Cum să-ți faci Airbnb acasă

Dacă intenționați să vă pregătiți casa pentru Airbnb (sau VRBO sau orice servicii similare), atunci s-ar putea să vă întrebați de unde ar trebui să începeți. Cum te pregătești pentru oaspeții tăi? La ce se vor aștepta? Ce modificări va trebui să faceți spațiului de locuit și cât ar trebui să coste?

Avem răspunsuri. Bun venit la ghidul nostru despre pașii de care aveți nevoie pentru a vă „Airbnb” casa pentru închirieri viitoare și ce trebuie să știți despre cerințe.

Planificați taxe și taxe

Cât vă va costa pregătirea și închirierea proprietății Airbnb? Înainte de a începe toată munca, este o idee bună să măsurați costurile implicate. Taxele sunt un loc bun de început: în general, vă puteți închiria casa pentru 14 zile pe an, fără a fi nevoie să raportați venitul. Dacă intenționați să închiriați mai des decât atât - un obiectiv comun pentru gazdele Airbnb - atunci va trebui să raportați orice venit generat și să plătiți impozite pe el.

Celelalte costuri principale de găzduire pentru Airbnb pot fi împărțite cu ușurință în patru părți:

Costuri inițiale: Acestea sunt costurile pentru toate lucrurile noi pe care va trebui să le cumpărați pentru a vă pregăti casa. Acestea ar putea include un stingător de incendiu, un ventilator, o sonerie inteligentă și alte lucruri pe care le vom trata mai târziu. Este important să aveți suficienti numerar la îndemână pentru aceste costuri inițiale. Din fericire, trebuie să cumpărați aceste lucruri o singură dată.

Taxe de servicii: Airbnb va percepe o taxă de serviciu de 3%, care este practic o taxă de procesare a plăților. Există apoi două niveluri de taxe de rezervare între care va trebui să alegeți. Puteți fie să plătiți 350 USD pe an pentru a utiliza Airbnb ca serviciu de închiriere, fie să alegeți să plătiți 10% pentru fiecare rezervare. Opțiunea de 350 USD este cea mai potrivită pentru cei care așteaptă oaspeți frecventi.

Taxe de aprovizionare și utilități: Acestea sunt taxe continue pentru electricitate, internet, hârtie igienică, opțiuni alimentare complementare și așa mai departe. Va trebui să le plătiți pe măsură ce mergeți, dar costurile sunt în general destul de mici sau lucruri pentru care ați plăti oricum.

Taxe de mentenanță: Acestea sunt toate costurile suplimentare implicate de curățarea după oaspeți și, în general, pregătirea închirierii între oaspeți.

Înțelegeți asigurarea și dacă aveți nevoie de mai mult

Asigurarea pentru închirieri Airbnb nu este cel mai ușor subiect, dar este important, așa că pregătiți-vă să faceți câteva cercetări. În primul rând, vestea bună: pentru toate gazdele din Statele Unite, Airbnb oferă 1 milion de dolari în asigurare de răspundere civilă și 1 milion de dolari în asigurare de daune materiale. gratuit. Aceasta este o greutate din mintea ta.

Acum, ar trebui să-ți suni și agentul de asigurări de locuință sau să verifici actele de asigurare și să vezi ce au de spus despre închiriere. Polițele de asigurare a locuinței și de asigurare a proprietarului variază în ceea ce privește modul în care acopera închirierea și modul în care este definită închirierea, așa că este important să obțineți câteva detalii. În unele cazuri, poate fi necesar să faceți upgrade la asigurarea de afaceri (același tip pe care îl folosesc hotelurile, de exemplu), care va fi mai scumpă decât polița dvs. de asigurare a locuinței. Nu vă faceți griji, vă puteți folosi în continuare casa așa cum ați proceda în mod normal, chiar dacă este acoperită de o politică de afaceri.

În cele din urmă, ar trebui să verificați reglementările locale pentru a vedea dacă există cerințe suplimentare. Mai frecvent, orașe precum San Francisco și Austin și-au impus propriile restricții privind închirierile pe termen scurt. Poate fi necesar să vă înregistrați locuința, să plătiți taxe suplimentare, să aveți asigurare suplimentară sau alte cerințe înainte de a putea închiria în mod legal în zona dvs.

Creați „Reguli” și cerințe pentru oaspeți

În calitate de gazdă, aveți posibilitatea de a crea ceea ce Airbnb numește „Reguli casei”, pe care oaspeții le vor vedea în înregistrarea dvs. atunci când decid să închirieze. Este o idee bună să aveți și o copie tipărită a regulilor, astfel încât oaspeții să fie absolut siguri care sunt acestea.

Subiectele comune pentru regulile casei se referă la fumat, mâncare, petreceri, zone interzise, ​​invitarea suplimentară oaspeți și alte subiecte care vă pot aminti că locuiți cu un coleg de cameră... ceea ce nu este o comparație rea cu face. Ce fel de reguli casei vrei sau ai nevoie? Ce le puteți informa oaspeților pentru a le ușura șederea (ce să facă cu gunoiul și rufele, de exemplu)? Încearcă să nu fii prea negativ în regulile casei tale, ci stabilește niște limite ferme și simple.

Verifică-ți avantajele și rechizitele de bază

Există avantaje sau facilități de bază pe care ar trebui să le aibă orice închiriere Airbnb. Acestea includ:

• Wifi
• Capacitatea de a face cafea sau ceai
• Ustensile de mâncare de bază și ingrediente de bază cum ar fi zahăr, sare etc.
• Hârtie igienică și prosoape de hârtie
• Săpun, șampon și, dacă este cazul, detergent
• Prosoape curate
• Posibil o masă de călcat și un fier de călcat

Înțelegi ideea. Gândiți-vă la ce are o cameră de hotel dacă rămâneți blocat. În plus față de aceste elemente așteptate, este posibil să doriți să adăugați și câteva avantaje complementare care vă vor ajuta să faceți experiența mai plăcută. Multe dintre acestea se bazează pe tipul de chiriași pe care îi vizați. Poate doriți să includeți produse pentru micul dejun sau gustări, hărți cu atracțiile locale, recomandări personale pentru restaurante, protecție solară și așa mai departe. Rețineți că oamenii pot avea alergii și că, în general, este mai bine să cumpărați organic atunci când este posibil.

Petreceți timp pentru aranjamentele de dormit

Experiența unui oaspete (și evaluările pe care ți le vor acorda) depind în mare parte de experiența de dormit la tine acasă. Fă tot ce poți pentru a-l face uimitor. Primul pas este, desigur, furnizarea unei saltele confortabile și robuste și a cearșafurilor și a pernelor curate - cu cearșafuri și perne suplimentare disponibile.

Dacă zona dormitorului primește multă lumină dimineața, luați în considerare instalarea de perdele mai groase sau o altă opțiune de „închidere”, astfel încât oaspeții să poată obține odihna de care au nevoie. Dacă locația dvs. este puțin zgomotoasă, furnizați dopuri pentru urechi sau o mașină de zgomot alb pentru a ajuta.

Alegeți mobilierul potrivit

Nu este adesea necesar să cumpărați mobilier nou atunci când vă pregătiți pentru Airbnb. Excepția este dacă vechiul scaun este cu adevărat zdrențuit sau inconfortabil, caz în care este posibil să doriți să căutați înlocuitori. Dacă zona dvs. de zi este cu adevărat goală și nu există prea multe locuri, acesta este un moment bun pentru a cumpăra scaune elegante, un futon sau mobilier similar. Căutați mobilier care include opțiuni de depozitare ascunse care facilitează depozitarea lucrurilor sau curățarea.

Apoi, luați în considerare podeaua dvs. Aveți nevoie de covoare sau rogojini pentru a ajuta oaspeții să-și păstreze pantofii curați? Ar trebui să puneți covorașe antiderapante în baie în caz că se alunecă? Poate că există și unele covoare sau pardoseli pe care doriți să le protejați, așa că acoperirea lor cu un covor sau un covor poate fi o decizie inteligentă.

Gândiți-vă, de asemenea, la oprirea petelor și la prevenirea uzurii. Asigurați-vă că mobilierul dvs. are protecție la picioare în cazul în care alunecă și obțineți niște huse frumoase pentru canapele sau alte scaune dacă doriți să le protejați cât mai mult timp posibil.

Puneți securitatea potrivită

În primul rând, asigurați-vă că nu există pericole în casa dvs., cum ar fi fire expuse sau alte amenințări clare de siguranță. Apoi luați în considerare tipul de securitate de care aveți nevoie pentru oaspeții dvs. Trebuie să încuiați anumite obiecte personale de valoare sau să obțineți un lacăt pentru o anumită cameră/dulap pentru a restricționa accesul? Acesta este momentul să o faci.

De asemenea, ar trebui să configurați un sistem de acces pentru oaspeți. Asta ar putea însemna copierea cheilor pentru intrare sau alegerea unei opțiuni de înaltă tehnologie ca o încuietoare inteligentă care pot oferi permise temporare pentru oaspeți în timp ce stau acolo.

În cele din urmă, asigurați-vă că detectoarele de fum funcționează și sunt actualizate. Poate doriți să includeți și camere de securitate în aer liber pentru securitate suplimentară, deși aceasta este o cheltuială suplimentară semnificativă.

Aranjați curățarea și întreținerea

Trebuie să vă curățați casa între vizitele oaspeților și să vă asigurați că rămâne curată în timp. Puteți fie să vă ocupați de acest lucru singur (ceea ce este destul de ușor dacă locuiți și dvs. în locuință), fie puteți angaja un serviciu de curățenie specializat. ca Tidy să se ocupe de asta pentru tine.

Prețul pentru închiriere

Cu casa pregătită și cu caracteristicile decise, este timpul să vă gândiți la prețuri. Primul pas ar trebui să fie să vă comparați locația și casa cu oferte similare de pe Airbnb pentru a vă face o idee despre prețurile în zona dvs. Este, de asemenea, o idee bună să utilizați un preț dinamic serviciu precum BeyondPricing, care vă poate arăta cum să ajustați prețurile pe parcursul anului pentru a obține cât mai mult venit posibil.

Pasul final: faceți fotografii

Acum că lucrurile sunt gata, faceți o galerie grozavă de fotografii de înaltă rezoluție ale casei dvs. Fotografiile vând un loc Airbnb ca nimic altceva, așa că este important să oferiți oaspeților o privire grozavă asupra casei dvs. sub cea mai bună iluminare. Cu fotografiile, vei fi gata deschide contul Airbnb și începeți să completați informațiile pentru spațiul dvs. Amintiți-vă că adăugarea unor decorațiuni sau alimente de sezon este o modalitate excelentă de a face o locuință Airbnb să arate și mai bine.

Recomandările editorilor

• Cea mai bună tehnologie de acasă inteligentă pentru căminul tău
• Cum să vă armați sistemul SimpliSafe pe timp de noapte
• Dispozitivele dvs. de acasă inteligente Google au devenit mult mai puțin vorbărețe
• Robotul adorabil de acasă inteligent dezvăluit la CES 2023 ar putea fi un plus grozav pentru familia ta
• Cum să oferi cadouri pentru casă inteligentă