Как Airbnb ваш дом

Если вы планируете подготовить свой дом к Эйрбнб (или VRBO или любые подобные сервисы), то вам может быть интересно, с чего начать. Как вы готовитесь к приему гостей? Чего они будут ожидать? Какие изменения нужно будет внести в жилплощадь и сколько это должно стоить?

У нас есть ответы. Добро пожаловать в наше руководство о том, какие шаги вам нужно сделать, чтобы «Airbnb» сдать в аренду ваш дом в будущем, и что вам нужно знать о требованиях.

Планируйте налоги и сборы

Сколько вам будет стоить подготовка и аренда недвижимости на Airbnb? Прежде чем приступить к выполнению всех работ, желательно оценить соответствующие затраты. Налоги — хорошая отправная точка: вообще говоря, вы можете сдавать свой дом в аренду на 14 дней в году без необходимости сообщать о доходе. Если вы планируете сдавать в аренду чаще (а это общая цель для хозяев Airbnb), то вам нужно будет сообщать о любом полученном доходе и платить с него налоги.

Остальные основные затраты на хостинг для Airbnb можно легко разделить на четыре части:

Первоначальные затраты: Это затраты на все новые вещи, которые вам нужно будет купить, чтобы подготовить свой дом. Это может быть огнетушитель, вентилятор, умный дверной звонок и другие вещи, о которых мы поговорим позже. Очень важно иметь под рукой достаточно денег для покрытия этих первоначальных затрат. К счастью, вам нужно купить эти вещи только один раз.

Плата за сервис: Airbnb взимает комиссию за обслуживание в размере 3 %, которая по сути представляет собой комиссию за обработку платежей. Вам придется выбирать между двумя уровнями сборов за бронирование. Вы можете либо платить 350 долларов в год за использование Airbnb в качестве услуги по аренде, либо вместо этого платить 10 процентов за каждое бронирование. Вариант за 350 долларов лучше всего подойдет тем, кто ожидает частых гостей.

Плата за снабжение и коммунальные услуги: Это постоянные платежи за электричество, интернет, туалетную бумагу, дополнительное питание и так далее. Вам придется платить их по мере использования, но затраты, как правило, довольно низкие, или вы все равно будете платить за них.

Счета за обслуживание: это все дополнительные расходы, связанные с уборкой после гостей и общей подготовкой аренды между гостями.

Поймите, что такое страховка, и если вам нужно больше

Страхование аренды жилья на Airbnb — не самая простая тема, но она важна, поэтому будьте готовы провести небольшое исследование. Во-первых, хорошие новости: для всех хозяев в США Airbnb предлагает страхование ответственности на 1 миллион долларов и страхование материального ущерба на 1 миллион долларов. бесплатно. Это свалило с тебя бремя.

Теперь вам также следует позвонить своему агенту по страхованию жилья или просмотреть свои страховые документы и узнать, что они говорят об аренде. Полисы страхования жилья и страхования арендодателя различаются по тому, как они покрывают аренду и как определяется аренда, поэтому важно получить некоторые подробности. В некоторых случаях вам может потребоваться перейти на бизнес-страхование (такое же, как, например, в отелях), которое будет дороже, чем ваш полис страхования жилья. Не волнуйтесь, вы по-прежнему можете использовать свой дом так же, как обычно, даже если на него распространяется бизнес-политика.

Наконец, вам следует проверить местные правила, чтобы узнать, есть ли какие-либо дополнительные требования. Чаще всего такие города, как Сан-Франциско и Остин, вводят свои собственные ограничения на краткосрочную аренду. Возможно, вам придется зарегистрировать свое жилье, заплатить дополнительные налоги, иметь дополнительную страховку или выполнить другие требования, прежде чем вы сможете легально арендовать жилье в своем районе.

Создайте «Правила» и требования к гостю.

Как хозяин, вы можете создавать то, что Airbnb называет «Правилами дома», которые гости увидят в вашем объявлении, когда решат арендовать жилье. Также неплохо иметь при себе распечатанную копию правил, чтобы гости были абсолютно уверены в их сути.

Общие темы правил дома касаются курения, приема пищи, вечеринок, запрещенных мест, приглашения дополнительных гости и другие темы, которые могут напомнить вам о жизни с соседом по комнате… что неплохое сравнение с делать. Какие домашние правила вы хотите или нуждаетесь? Что вы можете сообщить гостям, чтобы облегчить им пребывание (например, что делать с мусором и бельем)? Постарайтесь не быть слишком негативными в своих домашних правилах, но установите некоторые твердые и простые границы.

Проверьте свои основные льготы и расходные материалы

Существуют базовые привилегии или удобства, которые должны быть у каждого арендованного на Airbnb жилья. К ним относятся:

• Wi-Fi
• Возможность приготовить кофе или чай
• Основные столовые приборы и основные ингредиенты, такие как сахар, соль и т. д.
• Туалетная бумага и бумажные полотенца
• Мыло, шампунь и, если применимо, моющее средство.
• Чистые полотенца
• Возможно гладильная доска и утюг.

Вы поняли идею. Подумайте о том, что есть в гостиничном номере, если вы застряли. В дополнение к этим ожидаемым элементам вы также можете добавить некоторые дополнительные льготы, которые помогут сделать поездку более приятной. Многие из них основаны на том, на какого типа арендаторов вы ориентируетесь. Вы можете включить продукты для завтрака или закусок, карты местных достопримечательностей, персональные рекомендации по ресторанам, солнцезащитный крем и т. д. Имейте в виду, что у людей может быть аллергия, и что, как правило, лучше покупать органические продукты, когда это возможно.

Потратьте время на организацию сна

Опыт гостя (и оценки, которые он вам поставит) во многом зависят от того, как он спит у вас дома. Сделайте все возможное, чтобы это было потрясающе. Первым шагом, конечно же, является предоставление удобного и прочного матраса, а также чистых простыней и подушек, причем дополнительные простыни и подушки всегда под рукой.

Если в спальне по утрам много света, рассмотрите возможность установки более плотных штор или другого варианта «затемнения», чтобы гости могли получить необходимый им отдых. Если в вашем месте немного шумно, обеспечьте беруши или машина с белым шумом чтобы помочь.

Подберите правильную мебель

Готовясь к Airbnb, не часто приходится покупать новую мебель. Исключение составляют случаи, когда ваши старые сиденья действительно изношены или неудобны, и в этом случае вы можете поискать замену. Если ваша гостиная действительно пуста и в ней совсем мало сидячих мест, сейчас самое время купить стильные стулья, футон или подобную мебель. Ищите мебель со скрытыми вариантами хранения, которые облегчают хранение вещей или уборку.

Далее рассмотрим ваш пол. Вам нужны коврики или коврики, чтобы гости могли содержать обувь в чистоте? Стоит ли положить в ванную нескользящие коврики на случай, если она станет скользкой? Возможно, вы тоже хотите защитить некоторые ковры или напольное покрытие, поэтому накрыть их ковриком или ковровым покрытием может быть разумным решением.

Также подумайте о том, как остановить появление пятен и предотвратить износ. Убедитесь, что на ножках вашей мебели есть защитные приспособления на случай, если она соскользнет, ​​и приобретите красивые чехлы для диванов или других сидений, если вы хотите защитить их как можно дольше.

Обеспечьте правильную безопасность

Во-первых, убедитесь, что в вашем доме нет никаких опасностей, таких как оголенные провода или другие явные угрозы безопасности. Затем подумайте, какой тип безопасности вам нужен для ваших гостей. Вам нужно запереть какие-то конкретные личные ценности или получить замок для определенной комнаты/шкафа, чтобы ограничить доступ? Пришло время это сделать.

Также следует настроить систему доступа для гостей. Это может означать копирование ключей от входа или выбор высокотехнологичного варианта. как умный дверной замок который может выдавать временные пропуска гостям, пока они там остаются.

Наконец, убедитесь, что ваши детекторы дыма работают и обновлены. Вы также можете установить наружные камеры видеонаблюдения для дополнительной безопасности, хотя это требует значительных дополнительных затрат.

Организовать уборку и содержание

Вам необходимо убирать свой дом между визитами гостей и следить за тем, чтобы он оставался чистым в течение долгого времени. Вы можете справиться с этим самостоятельно (что довольно легко, если вы тоже живете в доме), или нанять специализированную услугу по уборке. как Тайди чтобы справиться с этим за вас.

Стоимость аренды

Когда ваш дом подготовлен и определены его функции, пришло время подумать о ценах. Вашим первым шагом должно стать сравнение вашего местоположения и дома с аналогичными предложениями на Airbnb, чтобы получить представление о ценах в вашем регионе. Также рекомендуется использовать динамическое ценообразование. такой сервис, как BeyondPricing, который покажет вам, как корректировать цены в течение года, чтобы получить как можно больший доход.

Последний шаг: сделайте фотографии

Теперь, когда все готово, сделайте большую галерею фотографий вашего дома в высоком разрешении. Фотографии продают жилье Airbnb, как ничто другое, поэтому важно дать гостям возможность прекрасно рассмотреть ваш дом при лучшем освещении. С фотографиями вы будете готовы запустите свой аккаунт Airbnb и начните заполнять информацию о своем пространстве. Помните, что добавление сезонных украшений или еды — отличный способ сделать жилье Airbnb еще лучше.

Рекомендации редакции

• Лучшая технология умного дома для вашего общежития
• Как поставить систему SimpliSafe на охрану ночью
• Ваши умные домашние устройства Google стали намного менее разговорчивыми
• Очаровательный робот для умного дома, представленный на выставке CES 2023, может стать отличным дополнением к вашей семье.
• Как дарить умный дом подарки