Uma pesquisa de título garante que sua propriedade em Porto Rico é realmente sua.
A pesquisa de título é uma parte importante da compra de um imóvel. Realizar um irá dizer-lhe se o vendedor tem o direito legal de vender a propriedade e se existe são quaisquer ônus ou outros gravames sobre ele que poderiam impedir o comprador de tomar posse total de isto. Em Porto Rico, esses registros são mantidos em cartórios locais. Não é necessário visitar fisicamente a ilha para realizar uma pesquisa de título. Embora os registros não sejam diretamente acessíveis ao público on-line, é possível realizar uma pesquisa de títulos on-line por meio de terceiros.
Serviços de pesquisa online
Passo 1
Obtenha os dados do imóvel com o vendedor, incluindo endereço, nome do proprietário e número de identificação do imóvel, se houver.
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Passo 2
Fornece as informações do vendedor a um serviço de pesquisa de títulos online. Nem todos os serviços de busca de títulos dos EUA farão buscas em Porto Rico, mas alguns, como Fizber e Pro Title USA, oferecem uma opção de busca em Porto Rico. Ambos possuem formulários em seus sites onde você pode inserir o endereço e os dados do imóvel de seu interesse.
etapa 3
Pague a taxa de pesquisa usando um cartão de crédito comum. Em setembro de 2010, as taxas para uma busca de título completo eram $ 149,95 com Fizber e Pro Title. As taxas para uma pesquisa do proprietário atual foram mais baixas, em $ 95,95 com qualquer um dos fornecedores, mas esta pesquisa não fornecerá documentação de quaisquer ônus que os proprietários anteriores possam ter acumulado sobre a propriedade.
Passo 4
Verifique se o documento que você recebeu está completo. Você receberá um e-mail em PDF com a documentação relevante. Certifique-se de que corresponda ao endereço e aos detalhes que você forneceu.
Usando um advogado
Passo 1
Entre em contato com um advogado do ramo imobiliário em Porto Rico para fazer uma pesquisa de título para você. Uma lista de advogados imobiliários em Porto Rico está disponível, dividida por cidade, no site dos Advogados. A maioria pode ser acessada por e-mail. Você encontrará o maior número de advogados em San Juan, a capital.
Passo 2
Negocie uma taxa. Isso pode variar muito de empresa para empresa.
etapa 3
Forneça os detalhes de sua propriedade para a empresa que você escolheu. Eles fornecerão o relatório de pesquisa de título em uma resposta por e-mail.
Gorjeta
Se você não se sentir confortável ao usar um serviço online, entrar em contato diretamente com um advogado é comum, mas provavelmente será mais caro. Se acontecer de você ter recursos para viajar para Porto Rico pessoalmente, essas buscas podem ser feitas por uma pequena taxa no registro de propriedades local. Será necessário algum domínio do espanhol.
Aviso
Embora seja possível, ignorar a pesquisa do título seria muito imprudente. O imóvel pode ser penhorado, o que significa que está dado em garantia de dívida de anterior proprietário. Como a garantia é da propriedade, não da pessoa, ela pode ser transferida para um comprador.
