Jak Airbnb Twój dom

Jeśli planujesz przygotować swój dom na Airbnb (lub VRBO lub inne podobne usługi), możesz zastanawiać się, od czego powinieneś zacząć. Jak przygotowujecie się na przyjęcie gości? Czego będą się spodziewać? Jakie zmiany trzeba będzie wprowadzić w przestrzeni życiowej i ile to powinno kosztować?

Mamy odpowiedzi. Witamy w naszym przewodniku, w którym dowiesz się, jakie kroki musisz wykonać, aby „Airbnb” wynająć Twój dom w przyszłości i co musisz wiedzieć o wymaganiach.

Zaplanuj podatki i opłaty

Ile będzie Cię kosztować przygotowanie i wynajęcie nieruchomości Airbnb? Przed rozpoczęciem wszystkich prac warto zmierzyć związane z tym koszty. Podatki to dobry punkt wyjścia: Ogólnie rzecz biorąc, możesz wynająć swój dom na 14 dni w roku bez konieczności zgłaszania dochodów. Jeśli planujesz wynajmować częściej – co jest wspólnym celem gospodarzy Airbnb – będziesz musiał zgłaszać wszelkie uzyskane dochody i płacić od nich podatki.

Pozostałe główne koszty hostingu dla Airbnb można łatwo podzielić na cztery części:

Koszty początkowe: Są to koszty wszystkich nowych rzeczy, które będziesz musiał kupić, aby przygotować swój dom. Może to obejmować gaśnicę, wentylator, inteligentny dzwonek do drzwi i inne rzeczy, które omówimy później. Ważne jest, aby mieć pod ręką wystarczającą ilość gotówki na pokrycie tych początkowych kosztów. Na szczęście takie rzeczy wystarczy kupić tylko raz.

Opłaty za usługi: Airbnb pobierze 3% opłaty za obsługę, która jest w zasadzie opłatą za przetwarzanie płatności. Istnieją zatem dwa poziomy opłat za rezerwację, pomiędzy którymi będziesz musiał wybierać. Możesz albo płacić 350 dolarów rocznie za korzystanie z Airbnb jako usługi wynajmu, albo zamiast tego płacić 10 procent za każdą rezerwację. Opcja 350 USD najlepiej nadaje się dla tych, którzy oczekują częstych gości.

Opłaty za dostawę i media: Są to stałe opłaty za prąd, internet, papier toaletowy, dodatkowe opcje wyżywienia i tak dalej. Będziesz musiał je płacić na bieżąco, ale koszty są zazwyczaj dość niskie lub są to rzeczy, za które i tak byś płacił.

Opłaty za utrzymanie: Są to wszystkie dodatkowe koszty związane ze sprzątaniem po gościach i ogólnym przygotowaniem wynajmu pomiędzy gośćmi.

Zrozum ubezpieczenie i jeśli potrzebujesz więcej

Ubezpieczenie wynajmu Airbnb nie jest najłatwiejszym tematem, ale jest ważne, więc przygotuj się na rozeznanie. Na początek dobra wiadomość: wszystkim gospodarzom w Stanach Zjednoczonych Airbnb oferuje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na kwotę 1 miliona dolarów i ubezpieczenie od szkód majątkowych na kwotę 1 miliona dolarów, darmo. To ciężar, który spadł z twojego umysłu.

Teraz powinieneś także zadzwonić do swojego agenta zajmującego się ubezpieczeniem domu lub przejrzeć dokumenty ubezpieczeniowe i zobaczyć, co mają do powiedzenia na temat wynajmu. Polisy ubezpieczenia domu i wynajmującego różnią się pod względem sposobu, w jaki obejmują wynajem i definicji wynajmu, dlatego ważne jest, aby uzyskać pewne szczegóły. W niektórych przypadkach może być konieczne przejście na ubezpieczenie biznesowe (takie samo, jakiego używają na przykład hotele), które będzie droższe niż polisa ubezpieczeniowa domu. Nie martw się, nadal możesz korzystać ze swojego domu tak jak zwykle, nawet jeśli jest objęty polityką biznesową.

Na koniec należy sprawdzić lokalne przepisy, aby sprawdzić, czy są jakieś dodatkowe wymagania. Coraz częściej miasta takie jak San Francisco i Austin nakładają własne ograniczenia na wynajem krótkoterminowy. Być może będziesz musiał zarejestrować swoje mieszkanie, zapłacić dodatkowe podatki, posiadać dodatkowe ubezpieczenie lub spełnić inne wymagania, zanim będziesz mógł legalnie wynająć mieszkanie w swojej okolicy.

Utwórz „Zasady” i wymagania gości

Jako gospodarz masz możliwość stworzenia czegoś, co Airbnb nazywa „Regulaminem domu”, który goście zobaczą w Twojej ofercie, gdy zdecydują się na wynajem. Warto mieć przy sobie wydrukowany regulamin, aby goście mieli całkowitą pewność, jaki on jest.

Typowe tematy regulaminu domu dotyczą palenia, jedzenia, przyjęć, obszarów niedostępnych i zapraszania dodatkowych osób goście i inne tematy, które mogą przypominać ci życie ze współlokatorem… co nie jest złym porównaniem robić. Jakiego rodzaju zasady domu chcesz lub potrzebujesz? O czym możesz poinformować gości, aby ułatwić im pobyt (np. co zrobić ze śmieciami i praniem)? Staraj się nie nastawiać zbyt negatywnie zasad obowiązujących w Twoim domu, ale ustal pewne, proste granice.

Sprawdź swoje podstawowe bonusy i zapasy

Istnieją podstawowe korzyści i udogodnienia, które powinien mieć każdy wynajmujący Airbnb. Obejmują one:

• Wi-Fi
• Możliwość przygotowania kawy lub herbaty
• Podstawowe przybory kuchenne i podstawowe składniki, takie jak cukier, sól itp.
• Papier toaletowy i ręczniki papierowe
• Mydło, szampon i, jeśli ma to zastosowanie, detergent
• Czyste ręczniki
• Ewentualnie deska do prasowania i żelazko

Masz pomysł. Pomyśl o tym, co ma pokój hotelowy, jeśli utkniesz. Oprócz tych oczekiwanych przedmiotów możesz także dodać kilka dodatkowych korzyści, które sprawią, że doświadczenie będzie przyjemniejsze. Wiele z nich opiera się na tym, do jakiego rodzaju najemców jesteś kierowany. Możesz dołączyć produkty śniadaniowe lub przekąski, mapy lokalnych atrakcji, osobiste rekomendacje restauracji, kremy z filtrem przeciwsłonecznym i tak dalej. Należy pamiętać, że ludzie mogą mieć alergie i ogólnie rzecz biorąc, jeśli to możliwe, lepiej kupować produkty organiczne.

Poświęć czas na aranżację miejsca do spania

Doświadczenia gościa (i oceny, jakie Ci wystawi) zależą w dużej mierze od tego, jak dobrze śpi w Twoim domu. Zrób wszystko, co w Twojej mocy, aby było niesamowicie. Pierwszym krokiem jest oczywiście zapewnienie wygodnego, solidnego materaca oraz czystej pościeli i poduszek – a dodatkowe prześcieradła i poduszki są łatwo dostępne.

Jeśli rano do sypialni jest dużo światła, rozważ zainstalowanie grubszych zasłon lub innej opcji „zaciemnienia”, aby goście mogli odpocząć. Jeśli w Twojej lokalizacji jest trochę głośno, zapewnij zatyczki do uszu lub maszynę do białego szumu pomagać.

Wybierz odpowiednie meble

Przygotowując się do Airbnb, często nie jest konieczne kupowanie nowych mebli. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy stare siedzenia są naprawdę postrzępione lub niewygodne. W takim przypadku warto poszukać zamienników. Jeśli Twój salon jest naprawdę pusty i nie ma w nim zbyt wiele miejsc do siedzenia, jest to dobry moment na zakup stylowych krzeseł, futonu lub podobnych mebli. Poszukaj mebli wyposażonych w ukryte opcje przechowywania, które ułatwiają przechowywanie rzeczy lub sprzątanie.

Następnie zastanów się nad swoją podłogą. Czy potrzebujesz dywaników lub mat, aby pomóc gościom utrzymać buty w czystości? Czy warto umieścić w łazience maty antypoślizgowe na wypadek, gdyby zrobiło się ślisko? Być może są też dywany lub podłogi, które chcesz chronić, więc zakrycie ich dywanikiem lub wykładziną może być mądrą decyzją.

Pomyśl także o zatrzymaniu plam i zapobieganiu zużyciu. Upewnij się, że Twoje meble mają ochraniacze na nóżkach, na wypadek gdyby się przesuwały, i zaopatrz się w ładne pokrowce na sofy lub inne siedzenia, jeśli chcesz je chronić tak długo, jak to możliwe.

Wprowadź odpowiednie zabezpieczenia

Po pierwsze, upewnij się, że w Twoim domu nie ma żadnych zagrożeń, takich jak odsłonięte przewody lub inne wyraźne zagrożenia bezpieczeństwa. Następnie zastanów się, jakiego rodzaju zabezpieczenia potrzebujesz dla swoich gości. Czy musisz zamknąć jakieś konkretne przedmioty osobiste lub kupić zamek do konkretnego pokoju/szafy, aby ograniczyć dostęp? To jest czas, aby to zrobić.

Powinieneś także skonfigurować system dostępu dla gości. Może to oznaczać skopiowanie kluczy do wejścia lub wybranie opcji zaawansowanej technologicznie jak inteligentny zamek do drzwi które mogą wydawać tymczasowe przepustki gościom na czas ich pobytu.

Na koniec upewnij się, że czujniki dymu działają i są aktualne. Dla dodatkowego bezpieczeństwa możesz także dołączyć zewnętrzne kamery monitorujące, chociaż jest to znaczny dodatkowy wydatek.

Zorganizuj sprzątanie i konserwację

Musisz posprzątać swój dom pomiędzy wizytami gości i upewnić się, że z biegiem czasu pozostanie czysty. Możesz sobie z tym poradzić sam (co jest całkiem proste, jeśli sam mieszkasz w mieszkaniu) lub możesz zatrudnić specjalistyczną usługę sprzątania jak Tidy zająć się tym za ciebie.

Wyceń swój wynajem

Po przygotowaniu domu i ustaleniu jego funkcji nadszedł czas, aby pomyśleć o cenie. Pierwszym krokiem powinno być porównanie Twojej lokalizacji i domu z podobnymi ofertami na Airbnb, aby zorientować się, jakie są ceny w Twojej okolicy. Dobrym pomysłem jest także zastosowanie wyceny dynamicznej usługi takie jak BeyondPricing, które pokaże Ci, jak dostosowywać ceny w ciągu roku, aby uzyskać jak największy dochód.

Ostatni krok: zrób zdjęcia

Teraz, gdy wszystko jest już gotowe, zrób wspaniałą galerię zdjęć swojego domu w wysokiej rozdzielczości. Zdjęcia sprzedają miejsce Airbnb jak nic innego, dlatego ważne jest, aby zapewnić gościom wspaniały widok na Twój dom w najlepszym oświetleniu. Dzięki zdjęciom będziesz na to gotowy załóż swoje konto Airbnb i rozpocznij wypełnianie informacji o swojej przestrzeni. Pamiętaj, że dodanie sezonowych dekoracji lub jedzenia to świetny sposób na to, aby mieszkanie Airbnb wyglądało jeszcze lepiej.

Zalecenia redaktorów

• Najlepsza technologia inteligentnego domu dla Twojego akademika
• Jak uzbroić system SimpliSafe w nocy
• Twoje inteligentne urządzenia domowe Google właśnie stały się znacznie mniej gadatliwe
• Uroczy inteligentny robot domowy zaprezentowany na targach CES 2023 może być świetnym dodatkiem do Twojej rodziny
• Jak dawać inteligentne prezenty do domu