O căutare a titlului asigură că proprietatea dvs. din Puerto Rico este cu adevărat a dvs.
O căutare a titlului este o parte importantă a achiziționării unei proprietăți. Efectuarea unuia vă va spune dacă vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea și dacă există sunt orice garanții sau alte sarcini asupra acestuia care ar putea împiedica cumpărătorul să intre în posesia deplină aceasta. În Puerto Rico, aceste înregistrări sunt păstrate la oficiile de înregistrare locale. Nu este necesar să vizitați fizic insula pentru a efectua o căutare de titlu. Deși înregistrările nu sunt direct accesibile publicului online, este posibilă efectuarea unei căutări de titlu online prin intermediul unei terțe părți.
Servicii de căutare online
Pasul 1
Obțineți detaliile proprietății de la vânzător, inclusiv adresa, numele proprietarului și numărul de identificare al proprietății, dacă are unul.
Videoclipul zilei
Pasul 2
Furnizați informațiile de la vânzător către un serviciu online de căutare a titlurilor. Nu toate serviciile de căutare de titluri din SUA vor căuta în Puerto Rico, dar unele, cum ar fi Fizber și Pro Title USA, oferă o opțiune de căutare în Puerto Rico. Ambele au formulare pe site-urile lor unde puteți introduce adresa și detaliile proprietății care vă interesează.
Pasul 3
Plătiți taxa de căutare folosind un card de credit important. În septembrie 2010, taxele pentru o căutare completă a titlului erau de 149,95 USD atât cu Fizber, cât și cu titlul Pro. Taxele pentru o căutare a proprietarului actual au fost mai mici, la 95,95 USD cu oricare dintre furnizori, dar această căutare nu va furniza documentația privind garanțiile pe care proprietarii anteriori le-ar fi putut acumula asupra proprietății.
Pasul 4
Verificați cu atenție documentul pe care îl primiți pentru a fi complet. Vi se va trimite prin e-mail un PDF cu documentația relevantă. Asigurați-vă că se potrivește cu adresa și detaliile pe care le-ați furnizat.
Folosind un avocat
Pasul 1
Contactați un avocat imobiliar din Puerto Rico pentru a efectua o căutare de titlu pentru dvs. O listă a avocaților imobiliari din Puerto Rico este disponibilă, defalcate pe orașe, pe site-ul Avocaților. Majoritatea sunt accesibile prin e-mail. Cei mai mulți avocați îi veți găsi în San Juan, capitala.
Pasul 2
Negociați o taxă. Acest lucru poate varia foarte mult de la o firmă la alta.
Pasul 3
Furnizați detaliile proprietății firmei pe care ați ales-o. Ei vă vor furniza raportul de căutare a titlului într-un răspuns prin e-mail.
Bacsis
Dacă nu vă simțiți confortabil să utilizați un serviciu online, contactarea directă a unui avocat este obișnuită, dar probabil va fi mai costisitoare. Dacă se întâmplă să aveți resursele pentru a călători în Puerto Rico în persoană, aceste căutări se pot face pentru o mică taxă la registrul local al proprietății. Va fi necesară o anumită cunoaștere a limbii spaniole.
Avertizare
Deși este posibil, săriți peste căutarea titlului ar fi foarte neînțelept. Proprietatea poate avea un drept de drept asupra ei, ceea ce înseamnă că este gajată ca garanție împotriva datoriilor unui proprietar anterior. Deoarece garanția se află pe proprietate, nu pe persoană, aceasta ar putea fi transferată unui cumpărător.
