"Velg renoveringer som passer ditt område," blir vi ofte fortalt av eiendomsmeglere og designere. Med andre ord, hvis kjøpere i ditt område elsker benkeplater i marmor og ekte tregulv, er det beste alternativet å velge disse designalternativene når det kommer til gjensalg. Men hva med husteknologirenoveringer og smarthusprodukter? I disse dager må huseiere også bestemme om de skal investere i funksjoner som smarte apparater, smarte termostater, berøringsfrie kraner og til og med grønne funksjoner som solcellepaneler og sprayskum isolasjon.
Anbefalte videoer
"Akkurat som med alle hjemmeoppgraderinger, bruke penger på kostbare funksjoner, materialer osv. øker ikke nødvendigvis boligens verdi med samme beløp," Jill Simmons, direktør for forbrukerkommunikasjon for
eiendomssiden Zillow, fortalte Digital Trends. "Vær oppmerksom på nabolagets sammensetninger, stilen til hjemmet ditt og prispunktet. Hvis du vurderer å selge, tenk på hvilke smarthusfunksjoner som vil appellere til flest mulig kjøpere, slik at du ikke begrenser hjemmets stil til bare én type kjøper. Jo flere kjøpere du kan tiltrekke til hjemmet ditt, jo bedre. Diskuter med din lokale agent eller eiendomsmegler hva kjøpere ser etter i ditt område, og hvilke funksjoner som kan passe i hjemmet ditt, legger Simmons til.Det er imidlertid noen få renoveringer og smarthusprodukter som anses som vinnere. Følgende tekniske oppgraderinger er vanligvis verdt investeringen, siden de kan øke boligens videresalgspotensial.
Smarte termostater og sikkerhetssystemer
Rimelig teknologi som smarte termostater og smarte hjemmesikkerhetssystemer kan få hjemmet ditt til å skille seg ut, og du trenger ikke å betale ut tusenvis av dollar for å få boligen din til å skinne.
"Å ha smarthusfunksjoner som nyere sikkerhetssystemer, smarte termostater, etc. er flotte funksjoner å presentere i listebeskrivelser og kan bidra til å tiltrekke en kjøpers blikk, noe som kan komme langt når det er på tide å selge," forklarer Simmons. "I tillegg kan smarthusfunksjoner signalisere til kjøpere at hjemmet er oppdatert, og kan ha andre ønskelige egenskaper, oppgraderinger eller funksjoner."
De fleste av de store sikkerhetsleverandørene, inkludert Comcast og ADT, tilbyr nå rimelig smarthussikkerhet. Du har også muligheten til å kjøpe et DIY-sikkerhetssystem for hjemmet, som SimpliSafe, for rundt $300. Termostater som Honeywell Lyric 5 termostat selges for rundt $115 på Amazon, mens andre liker Nest Learning Thermostat , selges for rundt $250.
Tankløse varmtvannsberedere
Tankløse varmtvannsberedere går aldri tom for vann fordi de varmer opp vannet ditt ved behov, i stedet for å lagre 40 eller 50 liter varmt vann. Dette gjør hjemmet ditt mer effektivt, og det kan også spare deg for rundt 80 dollar i året på strømregningen. Det store negative er forhåndskostnaden. En typisk tankløs varmtvannsbereder kan koste hvor som helst mellom $500 og $2000, avhengig av modell. Installasjonskostnadene vil også gi deg ytterligere $1557 i gjennomsnitt, ifølge Home Advisor.
En nylig Zillow boligoppføringsanalyse fant imidlertid ut at disse produktene kan være verdt den første investeringen. Eiendomsmarkedet søkte gjennom listebeskrivelser fra over 2 millioner amerikanske boliger solgt mellom januar 2014 og mars 2016, og undersøkte deretter hvordan visse søkeordfunksjoner påvirket boligens salgspris og hastighet av salg. De fant at boliger med tankløse varmtvannsberedere solgte for 4 prosent mer enn forventet verdi. Disse boligene ble også solgt 43 dager raskere enn forventet.
Solcellepaneler
Solcellepaneler kan spare huseiere så mye som 2000 dollar i året på energiregningen. Men besparelsene og kostnadene dine avhenger av hvor du befinner deg. Fra og med 2016 er den typiske kostnaden for solcellepaneler i USA mellom $3 og $4 per watt. Dette betyr at et 5 kW-system koster rundt $12 500 etter rabatter som Federal Solar Investment Tax Credit, ifølge Energy Sage.
Huseiere kan også dra nytte av solcellepaneler ved videresalg. I følge Zillow-undersøkelser solgte boliger som nevner solcellepaneler i oppføringsbeskrivelsen for 1,8 prosent mer enn forventet, og 41 dager raskere, sier Simmons.
Før du oppgraderer teknologien i hjemmet...
Det er en god idé å prøve å plassere deg selv i en kjøpers sko. Boligkjøpere ønsker å få mest mulig igjen for pengene, og de ønsker å gjøre smarte investeringer. Hvis du for eksempel bor i et boligkjøper-nabolag for første gang, er det sannsynligvis ikke den beste ideen å fylle hjemmet ditt med teknologi som du finner i et hjem på 1 million dollar. På den annen side, hvis du bor i et eksklusivt nabolag, vil du kanskje ikke spare på tekniske funksjoner, da andre boliger som selges i området kan ha disse funksjonene.
"Det er en rimelig antagelse at en kostnadsbevisst førstegangskjøper sannsynligvis vil ha kostnadsbevisste boligfunksjoner, inkludert smarthusfunksjoner. Så selgere bør prøve å holde seg innenfor hjemmets og nabolagets karakter hvis de vurderer å legge til smarthusfunksjoner, forklarer Simmons. "Generelt kan smarthusteknologier ha potensiale for bedre avkastning med eksklusive hjem, men det kan også være delvis fordi det er mer sannsynlig at high-end hjem har disse funksjonene i førsteplass, så huseiere må kanskje inkorporere for å matche konkurransen og kjøpers krav til prispunktet mer enn de ville gjort hvis de markedsførte til førstegangskjøpere av boliger,» legger til.
Redaktørenes anbefalinger
- Digs tar hjemmeoppussingsprosjekter til skyen, samarbeider med Thumbtack
- ElliQ er en smart hjemmekamerat designet for besteforeldrene dine
- Hvordan smart teknologi kan forbedre grillen din for 4. juli
- Wyze romsensor kan hjelpe automatisk å balansere hjemmets klima
- Cura kan gjøre ethvert hjørne av hjemmet ditt til en hage
