«Выберите ремонт, соответствующий вашему району», — часто говорят нам агенты по недвижимости и дизайнеры. Другими словами, если покупатели в вашем районе любят мраморные столешницы и полы из натуральной древесины, выбор этих вариантов дизайна — лучший выбор во время перепродажи. А как насчет ремонта домашних технологий и продуктов для умного дома? В наши дни домовладельцам также приходится решать, стоит ли инвестировать в такие функции, как интеллектуальная техника, умные термостаты, бесконтактные смесители и даже экологически чистые функции, такие как солнечные панели и пенопласт. изоляция.
Рекомендуемые видео
«Как и при любой модернизации дома, трата денег на дорогостоящие функции, материалы и т. д. не обязательно повысит стоимость вашего дома на такую же величину», — Джилл Симмонс, директор по связям с потребителями компании
сайт недвижимости Zillow, рассказал Digital Trends. «Учитывайте преимущества соседей, стиль вашего дома и его цену. Если вы подумываете о продаже, подумайте, какие функции умного дома понравятся наибольшему количеству покупателей, чтобы вы не ограничивали стиль своего дома только одним типом покупателей. Чем больше покупателей вы сможете привлечь в свой дом, тем лучше. Обсудите со своим местным агентом или специалистом по недвижимости, что ищут покупатели в вашем районе и какие функции могут подойти вашему дому», — добавляет Симмонс.Однако есть несколько продуктов для ремонта и умного дома, которые считаются абсолютными победителями. Следующие технические обновления, как правило, стоят вложений, поскольку они могут повысить потенциал перепродажи вашего дома.
Умные термостаты и системы безопасности
Недорогие технологии, такие как умные термостаты и системы безопасности умного дома, могут выделить ваш дом, и вам не придется выкладывать тысячи долларов, чтобы ваше жилище сияло.
«Наличие таких функций умного дома, как новые системы безопасности, умные термостаты и т. д. — это отличные функции, которые можно рекламировать в описаниях объявлений, и они могут помочь привлечь внимание покупателя, что может иметь большое значение, когда придет время продавать», — объясняет Симмонс. «Кроме того, функции умного дома могут сигнализировать покупателям, что дом обновлен и может иметь другие желательные характеристики, обновления или функции».
Большинство крупных поставщиков услуг безопасности, в том числе Комкаст и АДТ, теперь предлагают доступную безопасность умного дома. У вас также есть возможность приобрести домашнюю систему безопасности своими руками, например SimpliSafe, примерно за 300 долларов. Термостаты, подобные Термостат Honeywell Lyric 5 продаются примерно за 115 долларов на Amazon, в то время как другие, такие как Обучающий термостат Nest , розничная цена около 250 долларов.
Проточные водонагреватели
В безрезервуарных водонагревателях никогда не заканчивается вода, потому что они нагревают воду по требованию, вместо того, чтобы хранить 40 или 50 галлонов горячей воды. Это сделает ваш дом более эффективным, а также поможет вам сэкономить около 80 долларов в год на счетах за электричество. Один большой минус – это первоначальные затраты. Типичный проточный водонагреватель может стоить от 500 до 2000 долларов, в зависимости от модели. Затраты на установку также обойдутся вам в среднем в 1557 долларов США. по данным Home Advisor.
Недавний Анализ списка домов Zillow Однако выяснилось, что эти продукты могут стоить первоначальных инвестиций. Рынок недвижимости провел поиск по описаниям более чем 2 миллионов домов в США, проданных в период Январь 2014 г. и март 2016 г., а затем изучили, как определенные характеристики ключевых слов влияют на цену и скорость продажи дома. продажи. Они обнаружили, что дома с проточными водонагревателями продаются на 4 процента дороже, чем их ожидаемая стоимость. Эти дома также были проданы на 43 дня быстрее, чем ожидалось.
Солнечные панели
Солнечные панели могут сэкономить домовладельцам до 2000 долларов в год на счетах за электроэнергию. Но ваша экономия и ваши расходы зависят от вашего местоположения. По состоянию на 2016 год типичная стоимость солнечных панелей в США составляет от 3 до 4 долларов за ватт. Это означает, что система мощностью 5 кВт стоит около 12 500 долларов США с учетом таких скидок, как Федеральная налоговая льгота на инвестиции в солнечную энергию. по данным Energy Sage.
Домовладельцы также могут воспользоваться солнечными батареями во время перепродажи. По данным исследования Zillow, дома, в описании которых упоминаются солнечные панели, продаются на 1,8 процента дороже, чем ожидалось, и на 41 день быстрее, говорит Симмонс.
Прежде чем обновлять технику в своем доме…
Хорошая идея — попытаться поставить себя на место покупателя. Покупатели жилья хотят получить максимальную отдачу от вложенных средств и сделать разумные инвестиции. Например, если вы живете в районе, где впервые покупаете жилье, вероятно, не лучшая идея наполнить свой дом технологиями, которые вы найдете в доме стоимостью 1 миллион долларов. С другой стороны, если вы живете в элитном районе, возможно, вы не захотите экономить на технических функциях, поскольку другие дома, продаваемые в этом районе, могут иметь такие функции.
«Это справедливое предположение, что экономный покупатель, покупающий впервые, скорее всего, захочет иметь экономичные функции дома, включая функции умного дома. Поэтому продавцам следует стараться придерживаться характера дома и района, если они рассматривают возможность добавления функций умного дома», — объясняет Симмонс. «В целом, технологии умного дома могут иметь потенциал для большей отдачи от элитных домов, но это также может быть отчасти потому, что элитные дома с большей вероятностью будут иметь эти функции в первое место, поэтому домовладельцам, возможно, придется объединиться, чтобы соответствовать требованиям конкуренции и покупателей по ценовой категории, в большей степени, чем если бы они продавали жилье впервые», - она добавляет.
Рекомендации редакции
- Digs переносит проекты ремонта домов в облако и сотрудничает с Thumbtack
- ElliQ — умный домашний компаньон, созданный для ваших бабушек и дедушек.
- Как умные технологии могут улучшить барбекю к 4 июля
- Комнатный датчик Wyze может помочь автоматически сбалансировать климат вашего дома.
- Cura может превратить любой уголок вашего дома в сад.
