Hvordan Airbnb hjemmet ditt

Hvis du planlegger å forberede hjemmet ditt for Airbnb (eller VRBO eller lignende tjenester), så lurer du kanskje på hvor du bør begynne. Hvordan forbereder du deg til gjestene dine? Hva vil de forvente? Hvilke endringer må du gjøre i boarealet, og hvor mye bør det koste?

Vi har svar. Velkommen til vår guide om hvilke trinn du trenger for å "Airbnb" ditt hjem for fremtidige utleie, og hva du trenger å vite om kravene.

Plan for skatter og avgifter

Hvor mye vil det koste deg å klargjøre og leie Airbnb-eiendommen din? Før du starter alt arbeidet, er det en god idé å måle kostnadene. Skatt er et godt sted å starte: Generelt sett kan du leie ut boligen din i 14 dager i året uten å måtte rapportere inntekten. Hvis du planlegger å leie oftere enn det – et felles mål for Airbnb-verter – må du rapportere inntekter og betale skatt på det.

De andre hovedkostnadene ved hosting for Airbnb kan enkelt deles inn i fire deler:

Startkostnader: Dette er kostnadene for alle de nye tingene du må kjøpe for å forberede hjemmet ditt. Det kan inkludere et brannslukningsapparat, en vifte, en smart ringeklokke og andre ting som vi skal dekke senere. Det er viktig å ha nok penger på hånden for disse startkostnadene. Heldigvis trenger du bare kjøpe disse tingene én gang.

Serviceavgifter: Airbnb vil belaste et servicegebyr på 3 prosent som i utgangspunktet er en betalingsbehandlingsavgift. Det er da to nivåer av bestillingsgebyrer du må velge mellom. Du kan enten betale $350 per år for å bruke Airbnb som utleietjeneste, eller velge å betale 10 prosent for hver bestilling i stedet. Alternativet $350 er best egnet for de som forventer hyppige gjester.

Forsynings- og bruksavgifter: Dette er løpende avgifter for strøm, internett, toalettpapir, komplementære matalternativer og så videre. Du må betale disse mens du går, men kostnadene er generelt ganske lave, eller ting du ville ha betalt for uansett.

Vedlikeholdsavgift: Dette er alle ekstrakostnadene forbundet med å rydde opp etter gjester og generelt forberede leie mellom gjester.

Forstå forsikring og hvis du trenger mer

Forsikring for Airbnb-utleie er ikke det enkleste emnet, men det er viktig, så gjør deg klar til å gjøre litt research. Først, de gode nyhetene: For alle verter i USA tilbyr Airbnb 1 million dollar i ansvarsforsikring og 1 million dollar i skadeforsikring, gratis. Det er en vekt fra tankene dine.

Nå bør du også ringe boligforsikringsagenten din eller gå gjennom forsikringspapirene dine og se hva de har å si om utleie. Boligforsikring og utleierforsikring varierer i hvordan de dekker leie og hvordan leie er definert, så det er viktig å få noen detaljer. I noen tilfeller kan det hende du må oppgradere til bedriftsforsikring (samme type som hoteller for eksempel bruker), som vil være dyrere enn boligforsikringen din. Ikke bekymre deg, du kan fortsatt bruke hjemmet ditt akkurat som du normalt ville gjort, selv om det er dekket av en forretningspolicy.

Til slutt bør du sjekke dine lokale forskrifter for å se om det er noen tilleggskrav. Oftere har byer som San Francisco og Austin innført sine egne restriksjoner på korttidsleie. Du må kanskje registrere boligen din, betale ekstra skatter, ha tilleggsforsikring eller andre krav før du lovlig kan leie i ditt område.

Lag "Regler" og gjestekrav

Som vert har du muligheten til å lage det Airbnb kaller «Husregler» som gjestene vil se på oppføringen din når de bestemmer seg for å leie. Det er en god idé å ha en trykt kopi av reglene rundt også, slik at gjestene er helt sikre på hva de er.

Vanlige emner for husregler gjelder røyking, spising, fester, områder som ikke er tillatt, invitere flere gjester over, og andre emner som kan minne deg om å bo med en romkamerat... som ikke er en dårlig sammenligning med gjøre. Hva slags husregler vil du ha eller trenger? Hva kan du gi gjestene beskjed om for å gjøre oppholdet deres enklere (hva skal man for eksempel gjøre med søppel og klesvask)? Prøv å ikke være for negativ i husregler, men sett noen faste, enkle grenser.

Sjekk dine grunnleggende fordeler og rekvisita

Det er grunnleggende fordeler eller fasiliteter som enhver Airbnb-utleie bør ha. Disse inkluderer:

• Wi-Fi
• Evnen til å lage kaffe eller te
• Grunnleggende spiseredskaper og grunnleggende ingredienser som sukker, salt, etc.
• Toalettpapir og papirhåndklær
• Såpe, sjampo og eventuelt vaskemiddel
• Rene håndklær
• Eventuelt strykebrett og strykejern

Du skjønner ideen. Tenk på hva et hotellrom har hvis du blir sittende fast. I tillegg til disse forventede elementene, vil du kanskje også legge til noen utfyllende fordeler som vil bidra til å gjøre opplevelsen morsommere. Mange av disse er basert på hva slags leietakere du retter deg mot. Det kan være lurt å inkludere frokost- eller snacksprodukter, kart over lokale attraksjoner, personlige anbefalinger for restauranter, solkrem og så videre. Husk at folk kan ha allergier, og at det generelt er bedre å kjøpe økologisk når det er mulig.

Bruk tid på soveordninger

En gjests opplevelse (og vurderingene de vil gi deg) avhenger i stor grad av deres soveopplevelse hjemme hos deg. Gjør det du kan for å gjøre det fantastisk. Det første trinnet er selvfølgelig å gi en komfortabel, solid madrass og rene laken og puter – med ekstra laken og puter lett tilgjengelig.

Hvis soveromsområdet får mye lys om morgenen, bør du vurdere å installere tykkere gardiner eller et annet "blackout"-alternativ slik at gjestene kan få resten de trenger. Hvis stedet er litt støyende, legg til ørepropper eller en hvit støymaskin å hjelpe til.

Velg de riktige møblene

Det er ikke ofte nødvendig å kjøpe nye møbler når du gjør deg klar for Airbnb. Unntaket er hvis det gamle setet ditt er virkelig fillete eller ukomfortabelt, i så fall kan det være lurt å se etter erstatninger. Hvis oppholdsområdet ditt er virkelig goldt og det ikke er mye sitteplasser i det hele tatt, er dette et godt tidspunkt å handle stilige stoler, en futon eller lignende møbler. Se etter møbler som inneholder skjulte oppbevaringsmuligheter som gjør det enklere å oppbevare ting eller rydde opp.

Deretter bør du vurdere gulvet ditt. Trenger du tepper eller matter for å hjelpe gjestene med å holde skoene rene? Bør du legge sklisikre matter på badet i tilfelle det blir glatt? Det er kanskje noen tepper eller gulv du vil beskytte også, så å dekke dem med et teppe eller teppe kan være en smart avgjørelse.

Tenk også på å stoppe flekker og forhindre slitasje. Sørg for at møblene dine har beskyttere på føttene i tilfelle de sklir rundt, og få noen fine trekk til sofaene eller andre sitteplasser hvis du vil beskytte dem så lenge som mulig.

Sett riktig sikkerhet på plass

Først må du sørge for at det ikke er noen farer i hjemmet ditt, for eksempel synlige ledninger eller andre klare sikkerhetstrusler. Vurder deretter hvilken type sikkerhet du trenger for gjestene dine. Trenger du å låse bort noen spesielle personlige verdisaker, eller få en lås for et bestemt rom/skap for å begrense tilgangen? Dette er tiden for å gjøre det.

Du bør også sette opp et tilgangssystem for gjester. Det kan bety å kopiere nøkler til inngangen, eller velge et høyteknologisk alternativ som en smart dørlås som kan dele ut midlertidige pass til gjester mens de bor der.

Til slutt, sørg for at røykvarslerne dine fungerer og er oppdatert. Det kan også være lurt å inkludere utendørs sikkerhetskameraer for ekstra sikkerhet, selv om dette er en betydelig ekstra kostnad.

Sørg for rengjøring og vedlikehold

Du må rydde huset ditt mellom gjestebesøk, og sørge for at det holder seg rent over tid. Du kan enten håndtere dette selv (noe som er ganske enkelt hvis du også bor i boligen selv), eller du kan leie en spesialisert rengjøringstjeneste som Tidy å håndtere det for deg.

Priser utleien din

Med huset ditt forberedt og funksjonene bestemt, er det på tide å tenke på priser. Det første trinnet ditt bør være å sammenligne posisjonen og hjemmet ditt med lignende tilbud på Airbnb for å få en ide om priser i ditt område. Det er også en god idé å bruke en dynamisk prissetting tjeneste som BeyondPricing, som kan vise deg hvordan du justerer prisene over året for å tjene så mye som mulig.

Siste trinn: Ta bilder

Nå som ting er klare, ta et flott galleri med høyoppløselige bilder av hjemmet ditt. Bilder selger et Airbnb-sted som ingenting annet, så det er viktig å gi gjestene et flott utseende på hjemmet ditt under den beste belysningen. Med bildene vil du være klar til start Airbnb-kontoen din og begynn å fylle ut informasjonen for plassen din. Husk at å legge til noen sesongbaserte dekorasjoner eller mat er en fin måte å få en Airbnb-bolig til å se enda bedre ut.

Redaktørenes anbefalinger

• Den beste smarte hjemmeteknologien for hybelen din
• Hvordan tilkoble SimpliSafe-systemet om natten
• Google-smarthjemmeenhetene dine har blitt mye mindre pratsomme
• Bedårende smarthusrobot avduket på CES 2023 kan være et flott tillegg til familien din
• Hvordan gi smarthusgaver