaj pa prenove domače tehnologije in izdelki za pametni dom? Danes se morajo lastniki stanovanj odločiti tudi, ali bodo vlagali v funkcije, kot so pametne naprave, pametni termostati, pipe brez dotika in celo zelene funkcije, kot so sončne celice in pena za pršenje izolacija.
Priporočeni videoposnetki
»Tako kot pri vseh nadgradnjah doma, poraba denarja za drage funkcije, materiale itd. ni nujno, da poveča vrednost vašega doma za enako količino,« Jill Simmons, direktorica potrošniškega komuniciranja za
nepremičninsko spletno mesto Zillow, je povedal za Digital Trends. »Bodite pozorni na cene v soseski, slog vašega doma in njegovo ceno. Če razmišljate o prodaji, razmislite, katere funkcije pametnega doma bodo pritegnile čim več kupcev, da ne boste omejili sloga svojega doma na samo eno vrsto kupcev. Več kupcev lahko pritegnete v svoj dom, tem bolje. S svojim lokalnim agentom ali strokovnjakom za nepremičnine se pogovorite o tem, kaj kupci iščejo na vašem območju in katere lastnosti bi lahko bile primerne za vaš dom,« dodaja Simmons.Vendar pa obstaja nekaj izdelkov za prenovo in pametni dom, ki veljajo za skupne zmagovalce. Naslednje tehnološke nadgradnje so običajno vredne naložbe, saj lahko povečajo potencial za nadaljnjo prodajo vašega doma.
Pametni termostati in varnostni sistemi
S poceni tehnologijo, kot so pametni termostati in pametni varnostni sistemi za dom, lahko vaš dom izstopa in ne bo vam treba odšteti na tisoče dolarjev, da bi vaše bivališče zasijalo.
»Imeti funkcije pametnega doma, kot so novejši varnostni sistemi, pametni termostati itd. so odlične lastnosti, ki jih je treba oglaševati v opisih kotacij in lahko pomagajo pritegniti pogled kupca, kar lahko veliko pripomore, ko je čas za prodajo,« pojasnjuje Simmons. "Poleg tega lahko funkcije pametnega doma kupcem sporočajo, da je dom posodobljen in ima lahko druge zaželene lastnosti, nadgradnje ali lastnosti."
Večina velikih ponudnikov varnosti, vključno z Comcast in ADT, zdaj ponujajo cenovno ugodno varovanje pametnega doma. Prav tako imate možnost kupiti domači varnostni sistem DIY, kot je SimpliSafe, za približno 300 USD. Termostati, kot je Honeywell Lyric 5 termostat prodajajo za približno 115 $ na Amazonu, medtem ko drugi, kot je Učni termostat Nest , v maloprodaji za okoli 250 USD.
Grelniki vode brez rezervoarja
Grelnikom vode brez rezervoarja nikoli ne zmanjka vode, ker vašo vodo segrejejo na zahtevo, namesto da shranijo 40 ali 50 litrov tople vode. Tako bo vaš dom deloval učinkoviteje, poleg tega pa lahko prihranite približno 80 USD na leto na računu za elektriko. Ena velika pomanjkljivost so začetni stroški. Tipičen grelnik vode brez rezervoarja lahko stane od 500 do 2000 dolarjev, odvisno od modela. Stroški namestitve vam bodo v povprečju prinesli dodatnih 1557 $, glede na Home Advisor.
Nedavna Analiza seznama hiš Zillow ugotovili, da so ti izdelki morda vredni začetne naložbe. Nepremičninski trg je iskal po opisih seznamov več kot 2 milijonov domov v ZDA, prodanih med januarja 2014 in marca 2016 ter nato preučili, kako so nekatere funkcije ključnih besed vplivale na prodajno ceno in hitrost stanovanja. prodaje. Ugotovili so, da so se domovi z grelniki vode brez rezervoarjev prodajali za 4 odstotke več od njihove pričakovane vrednosti. Ti domovi so bili tudi prodani 43 dni hitreje od pričakovanj.
Sončni kolektorji
Solarni kolektorji lahko lastnikom stanovanj prihranijo kar 2000 dolarjev na leto pri računih za energijo. Toda vaši prihranki in stroški so odvisni od vaše lokacije. Od leta 2016 so tipični stroški sončnih kolektorjev v Združenih državah Amerike med 3 in 4 USD na vat. To pomeni, da sistem s 5 kW stane približno 12.500 USD po popustih, kot je Zvezni davčni dobropis za naložbe v sončno energijo, glede na Energy Sage.
Lastniki stanovanj lahko koristijo tudi sončne celice v času nadaljnje prodaje. Po raziskavi Zillow so se domovi, ki v opisu seznama omenjajo sončne celice, prodali za 1,8 odstotka več od pričakovanj in 41 dni hitreje, pravi Simmons.
Preden nadgradite tehnologijo v svojem domu ...
Dobro je, da se poskusite postaviti v kožo kupca. Kupci stanovanj želijo dobiti največ za svoj denar in želijo pametno vlagati. Če na primer živite v soseski, kjer prvič kupujete stanovanje, verjetno ni najboljša ideja, da svoj dom napolnite s tehnologijo, ki bi jo našli v hiši za 1 milijon dolarjev. Po drugi strani pa, če živite v soseski višjega cenovnega razreda, morda ne boste želeli varčevati s tehničnimi funkcijami, saj imajo lahko druge hiše, ki se prodajajo na tem območju, te lastnosti.
»Poštena predpostavka je, da bo stroškovno ozaveščen prvi kupec verjetno želel stroškovno ozaveščene hišne funkcije, vključno s funkcijami pametnega doma. Zato bi morali prodajalci poskušati ostati znotraj značaja doma in soseske, če razmišljajo o dodajanju funkcij pametnega doma,« pojasnjuje Simmons. »Na splošno imajo lahko tehnologije pametnega doma potencial za boljši donos pri domovih višjega cenovnega razreda, vendar je to morda delno tudi zato, ker je večja verjetnost, da bodo domovi višjega cenovnega razreda imeli te funkcije v prvo mesto, zato se bodo lastniki stanovanj morda morali vključiti, da bodo ustrezali konkurenci in zahtevam kupcev po ceni, bolj kot bi to storili, če bi tržili tistim, ki prvič kupujejo stanovanje,« je dejala. dodaja.
Priporočila urednikov
- Digs v sodelovanju s Thumbtackom prenaša projekte prenove domov v oblak
- ElliQ je pametni domači spremljevalec, zasnovan za vaše stare starše
- Kako lahko pametna tehnologija izboljša vaš žar za 4. julij
- Sobni senzor Wyze vam lahko pomaga samodejno uravnotežiti klimo v vašem domu
- Cura lahko vsak kotiček vašega doma spremeni v vrt
