Ako Airbnb váš domov

Ak plánujete pripraviť svoj domov na Airbnb (alebo VRBO alebo akékoľvek podobné služby), potom sa možno pýtate, kde by ste mali začať. Ako sa pripravujete na svojich hostí? Čo budú očakávať? Aké zmeny budete musieť urobiť v obytnom priestore a koľko by to malo stáť?

Máme odpovede. Vitajte v našom sprievodcovi o tom, aké kroky potrebujete na „Airbnb“ vášho domova na budúce prenájmy a čo potrebujete vedieť o požiadavkách.

Plánujte dane a poplatky

Koľko vás bude stáť príprava a prenájom vašej nehnuteľnosti cez Airbnb? Pred začatím všetkých prác je dobré zmerať súvisiace náklady. Dane sú dobrým miestom, kde začať: Vo všeobecnosti môžete svoj dom prenajať na 14 dní v roku bez toho, aby ste museli oznamovať príjem. Ak plánujete prenajímať častejšie, čo je spoločný cieľ pre hostiteľov Airbnb, budete musieť nahlásiť akýkoľvek vytvorený príjem a zaplatiť z neho dane.

Ďalšie hlavné náklady na hosting pre Airbnb možno jednoducho rozdeliť do štyroch častí:

Počiatočné náklady: Toto sú náklady na všetky nové veci, ktoré si budete musieť kúpiť na prípravu svojho domova. To by mohlo zahŕňať hasiaci prístroj, ventilátor, inteligentný zvonček a ďalšie veci, ktorým sa budeme venovať neskôr. Je dôležité mať po ruke dostatok hotovosti na tieto počiatočné náklady. Našťastie si tieto veci stačí kúpiť len raz.

Servisné poplatky: Airbnb si bude účtovať 3-percentný servisný poplatok, ktorý je v podstate poplatkom za spracovanie platby. Potom existujú dve úrovne rezervačných poplatkov, medzi ktorými si budete musieť vybrať. Môžete buď zaplatiť 350 $ ročne za používanie Airbnb ako svojej služby prenájmu, alebo sa rozhodnúť platiť 10 percent za každú rezerváciu. Možnosť 350 dolárov je najvhodnejšia pre tých, ktorí očakávajú častých hostí.

Poplatky za dodávku a energie: Ide o priebežné poplatky za elektrinu, internet, toaletný papier, doplnkové stravovanie a pod. Budete ich musieť platiť priebežne, ale náklady sú vo všeobecnosti dosť nízke, alebo veci, za ktoré by ste platili aj tak.

Udržiavacie poplatky: Toto sú všetky dodatočné náklady spojené s upratovaním po hosťoch a všeobecnou prípravou prenájmu medzi hosťami.

Pochopte poistenie a ak potrebujete viac

Poistenie prenájmu Airbnb nie je najjednoduchšia téma, ale je dôležitá, takže sa pripravte na prieskum. Po prvé, dobrá správa: Pre všetkých hostiteľov v Spojených štátoch Airbnb ponúka poistenie zodpovednosti za škodu vo výške 1 milión USD a poistenie poškodenia majetku vo výške 1 milión USD, zadarmo. To je váha mimo vašej mysle.

Teraz by ste mali zavolať aj svojmu domácemu poisťovaciemu agentovi alebo si prezrieť svoje poistné dokumenty a zistiť, čo hovoria o prenájme. Poistenie domácnosti a poistenie prenajímateľa sa líši v tom, ako pokrývajú prenájom a ako je prenájom definovaný, takže je dôležité získať nejaké špecifiká. V niektorých prípadoch možno budete musieť prejsť na podnikateľské poistenie (rovnaký druh, ktorý používajú napríklad hotely), ktoré bude drahšie ako vaše poistenie domácnosti. Nebojte sa, stále môžete používať svoj domov ako obvykle, aj keď sa naň vzťahuje obchodná politika.

Nakoniec by ste mali skontrolovať miestne predpisy, aby ste zistili, či neexistujú ďalšie požiadavky. Mestá ako San Francisco a Austin častejšie zavádzajú vlastné obmedzenia na krátkodobé prenájmy. Možno budete musieť zaregistrovať svoje obydlie, zaplatiť dodatočné dane, mať dodatočné poistenie alebo iné požiadavky, aby ste si mohli legálne prenajať vo svojej oblasti.

Vytvorte „Pravidlá“ a požiadavky na hostí

Ako hostiteľ máte možnosť vytvoriť to, čo Airbnb nazýva „Pravidlá domu“, ktoré hostia uvidia vo vašom zozname, keď sa rozhodnú prenajať. Je dobré mať okolo seba aj vytlačenú kópiu pravidiel, aby si hostia boli úplne istí, čo sú zač.

Bežné témy pre domáce pravidlá sa týkajú fajčenia, jedenia, večierkov, zakázaných priestorov, pozývania ďalších osôb hostí a iné predmety, ktoré vám môžu pripomínať život so spolubývajúcim... čo nie je zlé prirovnanie urobiť. Aký druh domáceho poriadku chcete alebo potrebujete? Čo môžete dať hosťom vedieť, aby ste im uľahčili pobyt (čo robiť napríklad s odpadkami a práčovňou)? Snažte sa byť vo svojich domácich pravidlách príliš negatívni, ale stanovte si pevné, jednoduché hranice.

Skontrolujte si základné výhody a zásoby

Existujú základné výhody alebo vybavenie, ktoré by mal mať každý prenájom Airbnb. Tie obsahujú:

• Wi-Fi
• Schopnosť pripraviť kávu alebo čaj
• Základné kuchynské náčinie a základné suroviny ako cukor, soľ atď.
• Toaletný papier a papierové utierky
• Mydlo, šampón a prípadne saponát
• Čisté uteráky
• Prípadne žehliaca doska a žehlička

Dostanete nápad. Myslite na to, čo má hotelová izba, ak uviaznete. Okrem týchto očakávaných položiek možno budete chcieť pridať aj niektoré doplnkové výhody, ktoré vám pomôžu spríjemniť zážitok. Mnohé z nich sú založené na tom, na aký druh prenajímateľov sa zameriavate. Možno budete chcieť zahrnúť produkty na raňajky alebo občerstvenie, mapy miestnych atrakcií, osobné odporúčania pre reštaurácie, opaľovací krém atď. Majte na pamäti, že ľudia môžu mať alergie a že vo všeobecnosti je lepšie kupovať organické, ak je to možné.

Venujte čas usporiadaniu spánku

Zážitok hosťa (a hodnotenia, ktoré vám dajú) závisia vo veľkej miere od ich zážitku zo spánku u vás doma. Urobte, čo môžete, aby to bolo úžasné. Prvým krokom je, samozrejme, poskytnutie pohodlného, ​​pevného matraca a čistých obliečok a vankúšov – pričom ďalšie plachty a vankúše sú ľahko dostupné.

Ak je v spálni ráno veľa svetla, zvážte inštaláciu hrubších závesov alebo inú možnosť „zatemnenia“, aby si hostia mohli oddýchnuť, čo potrebujú. Ak je vaša lokalita trochu hlučná, poskytnite štuple do uší alebo stroj na biely šum pomôcť.

Vyberte si ten správny nábytok

Pri príprave na Airbnb nie je často potrebné kupovať nové zariadenie. Výnimkou je, ak je vaše staré sedenie skutočne ošúchané alebo nepohodlné, v takom prípade možno budete chcieť hľadať náhradu. Ak je váš obývací priestor skutočne pustý a nie je tam veľa miest na sedenie, je vhodný čas na nákup štýlových stoličiek, futonov alebo podobného nábytku. Hľadajte nábytok, ktorý obsahuje skryté možnosti ukladania, ktoré uľahčujú ukladanie vecí alebo upratovanie.

Ďalej zvážte vašu podlahu. Potrebujete koberčeky alebo podložky, ktoré pomôžu hosťom udržať si čisté topánky? Mali by ste dať do kúpeľne protišmykové podložky v prípade, že sa bude šmýkať? Možno chcete chrániť aj niektoré koberce alebo podlahy, takže ich prikrytie kobercom alebo kobercom môže byť rozumné rozhodnutie.

Myslite aj na zastavenie škvŕn a zabránenie opotrebovaniu. Uistite sa, že váš nábytok má na nohách chrániče pre prípad, že by sa šmýkali, a zaobstarajte si pekné poťahy na pohovky alebo iné sedenie, ak ich chcete chrániť čo najdlhšie.

Nasaďte správne zabezpečenie

Najprv sa uistite, že vo vašej domácnosti nie sú žiadne nebezpečenstvá, ako sú odkryté káble alebo iné jasné bezpečnostné hrozby. Potom zvážte typ zabezpečenia, ktorý potrebujete pre svojich hostí. Potrebujete zamknúť nejaké konkrétne osobné cennosti alebo získať zámok pre konkrétnu izbu/skriňu, aby ste obmedzili prístup? Toto je čas to urobiť.

Mali by ste tiež nastaviť prístupový systém pre hostí. To by mohlo znamenať skopírovanie kľúčov od vchodu alebo výber high-tech možnosti ako inteligentný zámok dverí ktoré môžu hosťom rozdávať dočasné preukazy počas ich pobytu.

Nakoniec sa uistite, že vaše detektory dymu fungujú a sú aktuálne. Možno budete chcieť zahrnúť aj vonkajšie bezpečnostné kamery pre dodatočnú bezpečnosť, aj keď ide o značné dodatočné náklady.

Zabezpečte čistenie a údržbu

Medzi návštevami hostí musíte svoj dom upratať a zabezpečiť, aby v priebehu času zostal čistý. Môžete to zvládnuť sami (čo je celkom jednoduché, ak v byte bývate aj sami), alebo si môžete najať špecializovanú upratovaciu službu ako Tidy zvládnuť to za vás.

Cena za prenájom

Keď je váš dom pripravený a funkcie sú rozhodnuté, je čas premýšľať o cenách. Prvým krokom by malo byť porovnanie vašej polohy a domova s ​​podobnými ponukami na Airbnb, aby ste získali predstavu o cenách vo vašej oblasti. Je tiež dobré použiť dynamické oceňovanie služby ako BeyondPricing, ktorý vám môže ukázať, ako upraviť ceny v priebehu roka, aby ste dosiahli čo najväčší príjem.

Posledný krok: Fotografujte

Teraz, keď sú veci pripravené, urobte si skvelú galériu fotografií vášho domova vo vysokom rozlíšení. Fotografie predávajú miesto Airbnb ako nič iné, takže je dôležité, aby ste hosťom poskytli skvelý pohľad na váš domov pri tom najlepšom osvetlení. S fotografiami budete pripravení založte si účet Airbnb a začnite vypĺňať informácie o vašom priestore. Pamätajte, že pridanie sezónnych dekorácií alebo jedla je skvelý spôsob, ako obydlie Airbnb ešte lepšie vylepšiť.

Odporúčania redaktorov

• Najlepšia inteligentná domáca technológia pre váš internát
• Ako zapnúť systém SimpliSafe v noci
• Vaše inteligentné domáce zariadenia Google sú teraz oveľa menej hovorné
• Rozkošný inteligentný domáci robot predstavený na CES 2023 by mohol byť skvelým doplnkom do vašej rodiny
• Ako dať darčeky do inteligentnej domácnosti