„Vyberte si renovácie, ktoré vyhovujú vašej oblasti,“ často nám hovoria realitní makléri a dizajnéri. Inými slovami, ak kupujúci vo vašej oblasti milujú mramorové dosky a podlahy z pravého tvrdého dreva, výber týchto možností dizajnu je vašou najlepšou voľbou, keď príde čas na ďalší predaj. Ale čo renovácie domácich technológií a produkty inteligentnej domácnosti? V súčasnosti sa majitelia domov musia rozhodnúť, či investujú do funkcií, ako sú inteligentné spotrebiče, inteligentné termostaty, bezdotykové batérie a dokonca aj zelené prvky, ako sú solárne panely a pena v spreji izolácia.
Odporúčané videá
„Rovnako ako pri každej modernizácii domácnosti, míňanie peňazí na drahé funkcie, materiály atď. nemusí nutne zvýšiť hodnotu vášho domova o rovnakú hodnotu,“ Jill Simmons, riaditeľka pre spotrebiteľskú komunikáciu
realitná stránka Zillow, povedal Digital Trends. „Dbajte na susedské pomery, štýl vášho domova a jeho cenu. Ak uvažujete o predaji, zamyslite sa nad tým, ktoré funkcie inteligentného domu oslovia čo najviac kupujúcich, aby ste štýl svojho domova neobmedzovali len na jeden typ kupujúcich. Čím viac kupujúcich môžete prilákať do svojho domu, tým lepšie. Prediskutujte s miestnym agentom alebo odborníkom na nehnuteľnosti, čo kupujúci vo vašej oblasti hľadajú a aké funkcie by mohli byť vhodné pre váš domov,“ dodáva Simmons.Existuje však niekoľko renovácií a produktov pre inteligentnú domácnosť, ktoré sa považujú za celkových víťazov. Nasledujúce technologické inovácie zvyčajne stoja za investíciu, pretože môžu zvýšiť potenciál ďalšieho predaja vášho domu.
Inteligentné termostaty a bezpečnostné systémy
Lacné technológie, ako sú inteligentné termostaty a inteligentné domáce bezpečnostné systémy, môžu dať vášmu domovu vyniknúť a vy nebudete musieť míňať tisíce dolárov, aby váš príbytok zažiaril.
„Mať funkcie inteligentného domu, ako sú novšie bezpečnostné systémy, inteligentné termostaty atď. sú skvelé funkcie, ktoré je možné propagovať v popisoch inzerátov a môžu pomôcť upútať pohľad kupujúceho, čo môže ísť ďaleko, keď je čas na predaj,“ vysvetľuje Simmons. "Okrem toho môžu funkcie inteligentného domu signalizovať kupujúcim, že dom je aktualizovaný a môže mať ďalšie žiaduce vlastnosti, vylepšenia alebo funkcie."
Väčšina veľkých poskytovateľov zabezpečenia, vrátane Comcast a ADT, teraz ponúkajú cenovo dostupné zabezpečenie inteligentnej domácnosti. Máte tiež možnosť zakúpiť si domáci bezpečnostný systém pre domácich majstrov, ako je SimpliSafe, za približne 300 dolárov. Termostaty ako napr Termostat Honeywell Lyric 5 predávajú za približne 115 dolárov na Amazone, zatiaľ čo iné, ako napr Nest Learning Thermostat , maloobchodná cena okolo 250 dolárov.
Beztankové ohrievače vody
Beztankové ohrievače vody nikdy neminú vodu, pretože vodu ohrievajú na požiadanie, namiesto toho, aby skladovali 40 alebo 50 galónov horúcej vody. Vďaka tomu je vaša domácnosť efektívnejšia a navyše vám to môže ušetriť približne 80 dolárov ročne na účte za elektrinu. Jedným veľkým negatívom sú počiatočné náklady. Typický ohrievač vody bez nádrže môže stáť kdekoľvek medzi 500 a 2 000 USD, v závislosti od modelu. Náklady na inštaláciu vám v priemere vynesú ďalších 1 557 USD, podľa Home Advisor.
Nedávna Analýza domovskej ponuky Zillow zistili, že tieto produkty však môžu stáť za počiatočnú investíciu. Trh s nehnuteľnosťami prehľadával popisy zoznamov z viac ako 2 miliónov amerických domov predaných medzi nimi január 2014 a marec 2016 a potom skúmali, ako určité funkcie kľúčových slov ovplyvnili predajnú cenu a rýchlosť domu. predaja. Zistili, že domy s ohrievačmi vody bez nádrže sa predávali o 4 percentá viac, ako bola ich očakávaná hodnota. Tieto domy sa tiež predávali o 43 dní rýchlejšie, ako sa očakávalo.
Solárne panely
Solárne panely môžu majiteľom domov ušetriť až 2 000 dolárov ročne na účtoch za energiu. Ale vaše úspory a náklady závisia od vašej polohy. Od roku 2016 sú typické náklady na solárne panely v Spojených štátoch medzi 3 a 4 dolármi za watt. To znamená, že 5 kW systém stojí okolo 12 500 USD po zľavách, ako je Federal Solar Investment Tax Credit, podľa Energy Sage.
Majitelia domov môžu tiež ťažiť zo solárnych panelov v čase ďalšieho predaja. Podľa výskumu spoločnosti Zillow sa domy, ktoré vo svojom popise uvádzajú solárne panely, predávali o 1,8 percenta viac, ako sa očakávalo, a o 41 dní rýchlejšie, hovorí Simmons.
Pred inováciou technológie vo vašej domácnosti…
Je to dobrý nápad skúsiť sa vžiť do kože kupujúceho. Kupujúci domov chcú za svoje peniaze získať čo najviac a chcú robiť rozumné investície. Ak napríklad bývate v susedstve, kde si prvýkrát kúpite bývanie, pravdepodobne nie je najlepší nápad naplniť svoj dom technológiou, ktorú by ste našli v dome za 1 milión dolárov. Na druhej strane, ak žijete v luxusnej štvrti, možno nebudete chcieť šetriť na technických funkciách, pretože iné domy predávané v tejto oblasti môžu mať tieto funkcie.
„Je spravodlivý predpoklad, že prvý kupujúci, ktorý berie ohľad na náklady, bude pravdepodobne chcieť funkcie pre domácnosti s ohľadom na náklady vrátane funkcií inteligentnej domácnosti. Preto by sa predajcovia mali snažiť zostať v rámci charakteru domu a susedstva, ak zvažujú pridanie funkcií inteligentného domu,“ vysvetľuje Simmons. „Vo všeobecnosti môžu mať technológie pre inteligentné domácnosti potenciál pre lepšiu návratnosť v prípade luxusných domov, ale to môže byť čiastočne spôsobené tým, že v domácnostiach vyššej kategórie je pravdepodobnejšie, že tieto funkcie budú mať na prvom mieste, takže majitelia domov možno budú musieť začleniť, aby zodpovedali dopytu konkurencie a kupujúcim v cenovej hladine viac, ako by to urobili, keby predávali kupujúcim, ktorí kupujú nové domy po prvýkrát,“ povedala dodáva.
Odporúčania redaktorov
- Digs prenáša projekty renovácie domov do cloudu, spolupracuje s Thumbtack
- ElliQ je inteligentný domáci spoločník určený pre vašich starých rodičov
- Ako môže inteligentná technológia zlepšiť vaše grilovanie zo 4. júla
- Izbový senzor Wyze môže pomôcť automaticky vyvážiť klímu vášho domova
- Cura dokáže premeniť každý kút vášho domova na záhradu
