Iskanje po naslovu zagotavlja, da je vaša lastnina v Portoriku res vaša.
Iskanje po naslovu je pomemben del nakupa nepremičnine. Izvedba enega vam bo povedala, ali ima prodajalec zakonsko pravico do prodaje nepremičnine in ali obstaja so kakršne koli zastavne pravice ali druge obremenitve na njej, ki bi kupcu lahko preprečile popolno posest to. V Portoriku se te evidence hranijo v lokalnih matičnih uradih. Za iskanje po naslovu ni treba fizično obiskati otoka. Čeprav zapisi niso neposredno dostopni javnosti na spletu, je mogoče spletno iskanje naslovov izvesti prek tretje osebe.
Spletne storitve iskanja
Korak 1
Pridobite podatke o nepremičnini od prodajalca, vključno z naslovom, imenom lastnika in identifikacijsko številko nepremičnine, če jo ima.
Video dneva
2. korak
Podatke od prodajalca posredujte spletni storitvi iskanja naslovov. Vse storitve iskanja naslovov v ZDA ne bodo iskale v Portoriku, nekatere pa, kot sta Fizber in Pro Title USA, ponujajo možnost iskanja v Portoriku. Oba imata na svojih spletnih straneh obrazce, kamor lahko vnesete naslov in podrobnosti nepremičnine, ki vas zanima.
3. korak
Plačajte pristojbino za iskanje z glavno kreditno kartico. Od septembra 2010 so bile pristojbine za iskanje celotnega naslova 149,95 $ tako za Fizber kot za Pro Title. Pristojbine za iskanje trenutnega lastnika so bile nižje, 95,95 USD pri katerem koli ponudniku, vendar to iskanje ne bo zagotovilo dokumentacije o kakršnih koli zastavnih pravicah, ki so jih prejšnji lastniki morda pridobili na nepremičnini.
4. korak
Pozorno preverite, ali je dokument, ki ga prejmete, popoln. Po e-pošti boste prejeli PDF z ustrezno dokumentacijo. Prepričajte se, da se ujema z naslovom in podatki, ki ste jih navedli.
Uporaba odvetnika
Korak 1
Obrnite se na nepremičninskega odvetnika v Portoriku, da opravi iskanje naslova za vas. Seznam nepremičninskih odvetnikov v Portoriku, razčlenjen po mestih, je na voljo na spletni strani Odvetniki. Večina je dosegljiva po e-pošti. Največ odvetnikov boste našli v San Juanu, glavnem mestu.
2. korak
Pogajajte se o pristojbini. To se lahko od podjetja do podjetja zelo razlikuje.
3. korak
Podatke o svoji nepremičnini posredujte podjetju, ki ste ga izbrali. Poročilo o iskanju naslovov vam bodo posredovali v odgovoru po e-pošti.
Nasvet
Če vam uporaba spletne storitve ne ustreza, je neposreden stik z odvetnikom običajen, vendar bo verjetno dražji. Če imate na voljo sredstva za osebno potovanje v Portoriko, lahko ta iskanja za majhno plačilo opravite v lokalnem registru nepremičnin. Potrebno bo nekaj znanja španščine.
Opozorilo
Čeprav je možno, bi bilo preskočiti iskanje po naslovu zelo nespametno. Na nepremičnini je lahko zastavna pravica, kar pomeni, da je zastavljena kot zavarovanje dolga prejšnjega lastnika. Ker je zastavna pravica na nepremičnini, ne na osebi, bi jo lahko prenesla na kupca.
