Zillow is misschien wel de beste vriend van een verkoper (maar zeker niet die van een koper). Volgens een recent rapport van de Seattle Times, de populaire online database voor onroerend goed op de een of andere manier erin geslaagd een huis in Seattle met maar liefst 700 procent te overwaarderen.
Het huis, dat eigenaren Sue en Roy Carlson in juni 2017 kochten, kostte het echtpaar slechts $ 225.000 (een bijzonder goede deal omdat het pand aanvankelijk op de markt zou worden gebracht). Andere vastgoedbedrijven (denk aan Redfin en Realtor.com) laten nu de waarde van het huis ergens tussen de $ 268.000 en $ 318.000 zien. Zillow daarentegen zegt dat het onroerend goed $ 1,8 waard is miljoen.
Aanbevolen video's
Dankzij serieuze SEO-magie aan de kant van Zillow, wanneer je het adres van dit huis googlet (zoals de meeste thuisadressen), is het het Zillow-resultaat (of Z estimate) dat als eerste terugkeert. En dat betekent dat dit het eerste is dat de meeste mensen zien als ze naar de Carlson's kijken een huis is een waardering die zeven keer zo hoog is als wat vrijwel iedereen op de markt denkt dat het zou moeten zijn zijn.
Verwant
- Gates Foundation en Amazon zouden thuistestkits voor het coronavirus kunnen leveren in Seattle
- Loop virtueel door droomhuizen met Zillow's nieuwe AI-aangedreven 3D-thuisrondleidingen
“Ik heb geen idee waar ze aan dit nummer zijn gekomen”, vertelde Sue Carlson aan de Seattle Times. ‘Het is nog geen 1 miljoen dollar waard. Ze zijn gek.” Ze voegde eraan toe: “Als iemand het huis zou willen kopen (en de Z estimate van $ 1,8 miljoen zou zien), zouden ze gewoon zeggen: ‘Nou, dat is belachelijk.’”
Carlson nam vervolgens een diepe duik om precies te bepalen hoe Zillow tot zijn enorm opgeblazen figuur zou kunnen zijn gekomen, en zoals de Times opmerkt: “Haar verhaal biedt een kijkje in hoe algoritmen fout kunnen gaan, en belicht een aanhoudend probleem met een van de populairste Zillow-oplossingen uit Seattle functies."
Het blijkt dat Zillow in 2017 heeft toegegeven dat de Z-schattingen over het algemeen ongeveer $40.000 afwijken als we kijken naar de ‘typische eengezinswoningen’. verkocht in Seattle.” Toen de eigen CEO van het bedrijf, Spencer Rascoff, in 2016 zijn eigen huis verkocht, was de Z estimate zelfs een factor 40 te hoog. procent. Bovendien werd het huis dat hij uiteindelijk kocht met meer dan $ 1 miljoen verkeerd ingeschat.
Het geval van het huis van de Carlson is echter bijzonder bizar. Het probleem was dat Zillow op de een of andere manier de werkelijke verkoopprijs van het huis registreerde toen de Carlsons het kochten op $ 1,77 miljoen. Volgens een woordvoerder was dit geen fout van Zillow, maar eerder van een externe leverancier die onjuiste verkoopgegevens aanleverde. Zillow heeft sindsdien de werkelijke verkoopprijs vastgesteld, en de Zcalculatie zou binnenkort ook gecorrigeerd moeten worden.
“Over het geheel genomen is de Z estimate ongelooflijk nauwkeurig – met een gemiddeld foutenpercentage van 4,5 procent – maar af en toe komen menselijke fouten voor”, zei Zillow-woordvoerder Viet Shelton in een verklaring. “Aangezien de Z estimate wordt berekend op basis van duizenden datapunten, is deze slechts zo goed als de verstrekte gegevens.”
Aanbevelingen van de redactie
- In een hightech Hollywood-huis waar alles verborgen is
- Amazon geeft je $ 5.000 aan gratis smart home-technologie en meer als je een huis koopt
Upgrade uw levensstijlMet Digital Trends kunnen lezers de snelle technische wereld in de gaten houden met het laatste nieuws, leuke productrecensies, inzichtelijke redactionele artikelen en unieke sneak peeks.
