Como Airbnb sua casa

Se você está planejando preparar sua casa para Airbnb (ou VRBO ou qualquer serviço semelhante), então você pode estar se perguntando por onde começar. Como você se prepara para seus convidados? O que eles vão esperar? Que mudanças você precisará fazer no espaço residencial e quanto deve custar?

Nós temos respostas. Bem-vindo ao nosso guia sobre quais etapas você precisa para “Airbnb” sua casa para aluguéis futuros e o que você precisa saber sobre os requisitos.

Planeje impostos e taxas

Quanto custará para você preparar e alugar sua propriedade Airbnb? Antes de iniciar todo o trabalho, é uma boa ideia medir os custos envolvidos. Os impostos são um bom ponto de partida: de modo geral, você pode alugar sua casa 14 dias por ano sem precisar declarar a renda. Se você planeja alugar com mais frequência do que isso – um objetivo comum para anfitriões do Airbnb – então você precisará relatar qualquer renda gerada e pagar impostos sobre ela.

Os outros principais custos de hospedagem do Airbnb podem ser facilmente divididos em quatro partes:

Custos iniciais: Estes são os custos de todas as coisas novas que você precisará comprar para preparar sua casa. Isso pode incluir um extintor de incêndio, um ventilador, uma campainha inteligente e outras coisas que abordaremos mais tarde. É importante ter dinheiro suficiente em mãos para esses custos iniciais. Felizmente, você só precisa comprar essas coisas uma vez.

Taxas de serviço: O Airbnb cobrará uma taxa de serviço de 3%, que é basicamente uma taxa de processamento de pagamento. Existem então dois níveis de taxas de reserva que você terá que escolher. Você pode pagar US$ 350 por ano para usar o Airbnb como serviço de aluguel ou optar por pagar 10% por cada reserva. A opção de US$ 350 é mais adequada para quem espera hóspedes frequentes.

Taxas de fornecimento e serviços públicos: São taxas contínuas de eletricidade, internet, papel higiênico, opções de alimentação complementar e assim por diante. Você precisará pagá-los conforme usar, mas os custos geralmente são muito baixos ou são coisas pelas quais você pagaria de qualquer maneira.

Taxas de manutenção: Estes são todos os custos extras envolvidos na limpeza dos hóspedes e na preparação geral do aluguel entre os hóspedes.

Entenda o seguro e se precisar de mais

Seguro para aluguel do Airbnb não é o assunto mais fácil, mas é importante, então prepare-se para pesquisar um pouco. Primeiro, a boa notícia: para todos os anfitriões nos Estados Unidos, o Airbnb oferece US$ 1 milhão em seguro de responsabilidade civil e US$ 1 milhão em seguro contra danos materiais. grátis. Isso tira um peso da sua mente.

Agora, você também deve ligar para o seu agente de seguros residenciais ou revisar os documentos do seguro e ver o que eles têm a dizer sobre o aluguel. As apólices de seguro residencial e de seguro residencial variam na forma como cobrem o aluguel e como o aluguel é definido, por isso é importante obter alguns detalhes. Em alguns casos, pode ser necessário atualizar para um seguro empresarial (o mesmo tipo que os hotéis usam, por exemplo), que será mais caro que o seu seguro residencial. Não se preocupe, você ainda pode usar sua casa normalmente, mesmo que ela esteja coberta por uma apólice comercial.

Finalmente, você deve verificar os regulamentos locais para ver se há algum requisito adicional. Mais frequentemente, cidades como São Francisco e Austin têm imposto as suas próprias restrições aos alugueres de curta duração. Pode ser necessário registrar sua residência, pagar impostos extras, ter seguro adicional ou outros requisitos antes de poder alugar legalmente em sua área.

Crie “Regras” e requisitos de convidados

Como anfitrião, você tem a capacidade de criar o que o Airbnb chama de “Regras da Casa” que os hóspedes verão no seu anúncio quando decidirem alugar. É uma boa ideia ter também uma cópia impressa das regras, para que os hóspedes tenham certeza absoluta de quais são.

Tópicos comuns para regras da casa dizem respeito a fumar, comer, festas, áreas proibidas, convidar adicionais convidados e outros assuntos que podem lembrá-lo de viver com um colega de quarto... o que não é uma comparação ruim com fazer. Que tipo de regras da casa você deseja ou precisa? O que você pode informar aos hóspedes para facilitar sua estadia (o que fazer com o lixo e a roupa lavada, por exemplo)? Tente não ser muito negativo nas regras da sua casa, mas estabeleça alguns limites simples e firmes.

Verifique suas vantagens e suprimentos básicos

Existem vantagens ou comodidades básicas que todo aluguel do Airbnb deveria ter. Esses incluem:

• Wi-fi
• A capacidade de fazer café ou chá
• Utensílios básicos para comer e ingredientes básicos como açúcar, sal, etc.
• Papel higiênico e toalhas de papel
• Sabonete, shampoo e, se aplicável, detergente
• Toalhas limpas
• Possivelmente uma tábua e ferro

Você entendeu a ideia. Pense no que um quarto de hotel tem se você ficar preso. Além desses itens esperados, você também pode adicionar algumas vantagens complementares que ajudarão a tornar a experiência mais agradável. Muitos deles são baseados apenas no tipo de locatário que você está almejando. Você pode incluir produtos para café da manhã ou lanches, mapas de atrações locais, recomendações pessoais de restaurantes, protetor solar e assim por diante. Tenha em mente que as pessoas podem ter alergias e que geralmente é melhor comprar produtos orgânicos sempre que possível.

Gaste tempo organizando o sono

A experiência de um hóspede (e as classificações que ele lhe dará) depende em grande parte da experiência de dormir em sua casa. Faça o que puder para torná-lo incrível. O primeiro passo é, claro, fornecer um colchão confortável e resistente e lençóis e travesseiros limpos – com lençóis e travesseiros extras prontamente disponíveis.

Se a área do quarto receber muita luz pela manhã, considere instalar cortinas mais grossas ou outra opção de “blackout” para que os hóspedes possam descansar o que precisam. Se o seu local for um pouco barulhento, forneça protetores de ouvido ou uma máquina de ruído branco para ajudar.

Escolha os móveis certos

Nem sempre é necessário comprar móveis novos ao se preparar para o Airbnb. A exceção é se o seu assento antigo estiver realmente esfarrapado ou desconfortável; nesse caso, você pode querer procurar substitutos. Se a sua área de estar é realmente árida e não há muitos lugares sentados, este é um bom momento para comprar cadeiras elegantes, um futon ou móveis semelhantes. Procure móveis que incluam opções de armazenamento oculto que facilitem o armazenamento ou a limpeza.

Em seguida, considere o seu piso. Você precisa de tapetes ou esteiras para ajudar os hóspedes a manter os sapatos limpos? Você deve colocar tapetes antiderrapantes no banheiro, caso fique escorregadio? Talvez haja alguns tapetes ou pisos que você também queira proteger, então cobri-los com um tapete ou carpete pode ser uma decisão inteligente.

Pense também em eliminar manchas e evitar desgastes. Certifique-se de que seus móveis tenham protetores nos pés, caso eles deslizem, e compre capas bonitas para seus sofás ou outros assentos, se quiser protegê-los pelo maior tempo possível.

Coloque a segurança certa no lugar

Primeiro, certifique-se de que não haja perigos em sua casa, como fios expostos ou outras ameaças claras à segurança. Em seguida, considere o tipo de segurança que você precisa para seus convidados. Você precisa trancar algum objeto de valor pessoal específico ou obter uma fechadura para um quarto/armário específico para restringir o acesso? Esta é a hora de fazer isso.

Você também deve configurar um sistema de acesso para convidados. Isso pode significar copiar as chaves da entrada ou escolher uma opção de alta tecnologia como uma fechadura inteligente que pode distribuir passes temporários para os hóspedes enquanto eles permanecerem lá.

Finalmente, certifique-se de que seus detectores de fumaça estejam funcionando e atualizados. Você também pode incluir câmeras de segurança externas para segurança adicional, embora isso seja uma despesa adicional significativa.

Providencie limpeza e manutenção

Você precisa limpar sua casa entre as visitas dos hóspedes e garantir que ela permaneça limpa ao longo do tempo. Você pode cuidar disso sozinho (o que é muito fácil se você também mora na casa) ou pode contratar um serviço de limpeza especializado. como arrumado para cuidar disso para você.

Preço do seu aluguel

Com a sua casa preparada e as características decididas, é hora de pensar no preço. Seu primeiro passo deve ser comparar sua localização e casa com ofertas semelhantes no Airbnb para ter uma ideia dos preços em sua área. Também é uma boa ideia usar um preço dinâmico serviço como BeyondPricing, que pode mostrar como ajustar os preços ao longo do ano para obter o máximo de receita possível.

Etapa final: tire fotos

Agora que tudo está pronto, tire uma ótima galeria de fotos em alta resolução da sua casa. As fotos vendem um espaço Airbnb como nada mais, por isso é importante dar aos hóspedes uma excelente visão da sua casa sob a melhor iluminação. Com as fotos você estará pronto para inicie sua conta Airbnb e comece a preencher as informações do seu espaço. Lembre-se de que adicionar algumas decorações sazonais ou comida é uma ótima maneira de deixar uma casa do Airbnb ainda melhor.

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