Et tittelsøk sikrer at eiendommen din i Puerto Rico virkelig er din.
Et tittelsøk er en viktig del av å kjøpe eiendom. Utføre en vil fortelle deg om selgeren har juridisk rett til å selge eiendommen og om det er eventuelle heftelser eller andre heftelser på den som kan hindre kjøper i å ta full besittelse av den. I Puerto Rico oppbevares disse registreringene på lokale registerkontorer. Det er ikke nødvendig å fysisk besøke øya for å utføre et tittelsøk. Selv om poster ikke er direkte tilgjengelige for offentligheten på nettet, er det mulig å utføre et tittelsøk på nettet gjennom en tredjepart.
Online søketjenester
Trinn 1
Få eiendomsdetaljene fra selgeren, inkludert adresse, navn på eier og eiendommens identifikasjonsnummer, hvis den har en.
Dagens video
Steg 2
Gi informasjonen fra selgeren til en online tittelsøketjeneste. Ikke alle amerikanske tittelsøketjenester vil søke i Puerto Rico, men noen, som Fizber og Pro Title USA, tilbyr et Puerto Rico-søkealternativ. Begge har skjemaer på sine nettsider hvor du kan skrive inn adressen og detaljene til eiendommen du er interessert i.
Trinn 3
Betal søkegebyret med et større kredittkort. Fra september 2010 var gebyrene for et fulltittelsøk $149,95 med både Fizber og Pro Title. Gebyrene for et nåværende eiersøk var lavere, til $95,95 hos begge leverandørene, men dette søket vil ikke gi dokumentasjon på eventuelle heftelser som tidligere eiere kan ha påløpt på eiendommen.
Trinn 4
Sjekk dokumentet du mottar nøye for fullstendighet. Du vil få tilsendt en PDF-fil med relevant dokumentasjon på e-post. Sørg for at den samsvarer med adressen og detaljene du oppga.
Ved hjelp av advokat
Trinn 1
Kontakt en eiendomsadvokat i Puerto Rico for å utføre et tittelsøk for deg. En liste over eiendomsadvokater i Puerto Rico er tilgjengelig, oppdelt etter by, på Advokatens nettsted. De fleste er tilgjengelige på e-post. Du finner flest advokater i San Juan, hovedstaden.
Steg 2
Forhandle et gebyr. Dette kan variere mye fra firma til firma.
Trinn 3
Oppgi eiendomsopplysningene dine til firmaet du har valgt. De vil gi deg tittelsøkerapporten i et e-postsvar.
Tips
Hvis du er ukomfortabel med å bruke en nettjeneste, er det vanlig å kontakte en advokat direkte, men det vil sannsynligvis bli dyrere. Hvis du tilfeldigvis har ressursene til å reise til Puerto Rico personlig, kan disse søkene gjøres for en liten avgift i det lokale eiendomsregisteret. En viss beherskelse av spansk vil være nødvendig.
Advarsel
Selv om det er mulig, ville det være veldig uklokt å hoppe over tittelsøket. Eiendommen kan ha panterett, det vil si at den er stilt som sikkerhet mot gjelden til en tidligere eier. Siden panteretten er på eiendommen, ikke personen, kan den overføres til en kjøper.
